27.12.2013
Справа № 2/1203/372/2011
Провадження №2/434/1036/13
24 грудня 2013 року
Артемівський районний суд міста Луганська в складі головуючого судді Космініна С.О., при секретарі Калашнікової Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду, у місті Луганську цивільну справу за позовом -
ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки та житлового будинку між власниками, -
Позивачка звернулася до суду із відповідним позовом до відповідачів, в обґрунтування якого зазначила, що являється власником 33/100 часток будинку № 56 на вул. Українська у м. Луганську. Власниками 67/100 часток будинку, згідно свідоцтва про право на спадщину від 07 червня 1996 року являються ОСОБА_2 і ОСОБА_3. Вказане домоволодіння розташоване на земельної ділянці, площею 1623 м?, яка не приватизована. З 26 вересня 1998 року між нею та відповідачками склався порядок користування жилим будинком, який поділений на дві квартири, в результаті якого вона користується приміщеннями у квартирі № 1 жилого будинку літ. А-1 та приміщеннями: коридор 1-2, площею 10,5 м?, кухнею -1-3, площею 12,7 м?, ванною - 4, площею 2.6 м?, жилими кімнатами - 1,5, площею 16,3 м?, 1-6, площею 10,5 м?, 1-7, площею 12,10 м?, 1-8 площею 7.2 кв.м., верандою - «а», сараєм - «е», убиральнею - «в». ОСОБА_3 і ОСОБА_2 користувалися за життя ОСОБА_3, яка померла в процесі розгляду справи в суді, квартирою № 2, яка складається з: сіней-кухні (2-1) площею 11,60 м?, жилих кімнат 2-2, площею 12,80 м?, 2-3 площею 11,40 м?, 2-4 площею - 6,80 м?.
Тому позивачка просить суд розділити на дві окремі квартири домобудівництво № 56 на вул. Українська у м. Луганську, виділити їй та визнати право власності на квартиру № 1 буд. літ. А-1 частини жилого будинку літ. А-1 приміщень: коридору 1-2, площею 10,5 м?, кухні 1-3, площею 12,7 м?, ванної - 4 площею 2.6 м?, жилими кімнатами - 1,5, площею 16,3 м?, 1-6 площею 10,5 м?, 1-7 площею 12,10 м?, 1-8 площею 7,2 м?, веранди - «а»; виділити ОСОБА_2 квартиру № 2, яка знаходиться в її фактичному користуванні, та складається з: сіней-кухні, площею 11,60 м?, жилих кімнат 2-2, площею 12,80 м?, 2-3, площею 11,40 м?, 2-4, площею - 6,80 м? та поділити земельну ділянку, яка згідно висновку експертизи, заштрихована червоним кольором, та складає 502,0 м? - виділити їй, та ділянку, заштриховану блакитним кольором, площею 310,5 м? ОСОБА_2. Територію двору, заштриховану жовтим кольором, що становить 97,0 м залишити в загальному користуванні.
У судове засідання сторони не з'явилися, надали суду заяви про розгляд справи за їх відсутністю.
Позивачка просила суд задовольнити позовні вимоги враховуючи висновок експертизи.
Представник відповідачки ОСОБА_2 - ОСОБА_4 просила винести рішення на розсуд суду, враховуючи запропонований відповідачкою варіант розділу в заяві від 17.10.2011 року з планом розділу.
Відповідно до ст. 15 ЦПК України розгляд даної справи належить до компетенції суду.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Відповідно до ст. 16 ЦК України, ст. ст. 3, 213, 214, 215 ЦПК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Під час ухвалення рішення суд вирішує, зокрема, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються. В мотивувальній частині рішення має бути зазначено, чи були порушені, не визнані або оспорюванні права, свободи чи інтереси, за захистом яких особа звернулася до суду, а якщо були, то ким.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд приходить до наступного висновку.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 являється власником 33/100 часток будинку № 56 на вул. Українська у м. Луганську, відповідно до фотокопії договору дарування серії ВАР № 999175 від 23 листопада 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим № 1075 /а. с. 7/.
12 серпня 2005 року ОСОБА_6 уклала шлюб з ОСОБА_7, відповідно до фотокопії свідоцтва про шлюб серії 1-ЕД № 011499 від 12 серпня 2005 року, зареєстрованого та виданого артемівським відділом реєстрації актів цивільного стану Луганського міського управління юстиції, актовий запис № 448 /а. с. 6/.
Власниками 67/100 часток будинку, згідно свідоцтва про право на спадщину від 07 червня 1996 року являються ОСОБА_2 і ОСОБА_3.
Вказане домоволодіння розташоване на земельної ділянці, площею 1623 м?, яка не приватизована.
З 26 вересня 1998 року між позивачкою та відповідачками склався порядок користування жилим будинком, який поділений на дві квартири, в результаті якого позивачка користується приміщеннями у квартирі № 1 жилого будинку, а саме: літ. А-1 - коридор 1-2, площею 10,5 м?, кухнею -3, площею 12,7 м?, ванною - 4, площею 2.6 м?, жилими кімнатами - 1,5, площею 16,3 м?, 1-6, площею 10,5 м?, 1-7, площею 12,10 м?, верандою - а, сараєм - е, убиральнею - в.
