24.12.2013Справа № 901/3380/13
Господарський суд Автономної Республіки Крим у складі колегії суддів:
головуючого судді А.М. Гризодубовової, суддів С.А. Чумаченко та Н.С. Пєтухової, розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Прокурора Ленінського району Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Ленінської районної ради
до відповідача Малого приватного підприємства «Крименерго - Донбасс», м. Феодосія
про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та повернення нерухомого майна За участю представників:
від прокуратури - Обер Г.О., прокурор відділу прокуратури м. Сімферополя, посвідчення № 020806
від позивача - не з'явився.
від відповідача - не з'явився.
Суть спору: Прокурор Ленінського району Автономної Республіки Крим в інтересах держави в особі Ленінської районної ради звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до Малого приватного підприємства «Крименерго - Донбасс», в якій просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за договором оренди нерухомого майна від 01.09.2011 року в розмірі 54 729,19 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна - складів ІІ категорії мобілізаційного резерву, який знаходиться у спільній власності територіальних громад Ленінського району, укладений між Ленінської районною радою та малим приватним підприємством «Крименерго - Донбасс», зобов'язати відповідача повернути Ленінській районній раді нерухоме майно, а саме склади ІІ категорії мобілізаційного резерву, які розташовані за адресою: Ленінській район, смт. Леніне, вул.. Трудова, 4, шляхом підписання акту прийому передачі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином договірні зобов'язання по внесенню орендної плати, у зв'язку з чим за ним склалася заборгованість.
Відповідач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, не зважаючи на те, що був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду даної справи рекомендованою поштою.
Адреса відповідача, зазначена у позовній заяві повністю співпадає із відомостями, зазначеними у Витягу з ЄДРЮОФОП ( а.с. 100), отже господарським судом виконані всі можливі заходи щодо сповіщення відповідача про час та місце судового засідання.
Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами і неухильно виконувати процесуальні обов'язки.
Враховуючи те, що норми статті 38 Господарського процесуального кодексу України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства - свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом створені належні умови для надання сторонами доказів в обґрунтування своєї правової позиції.
У зв'язку з тим, що відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, подання відзиву на позов та доказів, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін і неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України - за наявними у ній матеріалами.
02.12.2013 року до канцелярії Господарського суду Автономної Республіки Крим надійшла заява про зменшення позовних вимог, відповідно до якої прокурор зменшив розмір пені до 1 109, 68 грн.
Суд вважає за можливе прийняти заяву прокурора та подальший розгляд справи здійснювати в межах зменшених позовних вимог.
Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника прокуратури та позиваача, суд
01.09.2011 року між Ленінською районною радою ( позивач) (орендодавець) та МПП «Крименерго-Донбас» ( відповідач) ( орендар) укладений договір оренди нерухомого майна - складів ІІ категорії мобілізаційного резерву ( а.с. 14-17).
Орендна плата встановлена пунктом 3.2 договору та складає за базовий місяць оренди - липень 2011 року - 2 080, 92 грн., в подальшому корегується на індекс інфляції наступного місця.
Орендна плата вноситься не пізніше 25 числа поточного місяця, що сторони погодили в пункті 3.7 договору.
У відповідності до пункту 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно з частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України, яка кореспондується з частиною 1 статті 173 Господарського кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
При цьому, майново-господарськими, згідно з частиною 1 статті 175 Господарського кодексу України, визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення стосовно господарських зобов'язань міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином (частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).
Згідно статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, як вказувалося вище, приписи частини 7 статті 193 Господарського кодексу України та стаття 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобов'язання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обов'язковості договору для виконання сторонами.
Відповідно до статті 202 Господарського кодексу України та статті 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняються виконанням, проведеним належним чином.
Неналежне виконання обов'язків за договором призвело до утворення заборгованості в розмірі 45 338, 73 грн. за період з вересня 2011 року по липень 2013 року, що підтверджується довідкою Ленінської районної ради ( а.с. 23).
Крім того позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 1 109, 68 грн. та 6 181, 97 грн. штрафу.
Пеня передбачена пунктом 3.8 Договору та складає облікову ставку НБУ за кожний день прострочення.
