29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"30" грудня 2013 р.Справа № 924/1444/13
Господарський суд Хмельницької області у складі:
суддя Заярнюк І.В., розглянувши матеріали справи
за позовом Прокурора м. Кам'янець-Подільського в інтересах держави в особі Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський
до Публічного акціонерного товариства Кам'янець-Подільський "Хлібокомбінат" м. Кам'янець-Подільський
про стягнення 9441,50 грн. заборгованості та 386,17 грн. пені
Представники сторін:
позивач: не з'явився
відповідач: Лящук М.М. - представник за довіреністю від 22.01.13р.
прокуратура: Рибачук О.Г. - посвідчення № 009284
Суть спору: Прокурор м. Кам'янець-Подільського в інтересах держави в особі Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Кам'янець-Подільської міської ради звернувся з позовною заявою до господарського суду про стягнення 17 175,82 грн. орендної плати з відповідача
В обґрунтування позову зазначає, що 22 листопада 2007 року між управлінням комунального майна, правонаступником якого є Департамент економіки та розвитку інфраструктури міста та ЗАТ "Кам'янець- Подільський "Хлібокомбінат" було укладено договір оренди приміщення комунальної власності №85, яке розташоване за адресою м. Кам'янець- Подільський, вул. Зарванська, 15. В подальшому договір оренди було переукладено 13.11.2008 р. та 01.01.2012 р.
Згідно п.3.1 чинного на даний час договору оренди від 01.01.2012 року за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розмір якої станом на 01.01.2012 року становив 2279,07 грн. в місяць, в тому числі 379, 84 грн. ПДВ. Однак, відповідач всупереч вимог закону та вищевказаного договору оренди не своєчасно та не в повному обсязі сплачує орендну плату, внаслідок чого станом на 01.06.2013р. у нього виникла заборгованість в сумі 9441,50 грн., тому у зв'язку з цим прокурором поданий до суду позов. Прокурор також просить стягнути з відповідача пеню, нараховану за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання (враховуючи заяву про зменшення позовних вимог) у сумі 386,17 грн. за період з 01.01.2013р. по 15.09.2013р.
Представник прокуратури в судовому засіданні наполягає на задоволенні позову.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, про прочини неявки не повідомив.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на укладений між сторонами графік погашення заборгованості, відповідно до якого обов'язок сплатити заборгованість у відповідача ще не виник
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:
22 листопада 2007 року між управлінням комунального майна, правонаступником якого є Департамент економіки та розвитку інфраструктури міста та ЗАТ "Кам'янець - Подільський "Хлібокомбінат" було укладено договір оренди приміщення комунальної власності №85, яке розташоване за адресою м. Кам'янець Подільський, вул. Зарванська, 15. В подальшому договір оренди було переукладено 13.11.2008 р. та 01.01.2012 р.
Відповідно до рішення виконкому Кам'янець-Подільської міської ради від 16 грудня 2011 року № 1922 „Про продовження договорів оренди приміщень комунальної власності" вирішено продовжити термін оренди приміщення ПАТ Кам'янець - Подільський «Хлібокомбінат», шляхом укладання нового договору оренди приміщення за адресою вул. Зарванська, 15 загальною площею 62,7 кв.м., терміном оренди до 3-х років, розміром орендної плати 30,20 грн. за 1 кв.м. в місяць без ПДВ та з подальшим урахуванням індексу інфляції, під розміщення магазину. Також вирішено Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста укласти договір оренди приміщення з ПАТ Кам'янець-Подільський «Хлібокомбінат» з урахуванням додаткової умови: орендар зобов'язаний виконати внутрішній і зовнішній ремонт приміщення, а також благоустрій прилеглої території.
Відповідно до р. 1 договору, укладеного між Департаментом економіки та розвитку інфраструктури міста Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський (орендар) та ПАТ Кам'янець-Подільський "Хлібокомбінат" м. Кам'янець-Подільський (орендар) предметом договору оренди є окремо визначене нежитлове приміщення комунальної власності територіальної громади м. Кам'янця-Подільського, яке знаходиться на балансі Департаменту економіки та розвитку інфраструктури. Орендодавець відповідно до рішення виконавчого комітету №1922 від 16 грудня 2011р. «Про продовження договорів оренди приміщень комунальної власності» передає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (надалі об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. Зарванська,15 загальною площею 62,7кв. м., для розміщення магазину. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим рішенням виконавчого комітету № 1702 від 01.12.2011 року, звітом про оцінку майна станом на 17.11.2011р. становить 151 305грн.
