"14" квітня 2009 р. Справа № 11/912
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого -судді Довганя К.І. , при секретарі -Захаровій А.Г., за участю представників сторін: позивача -Іщенко О.Д особисто, відповідача -Глущенко О.С. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи Іщенко Олени Дмитрівни до виконавчого комітету Черкаської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно,
Заявлено позов про визнання права власності на самовільно збудовані нежитлові приміщення. В обґрунтування заявлених вимог позивач послався на те, що він на земельній ділянці, що знаходиться в його власності для власних виробничих потреб на підставі відповідного дозволу відповідача та затвердженої належним чином проектної документації виконав будівництво житлового будинку з магазином та гаражем, однак не ввів його в експлуатацію. Оспорювані приміщення відповідно до експертного висновку відповідають будівельним нормам, їх наявність не порушує прав інших осіб, а тому у відповідності до ст. 376 ЦК України позивач просить визнати за ним право власності на них.
Позивач в судовому засіданні позов підтримала з підстав, викладених у ньому.
Відповідач не подав суду письмовий відзив на позов, а його представник у судовому засіданні проти його задоволення не заперечував.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні у справі докази, встановив наступне.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВА № 310489, виданого Іщенко Олена Дмитрівна (позивач) є власником земельної ділянки площею 720,0 кв.м, розташованої по провулку Корнійчука, 30 у м. Черкаси.
Рішенням Виконавчого комітету Черкаської міської ради від 25.08.2005 року № 1128 позивачу надано дозвіл на будівництво магазину продовольчих товарів по провулку Корнійчука, 30 у м. Черкаси в межах власного землекористування.
На підставі рішення Другої сесії Черкаської міської ради від 31.05.2007 року № 2-649 «Про зміну функціонального використання частини приватизованої земельної ділянки по пров. Корнійчука 30», земельна ділянка площею 54 кв.м. віднесена за функціональним використанням до категорії земель комерційного використання для розміщення магазину продовольчих товарів.
Згідно висновку археологічної інспекції управління культури Черкаської обласної державної адміністрації від 09.06.2005 р. №837 по обстеженню земельної ділянки розташованої у м. Черкаси, по пров. Корнійчука, 30, заперечень проти відведення даної ділянки під узаконення магазину немає.
Черкаська міська санітарно-епідеміологічна станція розглянувши наданий ескізний проект «Житловий будинок з гаражем та магазином»погодила його (лист від 06.04.04 року № 03U-1047).
Згідно експертного висновку відділу пожежної безпеки МНС в Черкаській області від 01.07.2003 року № 15М-1609 при проектуванні будинку порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.
На підставі вищевказаних документів та розробленої проектної документації позивачем було проведено будівництво магазину за адресою м. Черкаси, провул. Корнійчука 30. Збудоване приміщення у встановленому порядку введено в експлуатацію не було.
Відповідно до будівельно-технічного дослідження № 301/буд від 10.09.2008 року, здійсненого експертом TOB «Контакт-сервіс»(свідоцтво №950 від 22.12.2005 р.) планування нежитлових приміщень магазину та розташування вищевказаної будівлі на земельній ділянці відповідає діючим будівельним нормам і правилам.
Статтею 41 Конституції України кожному гарантовано право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Згідно ст.49 Закону України „Про власність”, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, третейським судом.
Ст.ст. 20, 328, 331, 376 ЦК України містять наступні положення.
Право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.
Оспорювані приміщення збудовано позивачем за власні кошти на земельній ділянці , що знаходиться в його власності. Приміщення відповідають будівельним нормам та правилам, їх наявність на земельній ділянці не порушує прав інших осіб, а тому суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на це майно.
Оскільки позивач, здійснивши самовільне будівництво, своїми діями сприяв наявності даного спору, то суд вважає можливим покласти на нього судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-84 ГПК України суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою Іщенко Оленою Дмитрівною, м. Черкаси, провул. Корнійчука, 30 право власності на самовільно побудоване нерухоме майно, а саме: магазин (літ.Б-1) розташований по провул. Корнійчука, 30 у м. Черкаси.
Рішення може бути оскаржене до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
Суддя К.І.Довгань