Частиною 1 статті 199 Господарського кодексу України передбачено, що виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. За погодженням сторін можуть застосовуватися передбачені законом або такі, що йому не суперечать, види забезпечення виконання зобов'язань, які звичайно застосовуються у господарському (діловому) обігу. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.
Частиною 1 статті 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Згідно з частиною 1 статті 548 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Під неустойкою, відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України розуміється грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Отже, види забезпечення виконання зобов'язань є спеціальними мірами майнового характеру, які стимулюють належне виконання зобов'язання боржником шляхом встановлення додаткових гарантій задоволення вимог кредитора, а тому забезпечення виконання зобов'язань будь-яким з видів, передбачених статтею 546 Цивільного кодексу України, також створює зобов'язувальні правовідносини між кредитором та боржником.
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Нарахування пені має бути здійснено так:
2 055, 92 грн. ( борг за вересень 2011 року) х 181 день х 15,5% ( облікова ставка НБУ з 10.08.2010 року по 22.03.2012 року)/365 днів = 158, 02 грн.
2 055, 92 грн. ( борг за вересень 2011 року) х 2 дня х 15 % ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013) /365 днів = 1, 69 грн.
2 055, 92 грн. ( борг за жовтень 2011 року) х 149 днів х 15,5 % ( облікова ставка НБУ з 10.08.2010 року по 22.03.2012 року)/365 днів = 130, 08 грн.
2 055, 92 грн. ( борг за жовтень 2011 року) х 34 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 28, 73 грн.
2 057 , 98 грн. ( борг за листопад 2011 року) х 119 днів х 15,5 % ( облікова ставка НБУ з 10.08.2010 року по 22.03.2012 року)/365 днів = 103,1 грн.
2 057, 98 грн. ( борг за листопад 2011 року) х 64 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 54, 13 грн.
2 062, 10 грн. ( борг за грудень 2011 року) х 89 днів х 15,5 % ( облікова ставка НБУ з 10.08.2010 року по 22.03.2012 року)/365 днів = 77, 94 грн.
2 062, 10 грн. ( борг за грудень 2011 року) х 94дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 79, 66 грн.
2 066, 22грн. ( борг за січень 2012 року) х 57 днів х 15,5 % ( облікова ставка НБУ з 10.08.2010 року по 22.03.2012 року)/365 днів = 50, 01 грн.
2 066, 22 грн. ( борг за січень 2012 року) х 126 днів х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 106, 99 грн.
2 070, 35грн. ( борг за лютий 2012 року) х 26 днів х 15,5 % ( облікова ставка НБУ з 10.08.2010 року по 22.03.2012 року)/365 днів = 22,85 грн.
2 0 70, 35 грн. ( борг за лютий 2012 року) х 157 днів х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 133, 58 грн.
2 076, 56грн. ( борг за березень 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 156, 17 грн.
2 076, 56грн. ( борг за квітень 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 156, 17 грн.
2 070,33грн. ( борг за травень 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 155, 70 грн.
2 064, 12грн. ( борг за червень 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 155,23 грн.
2 059,99грн. ( борг за липень 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 154,92 грн.
2 053,81грн. ( борг за серпень 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 154, 48 грн.
2 055,87грн. ( борг за вересень 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 154, 61 грн.
2 055,87грн. ( борг за жовтень 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 154, 61 грн.
2 053, 81грн. ( борг за листопад 2012 року) х 183 дня х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 154, 48 грн.
2 057,92грн. ( борг за грудень 2012 року) х 166 днів х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 140, 39 грн.
2 057,92грн. ( борг за грудень 2012 року) х 17днів х 14% ( облікова ставка НБУ з 10.06.2013 по 12.08.2013)/365 днів = 13, 42 грн.
2 062, 04 грн. ( борг за січень 2013 року) х 135 днів х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 114, 40 грн.
2 062, 04 грн. ( борг за січень 2013року) х 48 днів х 14% ( облікова ставка НБУ з 10.06.2013 по 12.08.2013)/365 днів = 37, 96 грн.
2 059, 97 грн. ( борг за лютий 2013 року) х 104 днів х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 88, 04 грн.
