04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58
"17" грудня 2013 р. Справа№ 911/990/13
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Тарасенко К.В.
суддів: Рєпіної Л.О.
Суліма В.В.
за участі представників:
від прокуратури: Івашин О.Є. - посв. № 009572
від позивача: Некипилін О.Є - представник
від відповідача: не з'явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області на рішення Господарського суду Київської області від 05.09.2013 року у справі № 911/990/13 (Суддя: Ярема.В.А.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Крокус»
до Головурівської сільської ради
про визнання права власності
Товариство з обмеженою відповідальністю «Крокус» звернулось до Господарського суду Київської області з позовом до Головурівської сільської ради про визнання права власності.
Рішення господарського суду Київської області від 05.09.2013 року у справі № 911/990/13 позовні вимоги ТОВ «Крокус» задоволено в повному обсязі.
Не погоджуючись із прийнятим рішенням суду, Бориспільський міжрайонний прокуратур звернулась до Київського апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Київської області від 05.09.2013 року по справі № 911/990/13 та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ТОВ «Крокус».
Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення суду першої інстанції є незаконним і підлягає скасуванню оскільки судом порушені та неправильно застосовані норми матеріального права, а висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 28.10.2013 апеляційну скаргу було прийнято до провадження, розгляд справи призначено на 26.11.2013 року.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 26.11.2013 розгляд справи відкладено на 03.12.2013.
Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 03.12.2013 розгляд справи відкладено на 17.12.2013.
17.12.2013 від Прокуратури Київської області надійшли додаткові пояснення по справі, в яких прокурор підтримав вимоги апеляційної скарги та просив її задовольнити, а рішення суду першої інстанції скасувати.
У судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Заслухавши думку учасників процесу, колегія суддів приходить до висновку, про можливість розгляду справи за відсутності представника відповідача.
Представник позивача письмового відзиву на апеляційну скаргу не надав, однак у судовому засіданні порти її доводів заперечував, просив залишити її без задоволення, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.
Дослідивши доводи апеляційної скарги та додаткових пояснень, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, перевіривши матеріали справи та проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд встановив наступне.
Рішенням Головурівської сільської ради 8 сесії XXII скликання №53 від 14.03.1997р. передано Відкритому акціонерному товариству «Головурівське» у колективну власність 1718, 7 га земель, та надано у постійне користування 611, 0 га земель у складі: резервного фонду 151, 9 га, водного фонду 102, 1 га, лісового фонду 117, 0 га, природоохоронного значення 240, 0 га.
Українським інститутом аграрних наук у 1997 році було розроблено науково-технічну документацію по складанню державних актів на право колективної власності та постійного користування землею Відкритого акціонерного товариства «Головурівське» Бориспільського району Київської області.
Відповідно до рішення Головурівської сільської ради 8 сесії XXII скликання №53 від 14.03.1997 Відкритому акціонерному товариству «Головурівське» 15.05.1997 було видно Державний акт на право колективної власності на землю серії КВ - 11, відповідно до якого останньому передано у колективну власність для сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 1 718, 7 га в межах згідно з планом.
Як вбачається з матеріалів справи, протягом 2001-2003 років між Відкритим акціонерним товариством «Головурівське» та Товариством з обмеженою відповідальністю «КРОКУС» укладено низку договорів щодо переходу права власності на нерухоме майно (будівлі, споруди) сільськогосподарського призначення, а саме:
14.11.2001 року на підставі Договору № 5097 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості - площадки №1, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області, а саме: пташник, зазначений в інвентарній справі літерою «Б-І», цегла, шифер, загальною площею 1315, 2 кв.м; пташник - «В-І», цегла, загальною площею 1317, 8 кв.м; пташник - «Г-І», цегла, загальною площею 1310, 2 кв.м, пташник - «Д-І», цегла, загальною площею 1315, 6 кв.м, пташник - «Е-І», з/б плити, цегла, загальною площею 1330, 6 кв.м., санпропускник - «А-І», цегла, загальною площею 328, 5 кв.м, дизбар'єр - «Ж», металевий, загальною площею 29, 6 кв.м, огорожа - «№1» металева сітка, загальною площею 103, 5 кв.м.
