Єдиний унікальний номер 231/2601/13-ц
Провадження № 2/231/482/2013
24 грудня 2013 року Жданівський міський суд Донецької області
у складі:
головуючого судді: Макаганчук В.І.
при секретарі: Александрович Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жданівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі- продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру,
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі- продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру.
В обґрунтовування свого позову позивачка ОСОБА_1 посилається на ті обставини, що 06 вересня 2001 року, вона ОСОБА_1 ( дівоче прізвище - ОСОБА_4), за договором купівлі- продажу придбала у ОСОБА_4,яка діяла на основі наданої та нотаріально завіреної довіреності АЕВ № 247739 виданої 18 липня 2001 року держнотаріусом Першої Єнакієвської держнотконтори від ім'я відповідача ОСОБА_2 і ОСОБА_3, квартиру яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. Дійсний договір було укладено у Товарній біржі «Довіра» ( м. Жданівка, Донецька область) у відповідності до вимог Закону України «Про товарну біржу» і зареєстрован на основі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року у Журналі реєстрації біржових угод» під номером 123 від 06 вересня 2001 року.
Умови договору купівлі- прдажу були повністю виконані сторонами, а згідно з п.н. укладеного договору купівлі- продажу вона, ОСОБА_1, зареєструвала договір купівлі-продажу у Бюро технічної інвентаризації та отримала технічний паспорт № 8-2390 на придбану квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно із ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року, передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому обов'язкове нотаріальне посвідчення Цивільним Кодексом УССР було передбачено лише для договорів купівлі- продажу жилих будинків, поняття «жилий дім» та «квартира» у законодавстві мають різне тлумачення. Таким чином, після укладення даного договору купівлі- продажу його нотаріальне посвідчення сторони не здійснили.
Нещодавно у неї виникла необхідність розпорядитися належній м їй квартирою. Проте, державною нотаріальною службою м. Жданівка їй було відмовлено у посвідченні будь- яких угод по цій квартирі, оскільки ст. 657 ЦК України договори купівлі- продажу земельних ділянок, єдиних майнових комплексів, жилих домів ( квартир) або іншого нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню.
Через невизнання дійсності договору купівлі- продажу державною нотаріальною службою м. Жданівка вона не може розпоряджатися належною їй квартирою. При цьому також порушується надане їй як власнику ч. 1 ст. 317 ЦК України право розпоряджатися своїм майном.
Позивачка ОСОБА_1В.в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, будучи належним чином сповіщеними про час і місце розгляду справи, надали до суду заяви про розгляд справи без їх участі, проти позову не заперечують.
Співвідповідачка ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутність, проти позову не заперечує.
Суд, вивчивши матеріали справи, встановив наступні фактичні обставини:
Згідно з правочином купівлі-продажу (а.с. ), зареєстрованим товарною біржею «Довіра» ( м. Жданівка, Донецька область) 06 вересня 2001 року за реєстраційним номером № 123, ОСОБА_4,яка діяла на основі наданої та нотаріально завіреної довіреності АЕВ № 247739 виданої 18 липня 2001 року держнотаріусом Першої Єнакієвської держнотконтори від ім'я відповідача ОСОБА_2 і ОСОБА_3, продали квартиру що знаходиться за адресою: м. Жданівка Донецької області, кВ-л 1АДРЕСА_2, а ОСОБА_1 купила її.
Договір зареєстрований товарною біржею «Довіра» ( м. Жданівка, Донецька область) 06 вересня 2001 року за реєстраційним номером № 123 (а.с. ).
Згідно з реєстраційним посвідченням БТІ м. Кіровське № 8-2390 (а.с. )квартира за вказаною адресою АДРЕСА_3, належать позивачці ОСОБА_1
Згідно з паспортом позивачки ОСОБА_1 (а.с. ) вона зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, кВ-л 1АДРЕСА_2.
Згідно п.4 Заключних і перехідних положень ЦК України 2004 року до цивільних правовідносин, що виникли після вступу його в силу, положення Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли і продовжують існувати після вступу його в силу. Оскільки правовідносини виникли між сторонами до вступу в дію ЦК 2004 року не є триваючими, то суд при вирішенні даного позову керується нормами ЦК України раніше діючого.
Так, згідно з ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) суд має право визнати угоду дійсною на вимогу сторони, що виконала угоду за умови, що одна із сторін повністю або частково виконала угоду.
Оскільки правочин купівлі-продажу квартири що знаходиться за адресою: м. Жданівка Донецької області, кВ-л 1АДРЕСА_2, між ОСОБА_4,яка діяла на основі наданої та нотаріально завіреної довіреності АЕВ № 247739 виданої 18 липня 2001 року держнотаріусом Першої Єнакієвської держнотконтори від ім'я ОСОБА_2 і ОСОБА_3 та ОСОБА_1, дійсно відбувся, сторони досягли угоди за всіх істотних умов, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 обґрунтований і підлягає задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.209,212,213,214,215,218 ЦПК України, на підставі ст.47 ЦК України в редакції 1963 р., п.4 Заключних і перехідних положень ЦК України в редакції 2004 р., суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі- продажу квартири дійсним та визнання права власності на квартиру, задовольнити повністю.
Визнати правочин купівлі-продажу, зареєстрований товарною біржею «Довіра» м. Жданівка 06 вересня 2001 року за реєстраційним номером № 123, за яким ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали квартиру загальною площею 30,3 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Жданівка Донецької області, кВ-л 1АДРЕСА_4, а ОСОБА_5 купила її, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на придбану квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Донецької області через Жданівський міський суд Донецької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
.
Суддя: Макаганчук В.І.