2 059, 97 грн. ( борг за лютий 2013року) х 52 дня х 14% ( облікова ставка НБУ з 10.06.2013 по 12.08.2013)/365 днів = 41, 09 грн.
2 059, 97 грн. ( борг за березень 2013 року) х 76 днів х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 64, 34 грн.
2 059, 97 грн. ( борг за березень 2013року) х 52 дня х 14% ( облікова ставка НБУ з 10.06.2013 по 12.08.2013)/365 днів = 41,09 грн.
2 059, 97 грн. ( борг за квітень 2013 року) х 45 днів х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 38, 09 грн.
2 059, 97 грн. ( борг за квітень 2013року) х 52 дня х 14% ( облікова ставка НБУ з 10.06.2013 по 12.08.2013)/365 днів = 41,09 грн.
2 062, 03 грн. ( борг за травень 2013 року) х 15 днів х 15% ( облікова ставка НБУ з 23.03.2012 року по 09.06.2013)/365 днів = 12, 71 грн.
2 062, 03 грн. ( борг за травень 2013року) х 52 дня х 14% ( облікова ставка НБУ з 10.06.2013 по 12.08.2013)/365 днів = 40, 34 грн.
2 062, 03 грн. ( борг за червень 2013року) х 48 днів х 14% ( облікова ставка НБУ з 10.06.2013 по 12.08.2013)/365 днів = 37, 96 грн.
2 059, 97 грн. ( борг за липень 2013року) х 6 днів х 14% ( облікова ставка НБУ з 10.06.2013 по 12.08.2013)/365 днів = 4, 74грн.
Отже матеріалами справи підтверджується сума пені в розмірі 3 058, 81 грн., проте оскільки суд позбавлений права виходити за межі позовних вимог, заявлена прокурором сума пені в розмірі 11 09, 68 грн. підлягає стягненню з відповідача.
Крім того, позивач просить суд стягнути 6 181, 97 грн. штрафу.
У відповідності до пункту 3.9 договору, у випадку затримання орендної плати більше ніж на 3 місяці, орендар оплачує штраф в розмірі 50 % від суми заборгованості. Позивач не позбавлений права зменшити розмір нарахування штрафу, отже заявлена сума штрафу підлягає задоволенню.
Відповідно до частини 3 статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
За змістом частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
За змістом статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Загальні вимоги до виконання зобов'язання сформульовані в статті 526 Цивільного кодексу України та частині 1 статті 193 Господарського кодексу України.
Умова про внесення орендної плати віднесена до істотних умов договору оренди у розумінні частини 1 статті 180 Господарського кодексу України та частини 1 статті 638 Цивільного кодексу України.
Дотримання зазначеної умови є обов'язковим для відповідача згідно статті 629 Цивільного кодексу України, а їх порушення зумовлює правомірність ініціювання питання про розірвання договору .
Пунктом 1 статті 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає позовні вимоги в частині зобов'язання повернути нерухоме майно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
У судовому засіданні 24.12.2013р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Повне рішення складене 25.12.2013р.
З урахуванням викладеного, керуючись статями 32-34, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Малого приватного підприємства «Крименерго - Донбасс» на користь місцевого бюджету Ленінської районної ради АР Крим 45 338,73 грн. орендної плати, 1 109, 68 грн. пені, 6 181, 97 грн. штрафу.
3. Розірвати договір оренди нерухомого майна - складів ІІ категорії мобілізаційного резерву, який знаходиться у спільній власності територіальних громад Ленінського району, укладений 01.09.2011 року між Малим приватним підприємством «Крименерго - Донбасс» та Ленінською районною радою АР Крим.
4. Зобов'язати Мале приватне підприємство «Крименерго - Донбасс» повернути Ленінській районній раді АР Крим склади ІІ категорії мобілізаційного резерву, які розташовані за адресою: Ленінський район, смт. Леніне, вул. Трудова, 4, шляхом підписання акту приймання-передачі.
5. Стягнути з Малого приватного підприємства «Крименерго - Донбасс» в доход державного бюджету України 2 867, 50 грн. судового збору.
6. Накази видати в порядку статтей 116, 117 Господарського процесуального кодексу України.
Головуючий суддя А.М. Гризодубова
Суддя А.С. Чумаченко
Суддя Н.С. Пєтухова