13.12.13р. Справа № 904/5033/13
За позовом Дніпродзержинської міської ради, м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область
до Приватного підприємства "Еталон", м. Дніпродзержинськ, Дніпропетровська область
про несення змін до договору оренди земельної ділянки
Головуючий колегії Ліпинський О.В.
Судді Васильєв О.Ю.
Красота О.І.
Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд:
- Внести зміни до п. 1.4. договору оренди земельної ділянки від 09.02.2005р. № 02019 укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Приватним підприємством "Еталон" (код ЄДРПОУ 05412210), виклавши його в наступній редакції: "п. 1.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 19.07.2011р. - 17 560 720 грн. 19 коп."
- Внести зміни до п. 3.1. договору оренди земельної ділянки від 09.02.2005р. № 02019 укладеного між Дніпродзержинською міською радою (код ЄДРПОУ 24604168) та Приватним підприємством "Еталон" (код ЄДРПОУ 05412210), виклавши його в наступній редакції: "п. 3.1. Орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі на рахунок місцевого бюджету у розмірі 184 387, 56 грн/рік без ПДВ, а з 01.01.2014 року - у розмірі 526 821, 60 грн/рік без ПДВ на підставі рішення Дніпродзержинської міської ради від 25.06.2012р. № 475-24/VІ "Про плату за землю".
Вимоги щодо внесення змін до п. 1.4. Договору, обґрунтовані зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка є предметом спірного договору, в підтвердження чого, Позивач надав витяг Управління Держкомзему у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3846 від 19.07.2011 року. Позов в частині внесення змін до п. 3.1. Договору, в свою чергу також мотивований зміною нормативної грошової оцінки об'єкта оренди, та внесенням змін до законодавства щодо мінімального розміру орендної плати за землі, що перебувають у комунальній власності.
Відповідач позов не визнає, в тому числі з мотивів невідповідності вимогам законодавства наданого Позивачем витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3846 від 19.07.2011 року.
Згідно положень ст.ст. 20, 23 Закону України „Про оцінку земель", дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Відповідно до статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд має право призначити судову експертизу.
З метою встановлення відповідності нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею 0,8319 га, за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Стасова, 65, кадастровий номер 1210400000020290016, дані про яку оформлені витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3846 від 19.07.2011 року, вимогам нормативно-правових актів з оцінки земель, ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.11.2013 року у справі №904/5033/13 призначено судову експертизу, проведення якої доручено Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз.
15.11.2013 року матеріали справи були повернуті до суду з повідомленням про неможливість надання висновку судової експертизи по справі, у зв'язку з відсутністю у Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз фахівців відповідної галузі.
15.11.2013р. Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса направлено лист, в якому суд просив повідомити, чи можуть фахівці експертної установи провести судову експертизу та надати висновок на вищезазначене питання.
10.12.2013р. від Харківського науково-дослідного інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С.Бокаріуса надійшло повідомлення в якому зазначено, що для відповіді на поставлені питання необхідна наявність повному обсязі технічної документації на земельні ділянки, звітів з оцінки та обстеження земельної ділянки в натурі.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне доручити проведення судової експертизи Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса, а документи необхідні для проведення судової експертизи будуть надані у разі їх витребування експертом.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 86 ГПК України, господарський суд, -
Доручити проведення судової експертизи у справі №904/5033/13 Харківському науково-дослідному інституту судової експертизи ім. Заслуженого професора М.С. Бокаріуса. (61177, м. Харків, вул. Золочевського, 8а).
На вирішення експерта поставити наступне питання:
Чи відповідає оформлений Управлінням Держкомзему у м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3846 від 19.07.2011 року (а.с.15) даним про нормативну грошову оцінку земель міста Дніпродзержинськ, яка затверджена рішенням Дніпродзержинської міської ради від 15.12.2010 № 07-02/VI, зокрема, на предмет правильності врахування у витягу значень коефіцієнтів Км1, Км2, Км3, Кф, правильності підрахунку коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки - К(і), а також правильності розрахунку нормативної грошової оцінки окремої земельною ділянки площею 0,8319, що розташована за адресою м. Дніпродзержинськ, вул. Стасова, 65.
Попередити сторони щодо обов'язковості надання необхідних експерту документів для надання відповіді на поставлені судом питання.
Зобов'язати Відповідача, Приватне підприємство "Еталон" здійснити попередню оплату вартості експертного дослідження на підставі відповідної вимоги судового експерта. Питання про розподіл витрат на проведення судової експертизи буде вирішено під час прийняття рішення у справі відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Попередити особу (чи осіб), які безпосередньо проводитимуть судову експертизу про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправильного висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.
Головуючий колегії О.В. Ліпинський
Суддя О.І. Красота
Суддя О.Ю. Васильєв