12.12.13р. Справа № 904/8286/13
За позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
до Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 445 615 грн. 55 коп.
Суддя Красота О.І.
Представники:
від позивача: Паламарчук Є.П., дов. №7/29-899 від 24.10.2013 року;
від відповідача: не з'явився;
Криворізька міська рада (далі-Позивач) звернулась до господарського суду з позовом до Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас" (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки в сумі 437 401 грн. 98 коп. - основного боргу, 8 213 грн. 57 коп. - пені та судових витрат.
В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалою господарського суду, а також докази оплати за спірним договором до суду не надав. Клопотання про відкладення розгляду спору та письмові пояснення причин такої неявки на адресу суду не надходило.
Відповідно до витягів з Єдиного державного реєстру №17171453, станом на 12.09.2013 року та №17528447 станом на 07.11.2013 року, юридична адреса Відповідача: 50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4.
Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника Відповідача, оскільки останній повідомлений про час та місце судового засідання належним чином (а.с. 23, 29), а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.
Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
11.08.2009 року між Криворізькою міською радою (далі-Орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "Універсам Кривбас" (далі-Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.08.2009 року №040910800729.
Відповідно до пункту 1 Договору, Орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.02.2009 №3078 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення універсаму, яка знаходиться на пр.200-річчя Кривого Рогу у Саксаганському районі м. Кривого Рогу.
В оренду передається земельна ділянка площею 1,6813 га за кадастровим номером земельної ділянки 1211000000:06:040:0094. (п.п. 2, 4 Договору).
Пунктом 6 Договору встановлено, що його укладено на 10 років. Після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважене право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого Орендодавцем відповідного рішення.
Згідно з пунктом 17 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі
Відповідно до пункту 7 Договору, річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України Про плату за землю, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок Управління Держказначейства у м. Кривому Розі №332 178 127 00024, код ЄДРПОУ 24230992, у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.
Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За не неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Згідно з пунктом 10 Договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до Договору.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії. (п. 11 Договору).
У пункті 12 Договору встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Згідно пункту 14 Договору орендар (крім громадян) самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за кв.м.; застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.10р. у розмірі 150 грн. за кв.м. (а.с. 14)
Згідно з довідкою Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1/354 від 16.06.2010 року, підготовлену на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки станом на 01.06.2010 року становить 29 160 130 грн. 94 коп. (а.с.15).
Отже, розмір щомісячного платежу за оренду земельної ділянки становить 72 900,33 грн., про що свідчить розрахунок Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (а.с.16).
Таким чином, за спірний період з січня по червень 2013 року Відповідач повинен був сплатити орендну плату у загальній сумі 437 401 грн. 98 коп.
Як вбачається з вищезазначених розрахунків (а.с. 16), Відповідачем орендну плату за спірний період не сплачено взагалі, отже заборгованість Відповідача по орендній платі за період з січня по червень 2013 року становить 437 401 грн. 98 коп.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);
Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.
Як вказувалось вище, на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати у сумі 437 401 грн. 98 коп. сторонами суду не надано.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Позивач ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі за період з січня по червень 2013 року в сумі 437 401 грн. 98 коп., на який розповсюджується дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу".
Крім того Позивач просить стягнути з Відповідача пеню за прострочення строків внесення орендної плати за земельну ділянку.
Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі у вигляд обов'язку сплатити неустойку.
Відповідно до положень ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пунктом 13 Договору сторони погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.
Розмір пені, розрахований Позивачем за період з 01.03.2013 року по 31.07.2013 року, від суми основного зобов'язання, становить суму в розмірі 8 213 грн. 57 коп.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Криворізької міської ради обґрунтовані належним чином та підлягають задоволенню в повному обсязі зі стягненням з Відповідача на користь Позивача 437 401 грн. 98 коп. - заборгованості по орендній платі за землю та 8 213 грн. 57 коп. - пені.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.
Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 35 36, 43, 44, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4, ідентифікаційний код 13473668) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, пл.Радянська, 1, ЄДРПОУ 33874388) заборгованості за договором оренди земельної ділянки в сумі 437 401 грн. 98 коп. - основного боргу та 8 213 грн. 57 коп. - пені.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4, ідентифікаційний код 13473668) на користь Виконавчого комітету Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м.Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, банк отримувача: ГУ ДКСУ Дніпропетровської області м.Дніпропетровська, МФО 805012, код 04052169, рахунок №35419047000577) 8 912 грн. 32 коп. - судового збору.
Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя О.І. Красота
Рішення підписано
12.12.2013 р.