12.12.13р. Справа № 904/8275/13
За позовом Прокурора Тернівського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
до Приватного акціонерного товариства "Комета", м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область
про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 45 809 грн. 35 коп.
Суддя Красота О.І.
Представники:
від прокурора: Ягольник А.В., посв. №016143 від 12.04.2013 року;
від позивача: Паламарчук Є.П., дов. №7/29-899 від 24.10.2013 року;
від відповідача: не з'явився;
Прокурор Тернівського району м. Кривого Рогу (далі-Прокурор) звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Криворізької міської ради (далі-Позивач) з позовом до Приватного акціонерного товариства "Комета" (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі за землю в сумі 45 809 грн. 35 коп.
Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги Прокурора підтримав в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалами господарського суду, а також докази оплати за спірним договором до суду не надав.
21.11.2013 року та 09.12.2013 року Відповідач направив на адресу суду клопотання про перенесення розгляду справи з підстав знаходження його представника у відрядження у м. Київ з наданням суду відповідних доказів такого відрядження.
Суд вважає, що вказані клопотання задоволенню не підлягають з огляду на наступне.
Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.
Представником Відповідача при подачі вказаних клопотань суду, не надано будь-яких доказів стосовно знаходження представника Відповідача у відрядженні в м. Київ та інших будь-яких поважних доказів, які були б переконливими для суду стосовно перенесення розгляду справи, крім того, нормами діючого законодавства коло осіб, які можуть представляти інтереси Відповідача у судовому засіданні не обмежено. Таким чином, господарський суд вважає, що Відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.
При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відсутності представника Відповідача відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами, оскільки Відповідач повідомлений про час та місце судового засідання належним чином, а в матеріалах справи наявні документи необхідні для вирішення спору по суті та прийняття обґрунтованого рішення.
Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.
В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши Прокурора та представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -
06.06.2008 року Позивачем (далі-Орендодавець) та Українсько-Кіпрським виробничо-торгівельним акціонерним товариством «Комета» з іноземними інвестиціями, яке у 2011 році змінило назву з закритого акціонерного товариства на Приватне акціонерне товариство «Комета» - Відповідачем (далі-Орендар) був укладений Договір оренди земельної ділянки (далі - Договір), який зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.2008 року за №040810800576.
Відповідно до пункту 1 Договору, Орендодавець на підставі рішення міської ради від 28.11.2007 №2046 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення фабрики переробки граніту, яка знаходиться у Тернівському районі м. Кривого Рогу.
В оренду передається земельна ділянка площею 4.0504 га за кадастровим номером земельної ділянки 1211000000:07:116:0006. (п.п. 2, 3 Договору).
Пунктом 5 Договору встановлено, що його укладено на 5 років. Після закінчення строку Договору Орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважене право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Згідно з пунктом 17 Договору передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі
Відповідно до пункту 6 Договору, річна орендна плата вноситься Орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності Орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України Про плату за землю, на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок Управління Держказначейства у м. Кривому Розі №332 168 127 00025, код ЄДРПОУ 24244864, у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.
Пунктом 8 Договору передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За не неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
Згідно з пунктом 10 Договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до Договору.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії. (п. 11 Договору).
У пункті 12 Договору встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Згідно пункту 14 Договору орендар (крім громадян) самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.
Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за кв.м.; застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.10р. у розмірі 150 грн. за кв.м. (а.с. 14)
Згідно з довідкою Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №1589-р2 від 17.01.2012 року, підготовлену на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка спірної земельної ділянки становить 4 523 891,76 грн. (а.с. 12).
Отже, розмір щомісячного платежу за оренду земельної ділянки становить 11 309,73 грн., про що свідчить розрахунок Управління земельних ресурсів виконкому Криворізької міської ради (а.с.10) та розрахунок Криворізької північної міжрайонної ДПІ (а.с. 11).
Таким чином, за спірний період з червня 2010 року по грудень 2011 року Відповідач повинен був сплатити орендну плату у загальній сумі 214 884,86 грн., натомість Відповідачем сплачено суму в розмірі 156 859,67 грн., а отже різниця орендної плати, яка мала бути сплачена за спірний період з червня 2010 р. по грудень 2011 р. становить суму в розмірі 58 025,19 грн.
Прокурор просить суд стягнути з Відповідача суму богу в розмірі 45 809,35 грн., оскільки по сумі боргу в розмірі 12 215,84 грн. (58 025,19 грн. - 45 809,35 грн. = 12 215,84 грн.), за період за червня 2010 року по вересень 2010 року, пропущено строк позовної давності.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);
Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.
На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати у сумі 45 809,35 грн. сторонами суду не надано.
Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Позивач ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі за період з жовтня 2010 року по грудень 2011 року в сумі 45 809,35 грн., на який розповсюджується дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу".
З огляду на вище вказані докази, суд вважає, що позовні вимоги Прокурора обґрунтовані належним чином та підлягають задоволенню в повному обсязі зі стягненням з Відповідача на користь Позивача 45 809 грн. 35 коп. - заборгованості по орендній платі за землю.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.
Керуючись ст.ст. 4, 32, 33, 35 36, 43, 44, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Комета" (50086, Дніпропетровська область, вул. Леоніда Бородича, 15, офіс 113, ідентифікаційний номер 05825863) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, ЄДРПОУ 33874388) заборгованості за договором оренди земельної ділянки в сумі - 45 809 грн. 35 коп.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Універсам Кривбас" (50027, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Волгоградська, 4, ідентифікаційний код 13473668) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська, р/р 31219206700005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 37989269, МФО 805012) суму 1 720 грн. 50 коп. - судового збору.
Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя О.І. Красота
Рішення підписано
12.12.2013 р.