21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
12 липня 2007 р. Справа 9/237-07
Господарський суд Вінницької області у складі : головуючого - судді Балтак О.О. при секретарі судового засідання Пилипчак О.І.
За участь представників:
прокуратури: Мельниченко В.М., довіреність № посвідчення № 39-2006 від 04.08.06, помічник прокурора;
позивача : Журавський О.А., довіреність № 5 від 11.07.07, представник за довіреністю;
третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору, Вінницьке міське управління земельних ресурсів Держкомзему України - Лавренчук С.Ю.
відповідача : Михайлов Є.Я.- директор
Розглянувши в приміщенні суду справу за позовом Прокурора м. Вінниці в інтересах держави в особі Вінницької міської ради, м. Вінниця, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору- Вінницьке міське управління земельних ресурсів Держкомзему України, м. Вінниця до Клубу професійного боксу "Дружба" в особі директора Михайлова Едуарда Яковича , м. Вінниця про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки та приведення їїв первинний стан
Подано позов про звільнення Відповідачем самовільно зайнятої земельної ділянки за адресою: м. Вінниця, вул. Хлібна,1 та приведення її в первинний стан.
Позов мотивовано тим, що МПП КПБ "Дружба" в особі директора Михайлова Є.Я. самовільно, в порушення вимог ст.ст. 125,126 Земельного кодексу України, до встановлення меж в натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї та його державної реєстрації, зайняв для комерційних потреб (приміщення літнього театру територія у ЦПКіГ, кафетерій), земельну ділянку, орієнтованою площею 0,1358 га за адресою: м. Вінниця, вул. Хлібна,1. На думку прокурора, такий факт відповідно до ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням і охороною земель" класифікується, як самовільне використання земельної ділянки.
Прокурор та представник позивача, в судовому засіданні, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Представник Вінницького міського управління земельних ресурсів Держкомзему України, надав усне пояснення, що договір оренди від 02.01.1997 року є не належним чином оформленим, оскільки не погоджений з міськвиконкомом, а тому позов слід задовольнити.
Відповідач проти позову заперечує з тих підстав, що МПП КПБ "Дружба" з 1997 року на підставі договору довгострокової оренди від 02.01.1997 року займає майновий комплекс "Літний театр" загальною площею 1358 кв.м., що знаходиться в м. Вінниця в парку культури і відпочинку ім. Горького та щомісячно оплачує парку компенсацію земельного податку, які парк перераховує в місцевий бюджет. З огляду на наведене, відповідач вважає що майновий комплекс площею 1358 кв.м. зайнятий не самовільно, а отже позов є необгрунтованим, тому в його задоволенні просить відмовити.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, оцінивши надані докази, судом встановлено наступне.
02.01.1997 року між Вінницьким центральним парком культури і відпочинку ім. Горького та МПП КПБ "Дружба" з метою підвищення ефективності використвання комунальної власності, досягнення високих результатів господарської діяльності і організації роботи по проведенню видовищних спортивних культурних заходів, укладено договір довгострокової оренди майнового комплексу "Літній театр" загальною площею 1358 кв.м. , що розташований за адресою: м. Вінниця, вул. Хлібна,1 (парк культури та відпочинку ім. Горького).
Даний договір погоджено начальником управління культури Міськвиконкому, що вбачається з грифу погодження на договорі від 02.01.1997 року, і в свою чергу, спростовує доводи третьої особи щодо неналежного оформлення договору.
Відповідно до п. 8.1 п. 8 Договору від 02.01.1997 року договір укладено на 25 років, а саме до 02.01.2022 року.
Однією із обов"язків Відповідача по договору оренди є своєчасне здійснення капітального і поточного ремонту орендованих основних фондів (п.п. 5.1 п.5 Договору від 02.01.1997 року).
01.03.1998 року було внесено доповнення до договору від 02.01.1997 року, зокрема: в зв"язку з тим, що згідно висновку про стан конструктивних елементів комплексу "Літній театр" за технічним станом та фізичним довголіттям експлуатації виявилась, що приміщення підлягає капітальному ремонту. В зв"язку з тим, що для проведення ремонту потрібно багато часу та витрат, дирекція центрального парку культури та відпочинку ім. Горького та Відповідач прийшли до обопільної згоди продовжити строк закінчення капітального ремонту до 01.09.2007 року з першочерговою заміною покриття.
На період проведення капітального ремонту до 01.09.2007р. Відповідач звільняється від внесення орендної плати. Разом з тим, Відповідач зобов"язаний регулярно, при виставлені рахунків, сплачувати центральному парку культури та відпочинку ім. Горького комунальні послуги та плату за землю.
Як вбачається з довідки центрального парку культури та відпочинку ім. Горького без номера без дати (вх. № 9825 від 19.06.2007р.) МПП Клуб професійного боксу "Дружба" щомісячно оплачує парку компенсацію земельного податку, згідно найманої площі - 1358 кв.м., які парк перераховує в державний бюджет.
В позовній заяві зазначено, що Відповідач в порушення вимог ст.ст. 125,126 Земельного кодексу України, самовільно, до встановлення меж в натурі (на місцевості), до одержання документа, що посвідчує право на неї та його державної реєстрації, зайняв для комерційних потреб (приміщення літнього театру територія у ЦПКіВ ім. Горького, кафетерій), земельну ділянку, орієнтованою площею 0,1358 га за адресою: м. Вінниця, вул. Хлібна,1.
Ст. 125 Земельного кодексу України встановлює виникнення права власності та права користування земельною ділянкою, зокрема:
1. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
3. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
В силу п. 2 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
Як вбачається з матеріалів справи, Відповідач не порушив вимог ст.ст. 125,126 Земельного кодексу України, оскільки він орендує не земельну ділянку , а приміщення літнього театру загальною площею 1358 кв.м., який в свою чергу , відповідно, знаходиться на земельній ділянці в парку культури та відпочинку ім. Горького.
Згідно ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" основними обов'язками орендаря є: - За договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. - Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. - Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідач виконує зобов"язання згідно договору оренди від 02.01.1997 р. та додатків і доповнень до нього, в тому рахунку: використовує орендоване приміщення за цільовим призначенням; проводить капітальний ремонт приміщення та своєчасно оплачує орендодавцеві компенсацію земельного податку.
Відповідно до ст. 28 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.
В позовній заяві ставиться вимога зобов"язати Клуб професійного боксу "Дружба" в особі директора Михайлова Є.Я., звільнити самовільно зайняту земельну ділянку та привести її в первинний стан. Проте, не зазначено яку саме ділянку слід звільнити (розмір тощо).
За змістом частини другої ст. 3 Закону України "Про оренду землі" розташовані на земельній ділянці насадження, будівлі, споруди, водойми можуть бути об'єктами оренди разом з ділянкою, якщо це передбачено договором оренди. В даному випадку з Відповідачем укладено договір оренди майнового копплексу, а не землі на якій він розташований. А тому з вимог позовної заяви не зрозуміло, що Відповідач має приводити в первинний стан - земельну ділянку чи об"єкт оренди, в якому, в свою чергу, до 01.09.2007р. проводиться капітальний ремонт.
Відповідно до ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
З огляду на вищевикладене, зважаючи на те, що позивачем не надано інших доказів в підтвердження позовних вимог, позов з підстав наведених в ньому задоволенню не підлягає .
Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 83, 84, 115 Господарського процесуальногокодексу України-
В позові відмовити.
Суддя Балтак О.О.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.85ГПК України 12.07.07