30.12.2013
Справа № 434/7609/13-ц
Провадження № 2/434/4025/13
/заочне/
27 грудня 2013 року Артемівський райсуд міста Луганська в складі:
головуючого судді: Морозової С.М.
при секретарі: Івановій І.І.
за участю прокурора Ісмаілова Е.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Луганську цивільну справу за позовом Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради до ОСОБА_1 про внесення змін до договору оренди землі,
встановив:
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про внесення змін до договору оренди землі.
В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що встановлені попередні умови в договорі протирічать чинним вимогам законодавства, а відповідач ухиляється від добровільного внесення змін до договору оренди.
У судове засідання сторони не з'явились. Представник позивача надав заяву про слухання справи у його відсутність, на позові наполягає, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Прокурор вимоги позову підтримав, просив їх задовольнити.
Відповідач до суду не з'явився по причинам суду невідомим, про день слухання справи був повідомлений належним чином, заперечень проти позову не надав.
Постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Рішенням Луганської міської ради від 28.02.2006р. № 41/227 ОСОБА_1 надана в оренду земельна ділянка загальною площею 2,2095 га під будівництво та розміщення торгово-розважального центру та благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт), у тому числі під зеленими насадженнями-0,5961 га, під вулицями (набережними площами)-1,6134 га за адресою: м. Луганськ, вул. 2-я Краснознамьонная, терміном на 49 років.
04.04.2006р. між сторонами був укладений договір оренди землі предметом якого є земельна ділянка під будівництво та розміщення кафе, магазину та благоустрій прилеглої території, яка знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. 2-га Краснознамьонная, 49 загальною площею 2,2095 га, договір укладено на строк 49 років.
З копії зазначеного договору вбачається, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки збільшеного на коефіцієнт -2,5.
З довідки про розрахунок розміру земельного податку (річного) від 03.04.2006р. №486 вбачається, що розмір річного земельного податку складає: 50303,24 грн. При розрахунку орендної плати розмір земельного податку збільшується на коефіцієнт, визначений договором.
Щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ст. 288 ч.5 п.1 Податкового кодексу України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежі не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення-розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, для інших категорій земель-трикратного розміру земельного податку,що встановлюється цим розділом.
Розмір орендної плати за земельну ділянку розраховується за формулою залежно від: а) нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за допомогою якої встановлюється земельний податок; б) договірного коефіцієнту; в) площі земельної ділянки.
Рішенням Луганської міської ради шостого скликання 9 сесії від 27.05.2011р. № 9/12 вирішено: визначити, що при прийнятті Луганською міською радою рішень про передачу фізичним та юридичним особам в оренду земельних ділянок та при внесенні змін до вказаних рішень та до договорів оренди землі щодо зміни розміру річної орендної плати, розмір річної орендної плати за земельну ділянку встановлюється у цих рішеннях та у договорах оренди землі у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту залежно від мети використання земельної ділянки, яка (мета) та які (договірні коефіцієнти) зазначені у додатку до цього рішення, при цьому розмір річної орендної плати за будь-яку земельну ділянку повинен бути не меншим ніж трикратний розмір земельного податку за цю земельну ділянку, який (розмір земельного податку) передбачений Податковим кодексом України, та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки.
З додатку до рішення Луганської міської ради від 27.05.2011р. № 9/12 вбачається, що договірний коефіцієнт до розміру земельного податку для земельних ділянок з цільовим призначенням: супермаркети, супермаркети та об»єкти торгівлі, які є нерухомим майном, що розміщуються на земельній ділянці площею більш 1000 кв.м встановлений у розмірі 3,5.
Ст. 651 ЦК України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом.
Таким чином, суд приходить до висновку про доцільність внесення змін у договір оренди, оскільки зміна розміру договірного коефіцієнту призведе до зміни ціни договору.
З урахуванням викладеного, суд вважає вимоги позову обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 632, 651 ЦК України, ст. 288 Податкового Кодексу України, ст. ст. 10,11,60,212-215, 224-226 ЦПК України, суд-
Позов задовольнити.
Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 04.04.2006., державна реєстрація від 11.04.2006р. № 040640200048, який укладений з ОСОБА_1, щодо надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,2095 га під будівництво та розміщення торгово-розважального центру та благоустрій прилеглої території (без права здійснення будівельних робіт), у тому числі під зеленими насадженнями-0,5961 га, під вулицями (набережними площами)-1,6134 га за адресою: м. Луганськ, вул. 2-я Краснознамьонная, терміном на 49 років, а саме: викласти п.8 в наступній редакції: «Орендна плата» вказаного договору у новій редакції: «8. Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3,5».
Датою внесення змін вважати дати набрання чинності рішення суду.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у сумі 229, 40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строки, протягом якого розглядалася заява, не включаються до строків на апеляційне оскарження рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Артемівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: Морозова С.М.