За актом приймання-передачі від 14.11.2001 ВАТ «Головурівське» передало позивачу об'єкти нерухомості - площадки №1, що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
На підставі Договору № 5100 від 4.11.2001 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості - площадки №2, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області, а саме: пташник, зазначений в інвентарній справі літерою «Г-І», цегла, шифер, загальною площею 865, 0 кв.м; пташник - «Д-І», цегла, шифер, загальною площею 858, 9 кв.м; пташник - «Е-І», цегла, шифер, загальною площею 854, 1 кв.м, пташник- «Ж-І», цегла, шифер, загальною площею 862, 5 кв.м, пташник - «З-І», цегла, шифер, загальною площею 859, 9 кв.м., пташник - «И-І», цегла, шифер, загальною площею 861, 0 кв.м, санпропускник - «А-І», цегла, загальною площею 72, 8 кв.м, дизельна підстанція - «Б-І», цегла, загальною площею 64, 9 кв.м, огорожа - «№ 1», металева сітка, загальною площею 243, 0 кв.м.
За актом приймання-передачі від 14.11.2001 ВАТ «Головурівське» передало позивачу об'єкти нерухомості - площадки №2 що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
14.11.2001 року на підставі Договору № 5103 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості - площадки №3, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області, а саме: пташник, зазначений в інвентарній справі літерою «К-І», цегла, шифер, загальною площею 855, 4 кв.м; пташник - «Л-І», цегла, шифер, загальною площею 854, 6 кв.м; трансформаторна підстанція - «Г», цегла, загальною площею 41, 6 кв.м, склад дизельного палива - «Д», цегла, загальною площею 5, 1 кв.м.
14.11.2001 представниками ТОВ «Крокус» та ВАТ «Головурівське» підписано акт приймання-передачі за яким ВАТ «Головурівське» передало позивачу об'єкти нерухомості - площадки №3, що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
14.11.2001 року на підставі Договору № 5106 Товариство з обмеженою відповідальністю «КРОКУС» придбало у Відкритого акціонерного товариства «Головурівське» об'єкти нерухомості - площадки №4, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області, а саме: пташник, зазначений в інвентарній справі літерою «Б-І», цегла, шифер, загальною площею 863, 6 кв.м; пташник - «В-І», цегла, шифер, загальною площею 862, 0 кв.м; пташник - «Г-І», цегла, шифер, загальною площеб 861, 4 кв.м., пташник - «Д-І», цегла, шифер, загальною площею 864, 9 кв.м, пташник - «Е-І», цегла, шифер, загальною площею 861, 4 кв.4 кв.м, пташник - «Ж-І», цегла, шифер, загальною площею 862, 4 кв.м, пташник - «З», цегла, шифер, загальною площею 859, 7 кв.м, пташник - «К», цегла, шифер, загальною площею 858, 2 кв.м, пташник - «Л», цегла, шифер, загальною площею 961, 0 кв.м, пташник - «М», цегла, шифер, загальною площею 856, 7 кв.м, пташник - «Н», цегла, шифер, загальною площею 855, 4 кв.м, пташник -«О», цегла, шифер, загальною площею 852, 3 кв.м., санпропускник - «А-І», цегла, загальною площею 93, 0 кв.м, трансформаторна підстанція - «П», цегла, загальною площею 45, 2 кв.м, склад дизельного палива «В-І», цегла, загальною площею 4, 9 кв.м, огорожа - «№1», металева сітка, загальною площею 4, 9 кв.м, огорожа - №1», металева сітка, загальною площею 481, 5 кв.м.
