83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
17.12.2013р. Справа № 905/8285/13
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Довгалюк В.О., за участю секретаря судового засідання Паніної С.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду матеріали справи
за позовом: Прокурора Микитівського району м. Горлівки в інтересах держави в особі Гольмівської селищної ради, м. Горлівка Донецької області
до Відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка Донецької області
про: стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням в сумі 5 660 грн. 34 коп. та пені в сумі 361 грн. 20 коп.
за участю:
Прокурора: Блащик Г.Є. - посвідчення №015490 від 01.03.2013р.;
представників сторін:
від Позивача: Шукліна О.І. - по довіреності №625 від 10.12.2013р.;
від Відповідача: ОСОБА_1 - особисто.
26 листопада 2013 року Прокурор Микитівського району м. Горлівки звернувся до господарського суду Донецької області в інтересах держави в особі Гольмівської селищної ради, м. Горлівка Донецької області, з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка Донецької області, про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням в сумі 5 660 грн. 34 коп. та пені в сумі 361 грн. 20 коп.
В обґрунтування заявлених вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобов'язань за Договором оренди №6 від 05.05.2008р. по сплаті орендної плати, внаслідок чого утворилась вищевказана заборгованість та виникли підстави для нарахування неустойки.
На підтвердження вказаних обставин Прокурором надано вищезазначений Договір, додаткову угоду №1 від 20.02.2009р., додаткову угоду №2 від 10.07.2009р., додаткову угоду від 01.08.2011р., додаткову угоду від 03.01.2012р., додаткову угоду від 01.02.2012р., сповіщення про розірвання договору з доказами його направлення відповідачу, лист №0-8 від 18.03.2013р. з доказами його направлення відповідачу, акт прийому-передачі від 23.04.2013р., розрахунки, листи №0-25 від 16.07.2012р., №0-28 від 02.08.2012р., №0-30 від 17.09.2012 року.
Ухвалою від 27.11.2013р. господарським судом порушено провадження у справі №905/8285/13, судове засідання призначено на 17.12.2013 року.
В судовому засіданні 17.12.2013р. Прокурор та представник Позивача заявлені позовні вимоги підтримали, просили суд задовольнити їх в повному обсязі.
Відповідачем надано відзив на позовну заяву, в якому вимоги про стягнення заборгованості в сумі 5 660 грн. 34 коп. та пені в сумі 361 грн. 20 коп. визнав в повному обсязі та зазначив, що станом на 17.12.2013р. зазначена заборгованість не погашена.
Вислухавши у судовому засіданні Прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, судом ВСТАНОВЛЕНО:
05 травня 2008 року між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №6.
Оскільки зазначений Договір за своєю правовою природою є договором оренди комунального майна, правовідносини сторін за цим Договором регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна», а також статтями 759-786 Цивільного кодексу України та статтями 283-291 Господарського кодексу України.
Пунктом 1.1 зазначеного Договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 108,19м.кв., яке знаходиться на балансі Гольмівської селищної ради та розташоване за адресою: АДРЕСА_1, для розміщення магазину.
Термін оренди встановлюється з 05.05.2008р. по 06.05.2009р. (пункт 7.1 Договору).
При цьому, за приписами пункту 7.2 Договору, він вважається дійсним на наступний календарний рік, якщо будь-яка зі сторін не заявить про його розірвання за 15 днів до закінчення цього Договору.
В подальшому, сторонами укладені додаткові угоди №1 від 20.02.2009р., №2 від 10.07.2009р., від 01.08.2011р., від 03.01.2012р., від 01.02.2012р., якими неодноразово змінювались умови Договору в частині площі орендованого майна та орендної плати.
Так, додатковою угодою від 01.08.2013р. сторони змінили пункт 1.1 Договору та визначили, що Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 95,97м.кв., яке знаходиться на балансі Гольмівської селищної ради та розташоване за адресою: АДРЕСА_1, для торгівельної діяльності.
Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно частини 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», частини 3 статті 285 Господарського кодексу України на Відповідача покладено обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (частина 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», частина 4 статті 286 Господарського кодексу України).
Відповідно до пункту 3.1 Договору в редакції додаткової угоди від 01.02.2012р. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Горлівки і складає у місяць 968 грн. 27 коп. без ПДВ (розрахунок станом на 01.02.2012р. в подальшому скоригований на індекс інфляції за березень 2012р. Нарахування здійснюється згідно доповідної записки у зв'язку з проведенням експертної оцінки). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Встановлену в пункті 3.1 Договору орендну плату Орендар зобов'язаний вносити шляхом перерахування на розрахунковий рахунок до 20 числа місяця, наступного за звітним (пункт 3.2 Договору).