ОСОБА_3 і ОСОБА_2 користувалися квартирою № 2, яка складається з: сені - кухня, площею 11,60 м?, жилих кімнат 2-2, площею 12,80 м?, 2-3, площею 11,40 м?, 2-4, площею - 6,80 м?.
19 липня 2010 року ОСОБА_3 померла, відповідно до фотокопії свідоцтва про смерть серії 1-ЕД № 254882 від 20 липня 2010 року, зареєстрованого та виданого Артемівським відділом реєстрації актів цивільного стану Луганського міського управління юстиції, актовий запис № 902 /а. с. 49/.
У відповідності до п. 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» №7 від 30.05.2008 року, у разі смерті співвласника приватизованого будинку (квартири) частки кожного із співвласників у праві спільної власності є рівними, якщо інше не було встановлено договором між ними.
Після смерті ОСОБА_3, ОСОБА_2 набула право власності на її частину, внаслідок чого вона являється власницею частини будинку яка дорівнює 67/100 частин.
Відповідно до висновку (доповненому) № 1056/10.7 судової будівельно-технічної експертизи № 1056/10.7 від 06 жовтня 2013 року, проведеного експертом Експертно-юридичного бюро «Гривна - Плюс» ОСОБА_8, вбачається, що згідно дослідницької частини, площа вказаних приміщень у квартирі № 1, яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_1 дорівнює 80,7 м?, а саме: коридору 1-2, площею 10,5 м?, кухні 1-3 площею 12,7 м?; ванної 1-4 площею 2,6 м?; жилих кімнат: 1-5 площею 16,3 м?; кімнати 1-6 площею 10,5 м?; кімнати 1-7 площею 12,10 м?; кімнати 1-8 площею 7,2 м?; веранди літ. «а», що складає 65,45 %, або приблизно 65/100 частин жилого будинку - літ. А-1, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Українська, № 56. Також, згідно дослідницької частини, площа вказаних приміщень у квартирі № 2, яка знаходиться у фактичному користуванні ОСОБА_9 і ОСОБА_2 дорівнює 42,60 м?, що складає 34,55 % або 35/100 частин спірного будинку. ОСОБА_2 і ОСОБА_3 являються співвласниками частини домоволодіння в рівних частках, відповідно до цього реальні частини поділу домоволодіння, розташованого за адресою: м. Луганськ, вул. Українська, № 56 будуть складати: ОСОБА_2 - 17,5/100 частини та ОСОБА_3 - 17,5/100 частини. Реальні частини в домобудівництві за адресою: м. Луганськ, вул. Українська, №56 з врахуванням домобудівництва літ. Б-1, які знаходяться в користуванні ОСОБА_2 і ОСОБА_3 становлять: загальна площа жилого будинку літ. А-1 - 123,3 м?, загальна площа жилого будинку літ. Б-1 - 24,9 м?, що взагалі складає 148,2 м?. Реальна частина ОСОБА_2 і ОСОБА_3 складає 42,6 м?, або 35/100 частин жилого будинку літ. А-1 + 24,9 м? жилого будинку літ. Б-1, та всього 67,5 м?, або 45,55 %, або 46/100 частин, що більше на 11/100 домобудівництва. Реальна частина ОСОБА_1 складає 80,7 м? в жилому будинку літ. А-1, або 54,45 %, або 54/100 частин, що менше на 11/100 частин домобудівництва. Фактична частина ОСОБА_1 у вказаному домобудівництві складає 54/100 частин, що менше на 11/100 частин домоволодіння. При визначенні реальних частин у висновках № 539/10.7, 10.10 від 08.07.2006 і № 809/10.7 від 03.09.2009 не враховане домобудівництво літ. Б-1, яке належить ОСОБА_2 та належало за життя ОСОБА_3, загальною площею 24,9 м?, тобто в користуванні відповідачів у фактичному користуванні знаходиться частина жилого будинку літ. А-1, площею 42,6 м? і жилій будинок літ. Б-1, площею 24,9 м?, загальною площею по двох домобудівництвах 67,5 м?. Реальна частина ОСОБА_2 на цей час у відповідності до висновку експертизи складає 42,6 м?, або 35/100 частин жилого буд. літ. А-1 + 24,9 м? жилого буд. літ. Б-1 та всього 67,5 м?, або 45,55 %, або 46/100 частин, що більше на 11/100 частин домобудівництва.