Як вбачається з матеріалів справи 14.11.2001 за актом приймання-передачі, підписаного та скріпленого печатками ТОВ «Крокус» та ВАТ «Головурівське», останнє передало позивачу об'єкти нерухомості - площадки №4 що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
14.11.2001 року на підставі Договору № 5109 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості - площадки №5, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області, а саме: пташник, зазначений в інвентарній справі літерою «Б-І», цегла, шифер, загальною площею 989, 9 кв.м; пташник - «Ж-І», цегла, шифер, загальною площею 990, 1 кв.м, пташник - «З-І», цегла шифер, загальною площею 992, 2 кв.м, пташник - «В», цегла, шифер, загальною площею 983, 1 кв.м, пташник - «Г», цегла, шифер, загальною площею 991, 1 кв.м, пташник - «Д», цегла, шифер, загальною площею 1158, 6 кв.м, сан пропуск - «А-І», цегла, загальною площею 129, 6 кв.м. огорожа «№1», металева сітка, загальною площею 1184, 0 кв.м, ворота - «№2, №3», металеві, загальною площею 16, 0 кв.м.
Згідно до акта приймання-передачі від 14.11.2001р., підписаного та скріпленого печатками ТОВ «Крокус» та ВАТ «Головурівське», останнє передало позивачу об'єкти нерухомості - площадки №5 що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
14.11.2001 року на підставі Договору № 5112 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості - площадки №6, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області, а саме: пташник, зазначений в інвентарній справі літерою «Б», цегла, шифер, загальною площею 844, 0 кв.м; пташник - «Г», цегла, шифер, загальною площею 846, 5 кв.м, пташник - «Д», металевий, загальною площею 22, 8 кв.м, пташник - «Е», цегла, шифер, загальною площею 841, 5 кв.м, пташник - «Ж» цегла, шифер, загальною площею 845, 4 кв.м, санпропускник - «А-І», цегла, загальною площею 74, 2 кв.м, огорожа - «№1, №2», металева сітка, загальною площею 671, 1 кв.м.
14.11.2001 представниками ТОВ «Крокус» та ВАТ «Головурівське» підписано акт приймання-передачі за яким ВАТ «Головурівське» передало позивачу об'єкти нерухомості - площадки №6 що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
14.11.2001 року на підставі Договору № 5115 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості - площадки №7, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області, а саме: пташник, зазначений в інвентарній справі літерою «Г-І», цегла, шифер, загальною площею 931, 2 кв.м; пташник - «Д-І», цегла, шифер, загальною площею 928, 0 кв.м; пташник - «Е-І», цегла, шифер, загальною площею 928, 9 кв.м, пташник - «Ж-І», цегла, шифер, загальною площею 927, 6 кв.м, пташник - «З-І», цегла, шифер, загальною площею 920, 6 кв.м, пташник -«К-І», цегла, шифер, загальною площею 924, 3 кв.м, трансформаторна підстанція - «Б-ІІ», цегла, загальною площею 43, 9 кв.м, дизельна електростанція - «Б-І», цегла, загальною площею 43, 0кв.м, санпропускник - «А-І», цегла, загальною площею 155, 4 кв.м.
Відповідно акта прийому-передачі від 14.11.2001р., підписаного та скріпленого печатками ТОВ «Крокус» та ВАТ «Головурівське», останнє передало позивачу об'єкти нерухомості - площадки №7 що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
14.11.2001 року на підставі Договору № 5118 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості - адміністративно-господарські споруди, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області, а саме: підсобний корпус, зазначений в інвентарній справі літерою «Б» цегла, загальною площею 518, 5 кв.м; вагова - «В», цегла, загальною площею 26, 9 кв.м; яйцесклад - «Г», цегла, загальною площею 257, 3 кв.м, кормоцех зі складом гранкормів - «Ж-І», цегла, загальною площею 289, 8 кв.м, ветеринарний блок - «Е-І», цегла, загальною площею 367, 9 кв.м, інкубатор - «З-І», цегла, загальною площею 492, 0 кв.м, адміністративне приміщення - «А-ІІ», цегла, загальною площею 10, 1 кв.м, котельня - «А-ІІІ», цегла, загальною площею 981, 4 кв.м, авто гараж - «М-І», цегла, загальною площею 1426, 8 кв.м, склад тари і підстилки - «Н-І», цегла, загальною площею 1351, 3 кв.м, трансформаторна підстанція, загальною площею 43, 9 кв.м, огорожа - «№1, №3», металева сітка, загальною площею 1086, 8 кв.м, ворота - «№2, №4, №5, №6», металеві, загальною площею 38, 5 кв.м.