Об'єкт оренди повинен бути переданий Орендодавцем та прийнятий Орендарем протягом 5-ти днів з моменту підписання даного договору за актом приймання-передачі, підписання якого свідчить про фактичне передавання Об'єкта оренди. Передавання майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Після припинення договору Орендар зобов'язаний повернути Об'єкт оренди у тому стані, в якому він його одержав з урахуванням нормального зносу. Приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі (р.2 договору).
За користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок передачі в оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Кам'янця - Подільського та нарахування орендної плати, затвердженого рішенням 41 сесії Кам'янець Подільської міської ради (місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, станом на 01.01.2012 року становить 2279,07грн., в т.ч. ПДВ 379,84грн.). Орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітнім, із урахуванням індексу інфляції за розрахунковий місяць. Орендна плата нараховується та сплачується до моменту фактичної передачі Орендарем займаного приміщення по акту Орендодавцю (р. 3 договору).
Орендар зобов'язаний: використовувати орендоване приміщення тільки за його прямим призначені визначеним договором. Вносити своєчасно і в повному обсязі Орендодавцю орендну плату. За несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку встановленому законодавством України, з Орендаря також стягуються у повному витрати, пов'язані з таким стягненням. Орендодавець зобов'язаний передати орендарю об'єкт оренди по акту прийому-передачі (р. 6 договору).
3а невиконання або неналежне виконання обов'язків згідно даного договору сторони несуть відповідальність, передбачену даним договором та законодавством України (р. 8 договору).
Умови договору зберігають силу на весь період дії договору. Зміни або розірвання даного договору можуть мати місце по погодженню обох сторін з обов'язковим складанням письмового документу. Дія даного договору встановлюється з "01 "січня 2012 р. по 01.12.2014р. Договір підписаний представниками сторін та скріплений печатками.
19.06.2013р. відповідач звернувся до позивача з листом, у якому просив розірвати договір оренди приміщення № 03-01 /12 від 01.01.2012 року в зв'язку з припиненням здійснення торгівельної діяльності в „Магазині № 15 " за адресою : вул..Зарванська, 15 з 01.07.2013 року.
01.07.2013р. відповідач звернувся до позивача з листом, у якому повідомив, що на підставі листа № 162 від 19.06.2013 року про розірвання договірних відносин, та виконуючи вимоги згідно листа № 779 /3232 -10 від 19.06.2013 року повідомляє про припинення оренди приміщення та розірвання договору оренди 03-01/12 від 01.01.2012 року з 01.07.2013 року.
01.07.2013р. сторонами підписано договір, відповідно до якого Сторони за взаємною згодою вирішили достроково розірвати Договір оренди приміщення від 01.01.2012р. № 03-01/12. Сторони підтверджують, що на момент розірвання Договору оренди між ними немає неврегульованих спорів з приводу його виконання, а також будь-яких невиконаних сторонами зобов'язань. Договір набирає чинності з моменту його підписання.
01.07.2013р. між сторонами підписано акт приймання-передавання приміщень комунальної власності у зв'язку з припиненням договірних відносин, а саме: в зв'язку з припиненням договору оренди приміщення № 03-01/12 від 01.01.2012 р. за взаємною згодою сторін. Орендар передав приміщення комунальної власності за адресою: вул. Зарванська, 15 (загальна площа: 62,7 кв. м. на 1-му поверсі 2-х поверхового житлового будинку) у задовільному стані.
Відповідно до акту звірки взаєморозрахунків за відповідачем рахується заборгованість в сумі 9441,50 грн.
25.10.2013р. між сторонами підписано графік погашення заборгованості по оплаті за оренду приміщення комунальної власності за адресою вул. Зарванська, 15, яким передбачено черговість погашення заборгованості, а саме: Грудень 2013 року - 1000,00 грн., Січень 2014 року - 1000,00 грн., Лютий 2014 року - 1000,00 грн., Березень 2014 року - 1000,00 грн., Квітень 2014 року - 1000,00 грн., Травень 2014 року - 1000,00 грн., Червень 2014 року - 1000,00 грн., Липень 2014 року - 1000,00 грн., Серпень 2014 року - 1441,50грн.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов до наступних висновків.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.
Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відносини у сфері оренди комунального майна (п. 1.4.) регулюються також спеціальними нормами, які містяться в Законі України „Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ст. 1 зазначеного Закону останній регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.
