Кіровоградської області
25 грудня 2013 рокуСправа № 912/1764/13
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 912/1764/13
за позовом: підприємства "Кооперативний ринок" Кіровоградської обласної спілки споживчих товариств (облспоживспілки), м. Кіровоград
до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград
про усунення перешкод у користуванні майном.
Представники:
від позивача - Чвань С.В., довіреність № 620 від 03.08.12 р.;
від відповідача - участі не брали.
Підприємство "Кооперативний ринок" Кіровоградської обласної спілки споживчих товариств (облспоживспілки) звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про усунення перешкод у користування торговельною площею розміром 82,50 кв.м. ділянка 3 на території Колгоспного ринку по АДРЕСА_2 шляхом зобов'язання фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 демонтувати за його власний рахунок тимчасову некапітальну споруду - металевий павільйон "ІНФОРМАЦІЯ_1" та вивезти її за межі території Колгоспного ринку в п'ятиденний термін з дня набрання рішенням законної сили.
У судовому засіданні 25.12.13 р. представником позивача подано заяву про уточнення позовних вимог, згідно якої просить усунути перешкоди у користуванні торговельною площею розміром 82,50 кв.м. ділянка 3 на території Колгоспного ринку по АДРЕСА_2 шляхом зобов'язання фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 демонтувати тимчасову некапітальну споруду - металевий павільйон "ІНФОРМАЦІЯ_1" (а.с. 71).
Оскільки подана заява про уточнення позовних вимог не суперечить вимогам процесуального закону та не порушує права відповідача, господарський суд розглядає позовні вимоги в редакції заяви від 25.12.13 р.
Представник позивача позовні вимоги, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, підтримав у повному обсязі.
Відповідач участі в судовому засіданні не брав, вимог суду не виконав, письмових заперечень або будь-яких пояснень по суті спору суду не надав.
Поштові конверти, якими відповідачу за адресою, зазначеною в позовній заяві та у витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (а.с. 70), а саме: АДРЕСА_1, направлялись ухвала про порушення провадження у справі від 01.11.13 р. та ухвала про відкладення розгляду справи від 02.12.13 р., повернулися з поштовою відміткою про невручення, у зв'язку з закінченням терміну зберігання (а.с. 65-68).
Згідно правової позиції, наведеної у Постанові Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.11 р. (зі змінами та доповненнями), якщо копії процесуальних документів було надіслано відповідачу за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
З огляду на викладене, господарський суд вважає фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи.
На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, господарський суд встановив.
Підприємство "Кооперативний ринок" Кіровоградської обласної спілки споживчих товариств відповідно до нової редакції Статуту останнього (а.с. 12-15), затвердженого постановою правління Кіровоградської обласної спілки споживчих товариств від 10.06.11 р. № 117, створене відповідно до постанови правління Кіровоградської облспоживспілки від 18.11.02 р. № 258 внаслідок реорганізації шляхом перетворення Спільного торгово-виробничого підприємства ""Управління ринків облспоживспілки" та є правонаступником останнього. Засновником та власником майна виступає Кіровоградська обласна спілка споживчих товариств. До складу ринку входять підрозділи: "Центральний ринок", розташований за адресою: АДРЕСА_3; "Колгоспний ринок", розташований за адресою: АДРЕСА_2; "Автомобільний ринок", розташований за адресою: АДРЕСА_4.
Відповідно до договору суборенди землі від 07.07.11 р. № 35101004000185, укладеного між Кіровоградською обласною спілкою споживчих товариств (Орендар) та підприємством "Кооперативний ринок" Кіровоградської обласної спілки споживчих товариств (Суборендар), в суборенду позивачу передано земельну ділянку загальною площею 24830,50 кв.м. земель, які використовуються в комерційних цілях для розміщення Колгоспного ринку, яка знаходиться по АДРЕСА_2. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (а.с. 16-20).