Відповідно акта прийому-передачі від 14.11.2001р., підписаного та скріпленого печатками ТОВ «Крокус» та ВАТ «Головурівське», останнє передало позивачу об'єкти нерухомості - адміністративно-господарські споруди, що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
16.11.2001 року на підставі Договору № 5220 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості допоміжні споруди, що знаходяться в с. Головурові, Бориспільського району Київської області, а саме: артскважина, зазначена в інвентарній справі літерою «О-І», цегла, загальною площею 2, 2 кв.м; інв.. № 1217, артскважина - «Б-І», цегла, загальною площею 2, 4 кв.м, інв. № 1217, теплотраса - інв. № 2126-2, теплотраса - інв. № 2126-1, теплотраса - інв. № 2126-3, асфальтова дорога - інв. № 1305-1, водонапірна башта - інв.№ 1219, пожрезервуар - інв. № 1227-1, гноєсховище - інв. № 1228, водонапірна башта - інв. № 1218, телефонізація - інв. № 2131, телефонізація - інв. № 2132, електролінія 4квт - інв. №2136, електромережа низьковольтна - інв. №2137, дизплощатка - інв. №1215, каналізація- інв. №2147, водопровід - інв. №2144, дизбарь'єр - інв. №1214, пожрезервуар - інв. №1227, асфальтова дорога інв. №1305-3, водопровід - інв. № 2144-2, асфальтова дорога - інв. №1305-5, водопровід - інв. № 2144-1, пожрезервуар - інв. № 1227, асфальтова дорога - інв. № 1305-4, дизплощатка - інв. № 1215-1, пожрезервуар- інв. №1226, асфальтова дорога - інв. № 1305-6, пожрезервуар- інв. №1226-1, асфальтова дорога - 1305-7, водопровід - інв. № 2143, дизбарь'єр - інв. № 1214-1, пожрезервуар - інв. №1227-1, пожрезервуар - інв. № 1227-2, асфальтова дорога - інв. №1305-8, благоустрій територій- інв. №1317, газопровід низького тиску - інв. № 2121, зовнішній водопровід - інв. № 2143-1, асфальтова дорога - інв. № 1305-9, дизплощадка - інв. № 1215-2, асфальтова дорога - інв. №1305-10, водопровід - інв. №2144-3, паливосховище - інв. №1229, газопровідна площадка - інв. № 2112, електролінія ЛЕП -04кВТ - інв. №2158.
Відповідно до Договору № 5223 від 16.11.2001р. на ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» об'єкти нерухомості - незавершену будівництвом будівлю по очистці газу, незавершену будівлю дизельної підстанції, незавершений будівництвом газопровід, що знаходяться за адресою: с. Головурів, Бориспільського району, Київської області.
Актом прийому-передачі від 16.11.2001р., підписаним та скріпленим печатками ТОВ «Крокус» та ВАТ «Головурівське», останнє передало позивачу об'єкти нерухомості - незавершену будівництвом будівлю по очистці газу, незавершену будівлю дизельної підстанції, незавершений будівництвом газопровід, що знаходяться в с. Головурів, Бориспільского району, Київської області.
24.04.2003 року на підставі Договору №2-1491 ТОВ «КРОКУС» придбало у ВАТ «Головурівське» 15 об'єктів ферми, що знаходяться за адресою: с. Головурові, Бориспільського району, Київської області по вул. Лісовій, 2 а саме: батарейний цех та інкубатор, літери»Н» та «О», загальною площею 741 кв.м, трансформаторна підстанція літери «С», загальною площею 46, 7 кв.м, корівник літери «В-І», загальною площею 930, 0 кв.м, корівник літери «Д-І», загальною площею 1349, 3 кв.м, батарейний цех «К-І», загальною площею 250, 8, кормокухня для птиці літери»Л-І», загальною площею 123, 0 кв.м, батарейний цех літери «М-І», загальною площею 368, 1 кв.м, кормоцех літери «П-І», загальною площею 133, 7 кв.м, пункт штучного запліднення літери «Р-І», загальною площею 90, 6 кв.м, забійний цех літери «Т-І», загальною площею 50, 6 кв.м, телятник літери «Е-І», загальною площею 819, 4 кв.м, будинок тваринника літери «А-І», загальною площею 201, 7 кв.м, корівник літери «Б», загальною площею 1629, 4 кв.м, корівник літери «Г-І», загальною площею 1571, 6 кв.м, пташник літери «З-І» та «Ж-І», загальною площею 1768, 7 кв.м.
Зазначене майно було передано позивачу згідно акту прийому-передачі від 24.04.2003р., підписаного та скріпленого печатками ТОВ «Крокус» та ВАТ «Головурівське»
Комунальним підприємством Бориспільської районної ради Бориспільського районного «Бюро технічної інвентаризації» У 2001-2004 роках, на підставі зазначених договорів за Позивачем зареєстровано право власності на зазначені об'єкти нерухомості та видано технічні паспорти на відповідні будівлі. Копії інвентаризаційних справ на вищезазначені об'єкти нерухомості наявні в матеріалах справи.
Як встановлено судом першої інстанції, та підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 26.10.2012 Відкрите акціонерне товариство «Головурівське» є припиненим.
25.12.2012 Товариство з обмеженою відповідальністю «Крокус» звернулось з листом №52 до Головурівської сільської ради із клопотанням про прийняття рішення щодо підтвердження права власності та надання дозволу на складання технічної документації по виготовленню державного акта на право власності на земельну ділянку площею 55, 2226 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах с. Головурів Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області.
Розмір зазначеної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва необхідну для обслуговування відповідних будівель та споруд, що належать на праві власності ТОВ «КРОКУС», визначено згідно плану землекористування ТОВ «Крокус», який розроблено ДП «Київський інститут землеустрою» за результатами робіт із землеустрою щодо інвентаризації земель позивача.
Головурівська сільська рада у відповідь на лист позивача направила листа №2-10-03 від 10.01.2013 в якому зазначила, що не має можливості надати дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо виготовлення державного акта на право власності на відповідну земельну ділянку позивачу, оскільки нормою ст. 120 Земельного кодексу України такого обов'язку на сільську раду не покладено, крім цього заявник не надав докази, що підтверджують розмір земельної ділянки необхідний для обслуговування його нерухомого майна.
Положеннями ст. 328 та ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
У відповідності до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 655 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
З аналізу укладених між позивачем та Відкритим акціонерним товариством «Головурівське» договорів вбачається, що продавець передав у власність, а покупець набув у власність будівлі та споруди, а також інші об'єкти нерухомого майна.
Листом №2-10-03 від 10.01.2013 Головурівська сільська рада повідомила, що спірна земельна ділянка площею 55,2226 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташована в межах села Головурів Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області та знаходиться під господарськими будівлями та спорудами, що належать на праві власності позивачу, була надана в колективну власність ВАТ «Головурівське» та до земель запасу не передавалась.
Положеннями ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
У відповідності до п. 3.4. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» з огляду на приписи статті 182, частини 2 статті 331, статті 657 ЦК України, покупець нерухомого майна вправі вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.