У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. В силу ст. 4 зазначеного Закону об'єктом оренди за цим законом, поряд з іншим є нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.
У відповідності із ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Пунктом 9.11. Договору визначено, що дія договору встановлюється з "01 "січня 2012 р. по 01.12.2014р. При цьому, 01.07.2013р. сторонами підписано договір, відповідно до якого Сторони за взаємною згодою вирішили достроково розірвати Договір оренди приміщення від 01.01.2012р. № 03-01/12, а 01.07.2013р. між сторонами підписано акт приймання-передавання приміщень комунальної власності у зв'язку з припиненням договірних відносин, а саме: в зв'язку з припиненням договору оренди приміщення № 03-01/12 від 01.01.2012 р. за взаємною згодою сторін. Орендар передав приміщення комунальної власності за адресою: вул. Зарванська, 15 (загальна площа: 62,7 кв. м. на 1-му поверсі 2-х поверхового житлового будинку) у задовільному стані. Таким чином, договір припинив свою дію 01.07.2013року.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Обов'язок сплати оренди виникає у відповідача (п. 3.2.) щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітнім, із урахуванням індексу інфляції за розрахунковий місяць. Орендна плата нараховується та сплачується до моменту фактичної передачі Орендарем займаного приміщення по акту Орендодавцю.
За ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст.285 ГК України, ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", та визначений п. 5.1.4. договору оренди.
Однак, як вбачається з матеріалів справи 25.10.2013р. між сторонами підписано графік погашення заборгованості по оплаті за оренду приміщення комунальної власності за адресою вул. Зарванська, 15, яким передбачено черговість погашення заборгованості, а саме: Грудень 2013 року - 1000,00 грн., Січень 2014 року - 1000,00 грн., Лютий 2014 року - 1000,00 грн., Березень 2014 року - 1000,00 грн., Квітень 2014 року - 1000,00 грн., Травень 2014 року - 1000,00 грн., Червень 2014 року - 1000,00 грн., Липень 2014 року - 1000,00 грн., Серпень 2014 року - 1441,50грн.
Таким чином, сторони передбачили, що перший платіж відповідачем повинен бути здійснений з 01.01.2014р. в сумі 1000 грн.
При цьому судом враховується, що в силу положень ч. 3 ст. 254 ЦК України, строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку. У зв'язку з чим, господарський суд погоджується з твердженнями відповідача, що станом на дату подання позовної заяви та розгляду справи ПАТ Кам'янець-Подільський "Хлібокомбінат" не може вважатися таким, що прострочило виконання господарського зобовязання в частині сплати орендних платежів за договором в розумінні ч. 1 ст. 612 ЦК України, у звязку з чим у позивача відсутні правові підстави вимагати стягнення заборгованості, строк оплати якої не настав.
Положеннями ст.ст. 33,34 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно зі ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі усіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
З огляду на вищевикладене, позовні вимоги є необґрунтованими та не підтверджуються поданими доказами, а тому не підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 49 ГПК України , п. 4.6. Постанови Пленуму ВГСУ від 21.02.2013р. № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України " судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
У позові Прокурора м. Кам'янець-Подільського в інтересах держави в особі Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Кам'янець-Подільської міської ради м. Кам'янець-Подільський до Публічного акціонерного товариства Кам'янець-Подільський "Хлібокомбінат" м. Кам'янець-Подільський про стягнення 9441,50 грн. заборгованості та 386,17 грн. пені відмовити.
Стягнути з Департаменту економіки та розвитку інфраструктури міста Кам'янець-Подільської міської ради , м. Кам'янець- Подільський , майдан Відродження, 1 ( код 26293407) в доход державного бюджету України по коду класифікації доходів 22030001, символ звітності 206, р/р 31218206783002 УДКСУ у м. Хмельницькому, код отримувача 38045529, банк одержувача ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013 судовий збір в розмірі 1720,50 грн. (одну тисячу сімсот двадцять гривень 50 коп.).
Видати наказ.
Суддя І.В. Заярнюк
Віддрук. 5 прим. :
1 - до справи;
2 - позивачу (32300, м. Кам'янець-Подільський, майдан Відродження, 1) простим листом;
3 - відповідачу (32300, м. Кам'янець-Подільський, вул. Крипп'янкевича, 3)
4 - прокуратурі м. Кам'янець-Подільський (32300, м. Кам'янець-Подільський вул. Драгоманова, 11);
5 - прокуратурі м. Хмельницький
Згідно з оригіналом. Помічник судді О.О.Свіжа