01.01.12 р. між підприємством "Кооперативний ринок" Кіровоградської обласної спілки споживчих товариств (далі - Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди торговельної площі № К201, 12, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове платне користування торговельну площу 82,50 кв.м., що розташована на території Колгоспного ринку за адресою: АДРЕСА_2 під розміщення павільйону кафе "ІНФОРМАЦІЯ_2" ділянка 3 та надається Орендодавцем у тимчасове користування Орендареві для провадження торговельної або іншої діяльності (а.с. 21). Сторонами встановлено строк дії договору від 01.01.12 р. № К201, 12 - з 01.01.12 р. до 31.12.12 р.
Як вбачається з пояснень позивача, на підставі письмової заяви Орендаря (а.с. 24), 01.01.13 р. між Орендодавцем та Орендарем укладено два договори оренди торговельної площі: № К194,12 (далі - Договір 1, а.с. 22) та № К235, 13 (далі - Договір 2, а.с. 25).
Відповідно до умов зазначених Договорів, Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове платне користування торговельну площу 56,60 кв.м. за Договором 1 та 22,90 кв.м. за Договором 2, що розташовані на території Колгоспного рину, за адресою: АДРЕСА_2 (далі - об'єкт оренди) під розміщення павільйону кафе "ІНФОРМАЦІЯ_2", ділянка 3, для провадження торговельної або іншої діяльності; місцезнаходження об'єкта оренди зазначається на схемі ринку (п.п. 1, 2 Договорів).
Фактично, як пояснює позивач, предметом Договору 1 та Договору 2 є одна торговельна площа загальним розміром 82,50 кв.м. на ділянці 3 згідно Схеми ринку (а.с. 26), яка була передана Орендарю з метою розташування на ній тимчасової некапітальної споруди - металевого павільйону відповідача, яка являє собою частину належним чином облаштованої відкритої ринкової території Колгоспного ринку з відповідними пристосуваннями, необхідними для її використання відповідно до функціонального призначення (як-то тверде покриття, огорожа, ворота, освітлення тощо).
У п.п. 4, 5 Договорів сторони погодили, що орендна плата за об'єкт оренди становить за місяць оренди 4172,00 грн. за Договором 1 та 1603,00 грн. за Договором 2, з урахуванням податку на додану вартість; орендна плата вноситься до 20 числа місяця, що передує місяцю, за який проводиться оплата.
Договір 1 та Договір 2 набувають чинності з 01.01.13 р. та діють до 31.12.13 р. (п. 16 Договорів).
Договір 1 та Договір 2 підписані Орендодавцем та Орендарем, скріплені круглими печатками позивача та відповідача.
Укладені між сторонами Договори за своєю правовою природою є договорами оренди, правовідносини за якими регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України.
Так, ст. 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У відповідності до вимог ч. 1 ст. 284, ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, п. 10 Договору 1 та Договору 2, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.
Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Однак, стверджує позивач, Орендар належним чином не виконував своїх зобов'язань за Договорами та, починаючи з травня місяця 2013 року, не сплачував орендну плату за Договором 1 та за Договором 2.
На підтвердження викладеного, Орендодавцем надано до суду відомість розрахунків за період з січня по листопад 2013 року та картку рахунку 68524 за січень - жовтень 2013 року (а.с.73-75).
Крім того, позивачем надано до суду докази на підтвердження систематичності порушень Орендарем взятих на себе зобов'язань щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати у господарських відносинах, що передували укладенню між сторонами Договору 1 та Договору 2 (а.с. 33-42).
Відповідно до умов п. 18 Договору 1 та Договору 2, Орендодавець може пред'явити вимогу про дострокове розірвання Договору до закінчення терміну його дії, зокрема, в разі: неодноразового порушення Орендарем строку внесення орендної плати відповідно до п. 5 Договорів.
