Справа 211/6797/13-ц
Провадження № 2/211/2655/13
20.12.2013 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Рибаєв О. А.
при секретарі судового засідання: Повєтіної О.А.
у відсутність: позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, третьої особи - Товарна біржа «Новий вік»,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Товарна біржа «Новий вік», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, суд
07.11.2013 року позивач яка є жінкою ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 4 - копія свідоцтва про одруження) звернувся до суду із позовною заявою до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 01.11.1999 року ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , з одного буку і відповідач з іншого боку уклали договір купівлі - продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Купівля - продаж квартири здійснювалась та зареєстрована третьою особою. Вказаний договір був зареєстрований КП «МБТІ» 13.12.1999 року. Маючі намір отримати в спадщину після смерті ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, вказану квартиру, позивач звернулася до нотаріусу, який відмовив їй у видачі свідоцтва на право на спадщину за законом, в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа, оформленого належним чином.
Позивач у судове засідання не з'явилася, надала заяву, згідно до якої позов підтримує , просить розглянути справу у її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с. 18 - заява). Відповідач у судове засідання не з'явилася, про слухання справи була повідомлена у встановленому законом порядку ( а.с. 14 - оголошення у газету «Вісті Придніпров'я» ). Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку ( а.с.13 - повідомлення).
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
У судовому засіданні встановлено, що квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.6 - копія свідоцтва про смерть) на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01 листопада 1999 року , згідно якого відповідач продав квартиру АДРЕСА_1, а ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 передав обговорену договором суму. Ці обставини підтверджуються договором, укладеним третьою особою (а.с.8 - копія договору купівлі-продажу). Договір купівлі-продажу зареєстровано в БТІ 13.12.1999 року в реєстрі під № 176.
У відповідності зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) повинний бути нотаріально засвідчений і зареєстрований. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Сторони, домовившись про купівлю-продаж квартири АДРЕСА_1, не дотримали передбачену ст. 657 ЦК України нотаріальну форму при укладенні договору. Його оформлення на товарній біржі не додає йому статус дійсного, тому що це суперечить зазначеній нормі Закону.
Але відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо одна зі сторін цілком чи частково виконала договір, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення договору, вправі за вимогою сторони, що виконала договір, визнати його дійсним.
Відповідно до ст. 334 ч.3 ЦК України право власності на майно по договору, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.
Керуючись ст. ст. 220, 334 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 197, 212-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Товарна біржа «Новий вік», про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зареєстрований на Товарній біржі «Новий вік», 01.11.1999 року за № 1-343.
На рішення може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: О.А.Рибаєв