Однак, Відповідач належним чином не виконував взяті на себе договірні зобов'язання в частині своєчасної сплати орендної плати.
Пунктом 7.4 Договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань.
У зв'язку з невиконанням Відповідачем умов Договору в частині сплати орендної плати Позивачем 26.02.2013р. направлено на адресу Відповідача повідомлення про розірвання договору №6 від 05.05.2008р. та повернення орендованого приміщення відповідно до пункту 7.5 Договору.
Зазначене повідомлення Відповідачем отримано 01.03.2013р., що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням.
Таким чином, Договір між сторонами розірваний в позасудовому порядку.
Відповідно до пункту 7.5 Договору у випадку розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю орендоване приміщення по акту прийому-передачі зі всіма змінами та поліпшеннями за 15 днів до закінчення цього Договору. Плата за оренду здійснюється Орендарем по день фактичної здачі приміщення по акту.
Згідно акту приймання-передачі від 23.04.2013р. Відповідач повернув орендоване приміщення Позивачу у зв'язку з закінченням строку дії Договору.
При цьому, орендна плата за користування комунальним майном Відповідачем в повному обсязі сплачена не була.
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічні положення закріплені у частині 1 статті 193 Господарського кодексу України.
При цьому, згідно статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Однак, в порушення взятих на себе зобов'язань Відповідач ухилився від виконання обов'язку по здійсненню платежів з орендної плати, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість в сумі 5 660 грн. 34 коп.
Доказів погашення боргу в сумі 5 660 грн. 34 коп. Відповідачем не надано, у зв'язку з чим господарський суд вважає, що на момент прийняття рішення грошове зобов'язання Відповідача по сплаті орендної плати залишилось невиконаним, що є порушенням вимог пунктів 3.1-3.2 Договору, частини 3 статті 18, частини 1 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статей 525, 526 Цивільного кодексу України, статей 193, 285 Господарського кодексу України.
Крім того, статтею 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність встановлену законодавчими актами України та договором.
Умовами пункту 3.4 Договору передбачено, що за прострочення орендної плати Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми недоплати за кожен день прострочення платежів.
Перевіривши надані Позивачем розрахунки пені в сумі 361 грн. 20 коп. господарський суд вважає, що він є арифметично вірним та відповідає умовам пункту 3.4 Договору, приписам статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" та частини 6 статті 232 Господарського кодексу України.
Згідно акту звірки взаєморозрахунків станом на 13.12.2013р., підписаним представниками сторін без зауважень та заперечень, за Відповідачем значиться заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 5 660 грн. 34 коп. та пені в сумі 361 грн. 20 коп., а всього в сумі 6 021 грн. 54 коп.
Крім того, як зазначено судом вище, у відзиві на позовну заяву від 17.12.2013р. Відповідачем позов про стягнення заборгованості в сумі 5 660 грн. 34 коп. та пені в сумі 361 грн. 20 коп. визнано повністю.
Відповідно до частини 5 статті 78 Господарського процесуального кодексу України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.
За таких обставин, оскільки матеріалами справи підтверджений факт наявності у Відповідача заборгованості по сплаті орендної плати в сумі 5 660 грн. 34 коп., враховуючи те, що визнання Відповідачем позову не суперечить законодавству або не порушує прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб, господарський суд вважає вимоги Прокурора про стягнення заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням в сумі 5 660 грн. 34 коп. та пені в сумі 361 грн. 20 коп. обґрунтованими, доведеними належним чином та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір в сумі 1 720 грн. 50 коп. стягуються з Відповідача на користь Державного бюджету України.
На підставі викладеного, керуючись статтями 1, 4, 4-2 - 4-6, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
1. Позовні вимоги Прокурора Микитівського району м. Горлівки в інтересах держави в особі Гольмівської селищної ради, м. Горлівка Донецької області, до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Горлівка Донецької області, про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за користування нежитловим приміщенням в сумі 5 660 грн. 34 коп. та пені в сумі 361 грн. 20 коп. задовольнити в повному обсязі.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Гольмівської селищної ради (84691, Донецька область, м. Горлівка, смт. Гольмівський, вул. Ворошиловградська, 4, ЄДРПОУ 04342810) заборгованість в сумі 5 660 грн. 34 коп., пеню в сумі 361 грн. 20 коп.
3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р 31217206783006 у ГУ ДКСУ у Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 38034002, Отримувач: Київське УК/Київський р-н/22030001, код бюджетної класифікації 22030001) витрати по сплаті судового збору в сумі 1 720 грн. 50 коп.
4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.
6. Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду через господарський суд Донецької області протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
7. У судовому засіданні 17.12.2013р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення.
8. Повне рішення складено та підписано 23.12.2013 року.
Суддя В.О. Довгалюк