Висновком експертизи № 1056/10.7 від 06 жовтня 2013 року зазначено, що розділ в натурі спірного домоволодіння з виділенням в одну квартиру приміщень, що знаходяться в будинку літ. А в користуванні ОСОБА_1, а саме: коридору 1-2, площею 10,5 м?, кухні 1-3 площею 12,7 м?; ванної 1-4 площею 2,6 м?; жилих кімнат: 1-5 площею 16,3 м?; кімнати 1-6 площею 10,5 м?; кімнати 1-7 площею 12,10 м?; кімнати 1-8 площею 7,2 м?; веранди літ. «а», які знаходяться в користуванні ОСОБА_1 можливий. Реальна доля у вказаному домобудівництві складає 54100, що менше на 11100 частин домоволодіння.
Таким чином, всебічно і повно дослідивши матеріали справи, з'ясувавши юридичну природу виниклих правовідносин, оцінивши надані докази у їх сукупності, суд вважає за правильне і можливе виділити:
- ОСОБА_1 в користування у будинку №56 на вул. Українська у м. Луганську в одну квартиру приміщення, яке знаходиться в буд. літ. А, а саме: коридору 1-2, площею 10,5 м?, кухні 1-3 площею 12,7 м?; ванної 1-4 площею 2,6 м?; жилих кімнат: 1-5 площею 16,3 м?; кімнати 1-6 площею 10,5 м?; кімнати 1-7 площею 12,10 м?; кімнати 1-8 площею 7,2 м?; веранди літ. «а», що взагалі складає 54100 частин;
- ОСОБА_2 в будинку літ. А, а саме: сені - кухня 2-1, площею 11,6 м?; жилі кімнати: 2-2, площею 12,8 м?; 2-3, площею 11,4 м?; 2-4, площею 6,8 м? та жилій будинок літ. Б-1, площею 24,9 м?, що взагалі складає 67.5 м?, або 45.55 або 46100 частин.
Згідно роз'яснень, що викладені у пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року із змінами, в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності; якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною.
Відповідно до вимог статті 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Частиною 3 зазначеної вище норми Закону передбачено право учасника спільної часткової власності на земельну ділянку, на отримання у володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Згідно частини 4 статті 120 Земельного Кодексу України, при переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі та споруди.
Відповідно до пункту 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року, якщо до вирішення судом спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спірної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
За викладених обставин, вирішуючи питання щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, суд приймає до уваги розмір часток сторін у праві власності на будинок, у зв'язку із чим суд вважає за можливе розділити земельну ділянку, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Українська, буд. № 56 з виділенням ОСОБА_1 земельну ділянку, яка згідно висновку експертизи №80910.7 від 03.09.2009 року зафарбована червоним кольором і складає 502.0 кв.м. та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку яка згідно висновку експертизи №80910.7 від 03.09.2009 року зафарбована блакитним кольором і складає 310.5 кв.м.. Територію двору зафарбовану згідно висновку експертизи №80910.7 від 03.09.2009 року жовтим кольором, яка складає 97.0 кв.м. залишити в загальному користуванні сторін.
Згідно п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі» рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права.
Керуючись статтями 3, 10, 11, 57, 60, 179, 185, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, статтями 15, 356, 358, 367 Цивільного кодексу України, статтями 88, 120 Земельного Кодексу України, Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04 жовтня 1991 року, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ земельної ділянки та житлового будинку між власниками - задовольнити.
Виділити в користування ОСОБА_1 у будинку № 56 на вул. Українська у м. Луганську в одну квартиру приміщення, яке знаходиться в будинку літ. А, а саме: коридору 1-2, площею 10,5 м?, кухні 1-3 площею 12,7 м?; ванної 1-4 площею 2,6 м?; жилих кімнат: 1-5 площею 16,3 м?; кімнати 1-6 площею 10,5 м?; кімнати 1-7 площею 12,10 м?; кімнати 1-8 площею 7,2 м?; веранди літ. «а», що взагалі складає 54100 частин.
Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку, яка згідно висновку експертизи №80910.7 від 03.09.2009 року зафарбована червоним кольором і складає 502.0 кв.м., розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Українська, буд. № 56.
Виділити в користування ОСОБА_2 у будинку № 56 на вул. Українська у м. Луганську в одну квартиру приміщення, яке знаходиться в будинку літ. А, а саме: сені - кухня 2-1, площею 11,6 м?; жилі кімнати: 2-2, площею 12,8 м?; 2-3, площею 11,4 м?; 2-4, площею 6,8 м? та жилій будинок літ. Б-1, площею 24,9 м?, що взагалі складає 67.5 м?, або 45.55 або 46100 частин.
Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку яка згідно висновку експертизи №80910.7 від 03.09.2009 року зафарбована блакитним кольором і складає 310.5 кв.м., розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Українська, буд. № 56.
Територію двору зафарбовану згідно висновку експертизи №80910.7 від 03.09.2009 року жовтим кольором, яка складає 97.0 кв.м. за адресою: м. Луганськ, вул. Українська, буд. № 56 залишити в загальному користуванні сторін.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Луганської області через Артемівський районний суд м. Луганська. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії судового рішення.
Повний текст рішення виготовлений 27.12.2013 року.
Суддя: С.О. Космінін