У разі встановлення факту правомірного набуття особою права на нерухоме майно за наявності у попереднього власника належно оформленого права на земельну ділянку, на якій воно розміщене, необхідно враховувати, що така особа набула права на відповідну земельну ділянку.
У пункті 18-1 Постанови пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» зазначено, що розмір земельної ділянки, необхідної для обслуговування житлового будинку, будівлі або споруди, визначається шляхом проведення за клопотанням сторін експертизи з врахуванням чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил тощо.
Як вбачається з матеріалів справи, з метою визначення розміру (площі) та конфігурації земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (під господарським будівлями та дворами) в межах с. Головурів, Головурівської сільської ради, Бориспільського району, Київської області необхідної для розміщення та обслуговування об'єктів нерухомого майна (будівель і споруд), які належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Крокус», судом першої інстанції було призначено судову земельно-технічну експертизу.
З висновку судової земельно-технічної експертизи №32/28-13 від 18.07.2013 вбачається, що для розміщення об'єктів нерухомого майна (будівель і споруд) товарного сільськогосподарського виробництва, належних Товариству з обмеженою відповідальністю «Крокус» в межах с. Головурів, Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області, відповідно до чинних нормативних документів у галузі будівництва, санітарних норм та правил має бути територія землі загальною площею 54, 5202 га, в тому числі:
- основна земельна ділянка №1 площею 54, 4212 га.
- земельна ділянка №2 для розміщення КНС площею 0,0990 га.
Висновком судової земельно-технічної експертизи №32/28-13 від 18.07.2013 також встановлено, що межі земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (під господарським будівлями та дворами) в с. Головурів, Головурівської сільської ради Бориспільского району Київської області, яка необхідна для розміщення будівель і споруд, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Крокус» знаходиться в межах території земельної ділянки №8 площею 436, 6 га, яка належала на праві колективної власності ВАТ «Головурівське» Бориспілського району Київської області.
З наведеного вбачається, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку, що оскільки позивачем права власності на будівлі та споруди сільськогосподарського призначення набуто правомірно, шляхом укладання договорів купівлі-продажу, які за своєю правовою природою є підставою для набуття позивачем права власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомим майном, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування, враховуючи правомірність володіння Відкритим акціонерним товариством "Головурівське" спірними земельними ділянками на підставі Державного акту на право колективної власності на землю серії КВ-11 від 15.05.1997р., а також беручи до уваги висновок судової будівельно-технічної експертизи №32/28-13, вимога позивача про визнання за ним права власності на земельну ділянку площею 54, 5202 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах с. Головурів, Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області з підстав ст. 377 Цивільного кодексу України та ст. 120 Земельного кодексу України є обґрунтованою та задоволено судом першої інстанції правомірно.
Крім того, колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що звіт ліквідатора про відсутність у ПАТ «Головурівське» майна не спростовує факту наявності Державного акту на право колективної власності на землю серії КВ - 11 від 15.05.1997, а тому не може бути підставою для відмови у задоволенні.
Відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу, а господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Заперечення скаржника, викладені у апеляційній скарзі, не приймається колегією суддів до уваги, оскільки не підтверджуються матеріалами справи та не спростовують висновків суду першої інстанції.
Враховуючи викладене, колегія суддів вважає рішення суду по даній справі обґрунтованим та таким, що відповідає чинному законодавству, фактичним обставинам та матеріалам справи, підстав для його скасування чи зміни не вбачається, апеляційна скарга Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області є необґрунтованою та задоволенню не підлягає.
Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд -
Апеляційну скаргу Бориспільського міжрайонного прокурора Київської області залишити без задоволення, рішення Господарського суду Київської області від 05.09.2013 по справі № 911/990/13 залишити без змін.
Матеріали справи № 911/990/13 повернути до Господарського суду Київської області.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.
Головуючий суддя К.В. Тарасенко
Судді Л.О. Рєпіна
В.В. Сулім