Справа № 212/10503/13-ц
2/212/4631/13
(заочне)
16 грудня 2013 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу, в складі
головуючого судді : Т.І. Тимошенко
при секретарі : І.О. Мариненко
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Кривого Рогу цивільну справу за позовом :
ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні квартирою,-
ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу із позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні квартирою.
В обґрунтування позову позивачі суду зазначили, що за договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_6 06 вересня 2013 року по реєстру № 1593, вона ОСОБА_7, купила у ОСОБА_4 2/3 частки двокімнатної квартири, загальною площею 47,2 м2, а житловою площею - 27,1 м2, яка розташована; за адресою АДРЕСА_1., а 1/3 частка зазначеної квартири належить, ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 2-3536 від 13 вересня 2008 року.
Даний договір купівлі-продажу квартири та свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстровані у Комунальному підприємстві Дніпропетровської обласної Ради „Криворізьке бюро технічної інвентаризації" 06 вересня 2013 року та 19 березня 2009 року, з того часу вони є власниками квартири АДРЕСА_1.
Однак, користуватися, володіти та розпоряджатися квартирою вони не можуть, так як там зареєстровані відповідачі по даній справі, ОСОБА_4 - продавець, та ОСОБА_5 - син продавця, хоча вони ніякого самостійного права на дану квартиру не мають.
З моменту реєстрації договору купівлі-продажу квартири у Комунальному підприємстві Дніпропетровської обласної Ради "Криворізьке бюро технічної інвентаризації", тобто з 06 вересня 2013 року продавець, ОСОБА_4 перестала бути її власником. Відповідачі не є членами їх родини та в жодних родинних стосунках з ними не перебувають.
Добровільно знятися з реєстраційного обліку у квартирі АДРЕСА_1, відповідачі не бажають, про що свідчить той факт, що вони протягом двох місяців ніяких заходів по даному питанню не приймали і не приймають, у квартирі не живуть.
Таким чином, відповідачі перешкоджають їм володіти, користуватися та розпоряджатися їх квартирою, і вони вимушені протягом двох місяців сплачувати за них комунальні платежі, тому вони просять суд постановити рішення яким усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_2, ОСОБА_3 права користування належним їм на праві приватної власності майном - двокімнатною квартирою розташованою за адресою: АДРЕСА_1, визнавши ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 такими що втратили право користування житловим приміщенням двокімнатної квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Позивачі у судове засідання не з'явились заздалегідь надавши суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, у яких позовні вимоги підтримали у повному обсязі посилаючись на зазначені вище факти.
Відповідачі у судове засідання не з'явились про час та місце розгляду справи вони судом були сповіщені належним чином про причину своєї неявки вони суд не повідомили.
Вивчивши матеріали цієї цивільної справи, суд доходить до висновку, що позов повинен бути задоволений з наступних підстав;
Доводи позивачів викладені вище, підтверджені належним чином долученими до справи документами, а саме свідоцтвами про право власності на квартиру, витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, та іншими матеріалами справи.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав. ОСОБА_2, ОСОБА_3 не має можливості користування та розпорядження своїм власним майном, оскільки відповідачі реалізувавши спірну квартиру своєчасно не знялися з реєстраційного обліку в належній позивачам квартирі.
Згідно з ст. 155 ЖК України, власник квартири чи її частки не може бути позбавлений права користування своїм житловим приміщенням, крім випадків, передбачених законодавством.
При таких обставинах, як власник так і користувач, до якого перейшло на період дії правочину право користування має право з підстав передбачених ст. 11, 391 ЦК України, вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном та припинення дій, що порушують це право.
Стаття 383 ЦК України встановлює, що власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Згідно ст. 386 ЦК України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності. Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Стаття 391 ЦК України визначає, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Враховуючи вищевикладене суд вважає необхідним задовольнити вимогу позивачів у повному обсязі.
Керуючись ст.155 ЖК України; ст. 319, 386, 383, 391 ЦК України, 212-214, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити повністю та усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_2, ОСОБА_3 права користування належним їм на праві приватної власності майном - двокімнатною квартирою розташованою за адресою: АДРЕСА_1, визнавши ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 такими що втратили право користування житловим приміщенням двокімнатної квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення суду може бути переглянуто судом його постановившим згідно поданої відповідачем в справі заяві про перегляд заочного рішення на протязі десяти днів з часу ознайомлення останнім з цим рішенням суду, іншими учасниками процесу, на рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 10 днів, з дня його проголошення, в палату з цивільних справ Апеляційного суду Дніпропетровської області, через Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу.
СУДДЯ Т.І. ТИМОШЕНКО