1326/5343/2012
2/465/798/13
Іменем України
23.12.2013 року Франківський районний суд м.Львова
в складі: головуючого-судді Козюренка Р.С.
при секретарі- Потюк В.М.
з участю прокурора на стороні позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
відповідача ОСОБА_3
та представника відповідачів ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до Франківської районної адміністрації Львівської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про зміну договору житлового найму, суд -
позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, у якому просить змінити договір житлового найму. Позов мотивують тим, що позивач є основним наймачем квартири АДРЕСА_1. Разом з ним в квартирі проживають відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 Внаслідок чинення перешкод у користуванні житлом дружині позивача, він змушений звернутися з даним позовом та просити змінити договір житлового приміщення АДРЕСА_1 згідно якого закріпити за позивачем кімнату площею 18,3 кв.м. під літ.2, за ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 - кімнату площею 16,1 кв.м. під літ.7, а приміщення площею 17,8 кв.м. під літ.8, кухню площею 7,7 кв.м. під літ.6, коридор, туалет, ванна кімната та комірку залишити у спільному користуванні. Крім цього просить зобов'язати Франківську районну адміністрацію Львівську міську раду укласти з ними окремий договір найму.
У судовому засіданні представник позивача пояснення дав аналогічні викладеним у позовні, додатково пояснив, що спірна квартира не приватизована. Просить позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 та представник відповідачів у судовому засіданні позов заперечили, пояснення дали аналогічні викладеним у запереченнях, додатково пояснили, що позивач має свою кімнату, жодних перешкод з приводу користування квартирою йому не чинять, а зміна договору житлового найму суттєво погіршать умови проживання відповідачів. Просять відмовити у задоволенні позову.
Представник відповідача Франківської РА ЛМР в судове засідання не з'явився, про причини своєї неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи. Разом з тим, у судовому засіданні 05.12.2013 року не заперечив проти задоволення позову.
Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 у судове засідання не з'явилися, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, причини неявки суд не повідомили.
Заслухавши пояснення сторін, експерта, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд приходить до переконання, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.
Судом встановлено, що спірна квартира АДРЕСА_1, складається з трьох кімнат, загальною площею 79,60 кв.м. та жилою площею 52,20 кв.м., перебуває в державній власності, основним квартиронаймачем якої є позивач ОСОБА_5. Крім позивача в квартирі прописані ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8.
Висновком судової будівельно-технічної експертизи №806 від 30.08.2013 року встановлено, що показники природної освітленості житлових приміщень квартири АДРЕСА_1 відповідають нормі та відповідність рівня інсоляції спірних кімнат будівельним нормам та правилам у випадку укладення окремого договору найму не зміниться.
Між тим, допитана у судовому засіданні експерт ОСОБА_10 даний нею висновок експертизи №806 від 30.08.2013 року підтримала, при цьому додатково пояснила, що рівень інсоляції кімнати запропонованої позивачем для найму відповідачами під літ.7 площею 16,1 кв.м. та кімната під літ.8 площею 17,8 кв.м., яку позивач просить залишити у спільному користуванні, становить 0 годин в період з 22 березня по 22 вересня.
В силу змісту ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Разом з тим, не можуть бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі.
Згідно із вимогами ст. 47 ЖК України, норма жилої площі встановлюється в розмірі 13,65 кв.м. на одну особу.
Ст. 48 ЖК України передбачено, що жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України та Федерацією професійних спілок України.
Так, Постановою виконкому Львівської обласної ради народних депутатів та президії Львівської обласної ради профспілок від 07.01.1985 року № 24, середня забезпеченість житловою площею на одну особу у м. Львові становить 8,2 кв.м.
В силу вимог ст.104 ЖК України укладення окремого договору найму допускається у випадку, якщо жилу площу може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст.63 ЖК України.
Ст. 47 Конституції України гарантує право кожного громадянина на житло, а відтак ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Відтак, законодавством гарантовані рівні права сторонам, як позивачу так і відповідачам, на користування спірною квартирою.
Загальна площа спірної квартири, яка складається із трьох кімнат, становить 79,60 кв.м., а житлова - 52,20 кв.м., тобто на кожного мешканця припадає по 10,44 кв.м. житлової площі. При поділі квартири із закріпленням за позивачем кімнати площею 18,3 кв.м., буде суттєво зменшений розмір житлової площі на кожного із відповідачів, а саме 7,59 кв.м., чим безумовно будуть погіршені житлові права останніх.
Відповідно до вимог ст.212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, при цьому жоден доказ немає для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
В силу вимог ч.3 ст.10 та ст.60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом
У відповідності до вимог ст. 50 ЖК України, при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя, та не допускається заселення квартири, збудованої для однієї сім'ї, двома та більше сім'ями або двома та більше одинокими особами.
Спірна квартира призначена для користування однієї сім'ї. В результаті поділу квартири та зміни договору найму, дана квартира буде заселена двома сім'ями, оскільки як вбачається зі змісту позовної заяви, позивач ОСОБА_5 створив нову сім'ю, що у свою чергу суперечить вимогам ст. 50 ЖК України та інтересам відповідачів.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що у позові ОСОБА_5 слід відмовити за безпідставністю позовних вимог.
З наведених міркувань та керуючись 10, 11, 60, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-
у задоволенні позову ОСОБА_5 до Франківської районної адміністрації Львівської міської ради, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про зміну договору житлового найму - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті в єдиному примірнику.
Суддя Козюренко Р.С.