Зважаючи на існування за відповідачем починаючи з травня місяця 2013 року заборгованості з орендної плати за Договором 1 та за Договором 2, 01.08.13 р. Орендодавець звернувся до Орендаря з попередженням № 208 та № 209 про те, що з моменту одержання Орендарем даних листів Договори 1 та 2 є розірваними. У зв'язку з цим, відповідачу запропоновано у десятиденний строк з моменту одержання попереджень у добровільному порядку звільнити та повернути підприємству орендоване майно (а.с. 28-29).
Попередження № 208 та № 209 отримані відповідачем особисто 02.08.13 р., що вбачається з наявного в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 30).
26.09.13 р. Орендодавець повторно звернувся до Орендаря з попередженнями № 248 та № 249, згідно яких повідомив про розірвання Договору 1 та Договору 2 та про необхідність звільнити торговельну площу шляхом демонтажу та вивезення за межі ринку розміщеної на цій торговельній площі тимчасової споруди - металевого павільйону (а.с. 31-32).
Оскільки відповідач вимоги щодо звільнення торговельної площі не виконав, належний йому металевий павільйон не демонтував, на підтвердження чого Орендодавцем надано до суду фотографії займаної відповідачем торговельної площі (а.с. 57-60), позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.
У відповідності до вимог ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму, договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від позову.
Отже, враховуючи наведену правову норму та фактичні обставини справи, позивач правомірно вважає Договір 1 та Договір 2 розірваними з моменту отримання відповідачем попереджень № 208 та № 209, тобто з 02.08.13 р.
Разом з цим, ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено обов'язок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Вимоги щодо функціонування створених в установленому порядку ринків усіх форм власності, організації оптового та роздрібного продажу на них, визначаються Правилами торгівлі на ринках, затвердженими наказом Міністерства економіки та з питань Європейської інтеграції України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України від 26.02.02р. № 57/188/84/105 (далі - Правила).
Згідно п. 2 названих Правил, ринок - це суб'єкт господарювання, створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку, функціональними обов'язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій.
Торговельне місце - площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів), транспортних засобів, причепів, візків (у тому числі ручних), у контейнерах, кіосках, палатках тощо. Розмір торговельного місця визначається в правилах торгівлі на ринках, що затверджуються відповідно до законодавства. (п. 13 Правил).
Враховуючи наведене, торговельне місце (торговельна площа) на ринку не включає в себе споруджений на орендованій площі Орендарем металевий павільйон, а є окремим об'єктом цивільних прав та обов'язків.
Таким чином, вимоги позивача про усунення перешкод у користуванні торговельною площею шляхом зобов'язання Орендаря демонтувати металевий павільйон "ІНФОРМАЦІЯ_1" ґрунтуються на нормах чинного законодавства і підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати в у справі покладаються на відповідача.
На підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 25.12.13 р. оголошувалась перерва до 14 год. 30 хв. 25.12.13 р.
Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Зобов'язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, банківський рахунок не відомий) усунути перешкоди у користуванні підприємством "Кооперативний ринок" Кіровоградської обласної спілки споживчих товариств (облспоживспілки) (25006, м. Кіровоград, вул. Велика Пермська, 53, код 01563099, банківський рахунок не відомий) торговельною площею розміром 82,50 кв.м. ділянка 3 на території Колгоспного ринку по АДРЕСА_2 та демонтувати розміщену на ній тимчасову некапітальну споруду - металевий павільйон "ІНФОРМАЦІЯ_1".
Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1, банківський рахунок не відомий) на користь підприємства "Кооперативний ринок" Кіровоградської обласної спілки споживчих товариств (облспоживспілки) (25006, м. Кіровоград, вул. Велика Пермська, 53, код 01563099, банківський рахунок не відомий) витрати по сплаті судового збору в сумі 1147,00 грн.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.
У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.
Копію рішення направити відповідачу за адресою: АДРЕСА_1.
Повне рішення складено 27.12.2013 р.
Суддя Л. С. Коротченко