Справа № 454/2080/13-ц
19 вересня 2013 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:
головуючого - судді Адамович М. Я. ,
при секретарі Калиш В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокалі, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №51 по вул. Героїв УПА в м. Сокаль Львівської області та комунального підприємства «Сокальжитлокомунсервіс» про визнання права власності на добудову до квартири,
Позивач звернулася в суд з позовом до відповідачів, свої вимоги мотивує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 15.01.2004 року вона є власником квартири АДРЕСА_1. В 2008 році нею проведено добудову балкону до квартири, будівництво здійснено без належного дозволу та затвердженого проекту, але з дотриманням будівельних норм та правил. Перед початком будівництва позивачка отримала письмову згоду від усіх мешканців будинку. Для визначення технічного стану добудованого попереднім власником балкону позивачка звернулась до спеціалізованої організації. Висновком експерта з питань охорони праці та промислової безпеки від 20.06.2013 року, затвердженого начальником ДП «Західний експертно-технічний центр Держгірпромнагляд України», встановлено, що перепланування квартири та добудова виконані без втручання в несучі конструкції будинку. Приміщення квартири перебувають у задовільному стані. Роботи по влаштуванню несучих конструкцій прибудови проведені якісно, з дотриманням технічних процесів у будівництві та із сертифікованих матеріалів і знаходяться в нормальному стані. До 2013 року балансоутримувачем будинку №51 по вул. Героїв УПА в м. Сокаль було КП «Сокальжитлокомунсервіс», а з 2013 року мешканцями будинку створено об»єднання співвласників багатоквартирного будинку, що на сьогоднішній день є балансоутримувачем будинку. Застережень щодо експлуатації самовільно реконструйованого балкону із сторони балансоутримувача та суміжних власників немає. Просить суд визнати добудований балкон невід»ємною частиною її квартири.
В заяві про уточнення позовних вимог позивачка просить суд визнати за нею право власності на добудований до належної їй квартири АДРЕСА_1 балкон довжиною 5,55м та шириною 2,25м.
В судове засідання позивачка не прибула, подала заяву в якій вказує, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, розгляд справи просить проводити без її участі.
Представник відповідача ОСББ №51 по вул. Героїв УПА в м. Сокаль в судове засідання не прибув, подав в суд заяву в якій зокрема вказує, що об»єднання співвласників створене в 2012 році. Згідно акту прийому-передачі ОСОБА_2 міською радою об»єднанню передано земельну ділянку, що є прибудинковою територією. Визнає позовні вимоги в повному обсязі, розгляд справи просить проводити без участі представника об»єднання.
Представник відповідача КП «Сокальжитлокомунсервіс» в судове засідання не прибув, подав в суд заяву в якій просить розгляд справи проводити без його участі, оскільки будинок №51 в м. Сокаль по вул. Героїв УПА знятий із обліку підприємства.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не прибув, подав в суд заяву в якій вказує, що позовні вимоги визнає, не заперечує щодо їх задоволення, розгляд справи просить проводити без представника міської ради.
Оскільки сторони в судове засідання не прибули, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.
Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд приймає визнання позову представниками відповідачів, оскільки таке визнання відповідає вимогам чинного законодавства, інтересам сторін по справі, в свою чергу, не суперечить правам та інтересам інших осіб.
Зокрема, згідно п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В свою чергу відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.
З дослідженої в судовому засіданні копії витягу про державну реєстрацію прав, виданого 06.02.2004 року ДКП ЛОР «Червоноградське МБТІ», встановлено, що власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 15.01.2004 року є ОСОБА_3.
Відповідно до копії заяви мешканців будинку №51 по вул. Героїв УПА в м. Сокаль, встановлено, що вони не заперечують щодо добудови до квартири №2 балкону з південної сторони будинку.
Згідно копії листа КП «Сокальжитлокомунсервіс» №621 від 18.08.2008р., встановлено, що комунальне підприємство надає дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт по добудові балкону розміром 5,5м х 2,2м до квартири АДРЕСА_2.
Відповідно до рішення виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради №327 від 29.08.2008 року, встановлено, що таким вирішено надати дозвіл ОСОБА_1 на проведення проектно-пошукових робіт по добудові балкону до квартири №42 довжиною 5,5м., шириною 2,2м, висотою 4м по вул. Героїв УПА, 51 в м. Сокаль. Рекомендовано звернутись в ліцензійну проектну організацію за підготовкою необхідної документації.
Згідно висновку експертизи з питань охорони праці та промислової безпеки №2851 13.46.43.9/3124 від 20.06.2013р., проведеної ДП «Західний експертно-технічний центр Держгірпромнагляду України», за результатами проведення візуального технічного обстеження квартири №42 з прибудовою в житловому будинку №51 по вул. Героїв УПА в м. Сокаль, встановлено, що перепланування квартири та добудова виконані без втручання в несучі конструкції будинку. Приміщення квартири перебувають у задовільному стані. Роботи по влаштуванню несучих конструкцій прибудови проведені якісно, з дотриманням технічних процесів у будівництві та із сертифікованих матеріалів і знаходяться в нормальному стані.
Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦПК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухове майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як встановлено в ході розгляду справи позивачка користується земельною ділянкою на якій добудовано до її квартири балкон, крім цього, власник даної земельної ділянки ОСББ не заперечує щодо визнання за позивачкою права власності на добудований балкон.
Крім цього, відповідно до п. 16 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ №6 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва), позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.
З досліджених в судовому засіданні матеріалів справи встановлено, що добудову балкону до квартири позивачки проведено з дозволу ОСОБА_2 міської ради, така добудова не порушує архітектурно-будівельні, санітарні та протипожежні норми, а також не порушує права та інтереси інших осіб, зокрема, ОСББ № 51 по вул. Героїв УПА в м. Сокаль та територіальної громади м. Сокаль.
Таким чином, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що за позивачем слід визнати право власності на самочинно добудований балкон до квартири.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, 25.09.1981р.н. право приватної власності на добудований до належної їй квартири АДРЕСА_3 балкон довжиною 5,55м та шириною 2,25м.
Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до Апеляційного суду Львівської області через Сокальський районний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які приймали участь у справі, але не були присутні під час оголошення рішення, протягом 10 днів з часу отримання копії рішення.
Головуючий: М. Я. Адамович