ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/14816/13-ц
провадження № 2/753/6703/13
"17" грудня 2013 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі
головуючого судді Колесника О.М.
при секретарі Пуник Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, 3-тя особа: КП „Господар Дарницького району м. Києва" про встановлення порядку користування жилим приміщенням,
Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачів про встановлення порядку користування жилим приміщенням.
В судовому засідання позивачка ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити, пояснивши, що згідно свідоцтва про право власності на житло від 18.02.1993 року співвласниками квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в рівних долях. Після смерті батьків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 8.12.2011 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 стали співвласниками даної квартири по 1/3 частини кожний. Вказана спірна квартира складається з 3 окремих кімнат жилою площею 15,0 м2, 15,0 м2 та 16,0 м2. Між відповідачами давно вже визначився конкретний порядок користування квартирою: позивачка займає кімнату жилою площею 15,0 м2, відповідачка ОСОБА_4 займає іншу кімнату жилою площею 15,0 м2, а відповідач ОСОБА_3 мешкає в кімнаті жилою площею 16,0 м2, однак між ними виникає спір про оплату житлово-комунальних послуг. Тому просить встановити наступний порядок користування спірною квартирою, виділивши у користування сторонам ті кімнати, які вони займають на даний час. Місця загального користування залишити у загальному користуванні. Крім того, просить зобов'язати КП „Господар Дарницького району м. Києва" укласти окремі договори про участь у витратах на утримання будинку і прибудинкової території як з позивачкою, так і окремо з відповідачами на виділену житлову площу.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнали, повністю погодившись та підтвердивши пояснення позивачки.
3-тя особа: КП „Господар Дарницького району м. Києва" в судове засідання не з'явилась, однак у направленому клопотанні до суду просить розглянути справу у відсутність свого представника (а.с.32).
Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих сторонами доказів по справі встановив наступні обставини та правовідносини.
У відповідності до ч.1, ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Як наголошує ч.1, ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Як вбачається з матеріалів цивільної справи і не заперечувалось сторонами по справі, згідно свідоцтва про право власності на житло від 18.02.1993 року, виданого відділом приватизації комунального житлового фонду Дарницької районної державної адміністрації м. Києва, співвласниками квартири АДРЕСА_1 є відповідачі ОСОБА_3 і ОСОБА_4, позивачка ОСОБА_2 та їх спільні батьки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в рівних долях, тобто по 1/5 частині кожному (а.с.5). Дане свідоцтво було зареєстроване в КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 25.05.1999 року за №598 (а.с.5, зворот. бік). В подальшому після смерті батьків сторін на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 8.12.2011 року ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 стали співвласниками даної квартири по 1/3 частини кожний (а.с.6).
У відповідності до ч.1, ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Спірна квартира АДРЕСА_1 є трьохкімнатною, ізольованою квартирою, жилою площею 46,0 м2, загальною площею 70,5 м2, розташованою на 1 поверсі 16-типоверхового будинку, і має три окремі ізольовані кімнати жилою площею 15,0 м2, 15,0 м2 та 16,0 м2, про що свідчить копія технічного паспорту на квартиру (а.с.7-8). Зареєстрованими в квартирі є сім осіб - позивачка та відповідачі по справі, а також донька позивачки та троє дітей відповідачки ОСОБА_4, що підтверджується довідкою Ф-3 №758 від 12.08.2013 року (а.с.9). Вказані обставини сторони не заперечували в судовому засіданні.
Згідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати укладати інші не заборонені законом угоди.
Протягом тривалого часу сторони не змогли добровільно дійти згоди щодо сплати житлово-комунальних послуг за користування житлом, позивачка бажає окремо сплачувати свою частку у користуванні житлово-комунальними послугами і користуватись виділеною житловою площею.
Згідно ч.3, ст.358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Поскільки позивачка ОСОБА_2 є співвласником 1/3 частини спірного жилого приміщення, а відповідачі мають у власності 2/3 її частини на обох, і мають право на володіння та користування часткою свого майна, тому, виходячи із загальної жилої площі квартири, яка складає 46,0 м2, на одного співвласника в квартирі, що має у власності 1/3 її частину за вказаними документами, включаючи і позивачку, припадає по 15,33 м2 жилої площі (46,0 м2 : 1/3 частки) кожному, тому визначення та встановлення порядку користування в спірній трьохкімнатній квартирі окремої кімнати жилою площею 15,0 м2 позивачці є законним і обґрунтованим варіантом у виділенні їй окремого житлового приміщення, а іншим співвласникам - відповідачам по справі, необхідно виділити дві інші кімнати: ОСОБА_3 - жилою площею 16,0 м2, ОСОБА_4 жилою площею 15,0 м2, при цьому дане встановлення порядку не буде порушувати житлові права вказаних співвласників і відповідатиме їх часткам власності у єдиній квартирі. При виділенні окремої кімнати позивачці припадає 15,0 м2 жилої площі від 15,33 м2 допустимих, що є меншою частиною жилої площі від виділеної жилої площі відповідачам і загальної їх частки кожного. Приміщення загального користування квартири АДРЕСА_1 необхідно залишити у загальному користуванні. Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Поскільки оплата за користування житлово-комунальними послугами пов'язана з укладанням угод і грунтується на договірних відносинах, тому КП „Господар Дарницького району м. Києва" необхідно зобов'язати укласти окремі договори на утримання будинку і прибудинкової території на виділені жилі приміщення зі сторонами по справі.
Керуючись ст.10; 11; 60; 79; 88; 209; 213-215 ЦПК України, на підставі ст.319; 355; 356; 358 ЦК України, ст.150 ЖК України, суд
Позов задовольнити.
Встановити порядок користування жилим приміщенням, виділивши у користування ОСОБА_2 окрему кімнату жилою площею 15,0 м2 (кімната №6 згідно плану квартири) в квартирі АДРЕСА_1, ОСОБА_4 виділити у користування окрему кімнату жилою площею 15,0 м2 (кімната №5 згідно плану квартири) в квартирі АДРЕСА_1, ОСОБА_3 виділити в користування окрему кімнату жилою площею 16,0 м2 в квартирі АДРЕСА_1.
Місця загального користування квартири залишити у загальному користуванні.
Зобов'язати КП „Господар Дарницького району м. Києва" укласти окремі договори про утримання будинку і прибудинкової території на жилі приміщення: з ОСОБА_2 на окрему кімнату жилою площею 15,0 м2 (кімната №6 згідно плану квартири) в квартирі АДРЕСА_1, з ОСОБА_4 на окрему кімнату жилою площею 15,0 м2 (кімната №5 згідно плану квартири) в квартирі АДРЕСА_1, з ОСОБА_3 на окрему кімнату жилою площею 16,0 м2 в квартирі АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення через Дарницький районний суд м. Києва.
Суддя: