Справа № 2-1493 /08
м. Ковель 24 липня 2008 року
Ковельський міськрайонний суд Волинської області під головуванням
судді - Луньової Т.М.,
за участі секретаря - Вознюк Н.Ю.,
прокурора - Гайдашук Д.А.,
позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
представників відповідачів - Дзивульської Л.В., Матвійчук О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ковелі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ремонтного житлово-комунального підприємства №2 м. Ковеля, виконкому Ковельської міської ради Волинської області про визнання права постійного користування житлом, визнання позивачки наймачем квартири та зобов*язання оформити особовий рахунок на позивачку, як на квартиронаймача, -
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовною заявою у якій прохає визнати за нею право постійного користування житлом, а саме квартирою АДРЕСА_1визнати позивачку наймачем зазначеної квартири та зобов*язати відповідачів у справі оформити особовий рахунок на позивачку, як квартиронаймача зазначеної квартири.
Позовні вимоги обгрунтовуються наступними обставинами: ОСОБА_3 - брат позивачки у справі, за життя був прописаний та проживав разом із сім*єю - дружною, ОСОБА_4, та сином ОСОБА_5, у квартирі АДРЕСА_1. Особовий рахунок було відкрито на ОСОБА_3. За життя ОСОБА_3 страждав на психічне захворювання - епілепсію і потребував стороннього догляду. Незважаючи на цю обставину дружина квартиронаймача - ОСОБА_4 в 1994 році залишила чоловіка та малолітнього сина ОСОБА_5 і виїхала на постійне місце проживання в республіку Білорусію. У зв*язку з необхідністю вчиняти догляд хворого брата - ОСОБА_3 та його малолітнього сина ОСОБА_5, позивачка вселилась, за згодою квартиронаймачів, у квартиру по АДРЕСА_1, де й проживає по теперешній час. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4, на грунті зловживання алкоголем, вчинила самогубство, а ІНФОРМАЦІЯ_2 року помер брат позивачки - ОСОБА_3. Рішенням виконкому Ковельської міської ради від 24 січня 1996 року позивачку було призначено піклувальником неповнолітнього племінника - ОСОБА_5 і того ж року позивачку було зареєстровано як таку, що постійно проживає в квартирі АДРЕСА_1, як член сім*ї квартиронаймача ОСОБА_3 (сестра). З неповнолітнім ОСОБА_5 позивачка проживала у спірній квартирі до досягнення дитиною повноліття і продовжує проживати у зазначеній квартирі до теперешнього часу. ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_5 помер. Ні ОСОБА_5, ні відповідачі у справі не оспорювали права позивачки на користування спірною квартирою. У 2004 році, після смерті ОСОБА_5, позивачка звернулась у Ковельське РЖКП №2 з заявою про переоформлення на неї, як квартиронаймача, особового рахунку і вважала, що заяву задоволено, оскільки позивачка продовжувала безперешкодно користуватись спірною квартирою, оплачувала комунальні платежі, укладала з комунальним и підприємствами відповідні договори. Незважаючи на зазначені обставини весною 2008 року позивачку було викликано в Ковельську міжрайонну прокуратуру для дачі пояснень, щодо підстав проживання у спірній квартирі, а у травні 2008 року позивачка от римала від РЖЕП №2 вимогу про звільнення квартири АДРЕСА_1 та зняття з реєстрації. Оскільки у спірну квартиру позивачка у справі вселилась як член сім*ї наймача, за згодою позивача та членів його сім*ї, постійно використовує спірну квартиру для проживання понад 10 років, а відповідачі у справі оспорюють право позивачки на користування спірною квартирою і відмовляють останній у оформленні на неї, як на квартиронаймача, особового рахунку, прохає суд постановити рішення, яким визнати за нею право постійного користування житлом, а саме квартирою АДРЕСА_1, визнати її наймачем зазначеної квартири та зобов*язати відповідачів у справі оформити особовий рахунок на позивачку, як квартиронаймача зазначеної квартири.
В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позов підтримала з підстав, зазначених у позовній заяві і прохає його задовільнити. Прохає суд постановити рішення яким визнати за нею право постійного користування житлом, а саме квартирою АДРЕСА_1, визнати її наймачем зазначеної квартири та зобов*язати відповідачів у справі оформити особовий рахунок на позивачку, як квартиронаймача зазначеної квартири.
Представник відповідача - Ремонтного житлово-комунального підприємства №2 м. Ковеля Волинської області ОСОБА_6 позову не винала і заперечує проти його задоволення. Заперечуючи рпоти позову покликається на ту обставину, що позивачка ОСОБА_1 вселилась у спірну квартиру АДРЕСА_1 як опікун неповнолітнього ОСОБА_5, який будучи неповнолітнім залишився без батьківського піклування, тобто з правом тимчасового проживання у спірній квартирі. Досягнувши повноліття ОСОБА_5 не скористався правом вимагати визнання його наймачем спірної квартири, тож не набув права на вселення позивачки у спірне житлове приміщення.
Представник відповідача - виконкому Ковельської міської ради позову не визнала, заперечуючи проти позову покликається на ту обставину, що позивачка у справі вселилась у спірну квартиру по АДРЕСА_1 для тимчасового проживання, а саме на період здійснення опіки над малолітнім племінником, ОСОБА_5 - сином померлого наймача спірної квартири. Оскільки термін опіки сплив, підстави для проживання позивачки у спірній квартирі відсутні. Крім цього, у заперечення позову покликається на наявність в позивачки права користування іншим житловим приміщенням, а саме квартирою АДРЕСА_2 у яку вона вселилась на підставі ордеру, як член сім*ї ОСОБА_7, у 1989 році.
Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку, що позов підставний і підлягає задоволенню.
Згідно ст. 810 ЦК України підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об*єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об*єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положння цього Кодекса, якщо інше не встановлено законом.
Згідно ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Згідно ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім*ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб.
Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивачка покликається на ту обставину, що у спірне жиле приміщення вона вселилась як член сім*ї наймача- ОСОБА_3, за згодою всіх повнолітніх членів сім*ї останнього. Зазначена обставина стверджується показаннями допитаних в судовому засіданні свідків ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10. Зокрема з показань зазначених свідків вбачається, що ще за життя наймача квартири, ОСОБА_3, та дружини останнього - ОСОБА_4, позивачка вселилась у спірну квартиру, як член сім*ї наймача, здійснювала догляд брата, ОСОБА_3 та неповнолітнього племінника, вела з ними спільне господарство. Зазначені свідки,також, ствердили ту обставниу, що як неповнолітня дитина ОСОБА_3 так і позивачка існували за рахунок пенсії наймача спірної квартири - ОСОБА_3 Свідки також ствердили ту обставину, що позивачка у справі, після досягнення підопічним ОСОБА_5 повноліття, продовжувала проживати з племінником у спірній квартирі однією сім*єю, вела з ним спільне господарство.
Згідно ч.2 ст. 64 ЖК України до членів сім*ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім*ї наймача може бути визнано й інших очбі, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Згідно ч.1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
В судовому засіданні відповідачі у справі визнали ту обставину, що наймачем квартири АДРЕСА_1 за життя був брат позивачки - ОСОБА_3. Зазначена обставина доводиться копією картки обліку, довідкою РЖКП №2 м. Ковеля про склад сім*ї та прописку ОСОБА_1, від 12.05.2004 року, згідно якої позивачка ОСОБА_1 постійно проживає у квартирі АДРЕСА_1, прописана у спірну квартиру у 1996 році, як сестра померлого квартиронаймача ОСОБА_3, на якого відкрито особовий рахунок.
Копією рішення виконкому Ковельської міської ради від 24.01.1996 року №19 доводиться та обставина, що позивачка у справі дійсно була призначена піклувальником над неповнолітнім племінником ОСОБА_5, 1981 року народження.
Представники відповідача не заперечують тієї обставини, що підопічний позивачки - ОСОБА_5 у 1999 році досяг повноліття і продовжував проживати у спірній квартирі разом з тіткою - позивачкою у справі однією сім*єю. Не заперечують представинки відповідачів і тієї обставини, що позивачка продовжує користуватися спірною квартирою до теперешнього часу.
Зазначена обставини доводиться,також, копіями договорів про надання послуг з централізованого опалення та постачання гарячої води від 08 листопада 2006 року №2-2141, копією договору на користування електричною енергією для побутових потреб від 08.10.2006 року, копією договору про надання послуг з централізованого постачання води і водовідведення від 15.02.2008 року, копією договору про надання послуг з газопостачання №6879 від 29.12.05 року, стороною у яких, як наймач квартири по АДРЕСА_1 виступала позивачка у справі; копіями квитанцій по оплаті позивачкою комунальних послуг, довідками про відсутність боргових зобов*язань.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 65 ЖК України особи, що вселились в жиле приміщення як члени сім*ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім*ї права користування жилим приміщенням...
Таким чином, в судовому засіданні доведено ту обставину, що позивачка у справі у 1996 році вселилась у квартиру по АДРЕСА_1, як член сім*ї наймача квартири, вела з наймачем квартири та членами його сім*ї спільне господарство, наймач квартири та позивачка у справі мали єдине джерело існування - пенсію ОСОБА_3, до теперешнього часу позивачка постійно проживає у спірній квартирі, ні наймачем, ні членами сім*ї останнього за життя не оспорювалось право позивачки на користування квартирою, позивачка виконувала усі обов*язки, які випливають з договору найму жилого приміщення, а тому набула права користування квартирою АДРЕСА_1.
Відповідно до вимог ст. 106 ЖК України повнолітній член сім*ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім*ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним догвором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право, у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім*ї наймача.
Копіями свідоцтв про смерть: ОСОБА_11, ОСОБА_3, ОСОБА_5 доводиться та обставина, що як наймач квартири АДРЕСА_1, так і члени його сім*ї, окрім позивачки у справі померли. Тож позивачка у справі, відповідно до вимог чинного законодавства, вправі вим агати від відповідачів визнати її наймачем спірної квартири замість попереднього наймача.
На підставі наведеного, керуючись ст. ст.10, 60-62, 212, 213, 215, 218, 234, 246, 249 КПК України, ст. 810 ЦК України, ст. 61,64,65, 106 ЖК України, суд
Позов задовільнити повністю.
Визнати за позивачкою ОСОБА_1 право на постійне користування квартирою АДРЕСА_1 та наймачем зазначеної квартири.
Зобов*язати ремонтне житлово-комунальне підприємство №2 м. Ковеля оформити на ОСОБА_1 особовий рахунок, як на наймача квартири АДРЕСА_1.
Судові витрати залишити за сторонами.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинськоі області через Ковельський міськрайсуд в наступному порядку:
-заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
-апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання
заяви про апеляційне оскарження.
Рішення набирає законої сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.
Головуюча Т.М.Луньова