73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
12.05.2009 Справа № 1/49-ПД-09
Господарський суд Херсонської області у складі судді Губіної І.В. при секретарі Бєловій О.С. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Громади Української Православної Церкви Київського Патріархату СвятоїТрійці, м.Херсон
до Відкритого акціонерного товариства "Херсонський завод карданих валів", м.Херсон
про визнання недійсним договору купівлі-продажу
за участю:
представників сторін:
від позивача Карасьов І.О. - представник, дор. від 04.02.09р.
від відповідача не прибули
Громада Української Православної Церкви Київського Патріархату Святої Трійці звернулася до суду з позовом до відкритого акціонерного товариства "Херсонський завод карданних валів" про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 28.08.2007 року та відчуження приміщень першого поверху будівлі №19 по вул. Димитрова в м. Херсоні загальною площею 161,3кв.м.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що рішення господарського суду Херсонської області по справі № 3/99-ПН-05 від 05.04.05р., яким визнано право власності ВАТ "Херсонський завод карданних валів" на 16-ти поверхову житлову будівлю № 19 по вул. Димитрова в м. Херсон, скасовано постановою Вищого господарського суду України від 12.11.07р.
Позивач вважає, що відповідачем допущено порушення вимог чинного законодавства і він не попередив покупця про те, що по вказаній вище будівлі ведуться судові спори.
Відповідач на судове засідання не з'явився, але надіслав відзив на позовну заяву. Ним пояснено, що спірний договір був нотаріально посвідчений та зареєстрований в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно. Під час укладення договору відкрите акціонерне товариство "Херсонський завод карданних валів" був власником будинку № 19 по вул. Димитрова в м. Херсоні і рішення господарського суду, на підставі якого було зареєстровано БТІ право власності товариства на вказаний будинок набрало законної сили. Договір укладений 28.08.2007р., а постанова ВГСУ про скасування цього рішення прийнята 13.11.2007р.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд
Між сторонами по справі 28.09.2007 року укладено договір купівлі-продажу відповідно до умов якого відкрите акціонерне товариство "Херсонський завод карданних валів" зобов'язувалося передати Громаді Української Православної Церкви Київського Патріархату Святої Трійці у власність приміщення першого поверху за номерами 28, 30, 31, 32, 33-а, 34, 37-а, загальною площею 161,3кв.м. У цьому договорі визначено, що право власності на визначене нерухоме майно товариство набрало на підставі рішення господарського суду Херсонської області від 05.04.2005 року це право зареєстровано в Херсонському БТІ 16.03.2006 року за №597 (реєстраційний номер 14168734).
Дійсно право власності відкритого акціонерного товариства "Херсонський завод карданних валів" на 16 поверхову житлову будівлю для малосімейних по вул. Димитрова,19 у м. Херсоні визнано було рішенням господарського суду Херсонської області від 05.04.2005 року по справі 3/99-ПН-05.
Це рішення суду під час укладення спірного договору набрало законної сили і не було скасовано або змінено.
Позивач пояснює, що під час укладення договору на приміщення 1-го поверху житлової будівлі №19 по вул. Димитрова у м. Херсоні, продавцю за договором було відомо про надходження до господарського суду касаційної скарги.
Позивач пояснив, що право на відчуження майна має лише його власник, а відповідач цього права не мав, а тому не мав права і на укладення спірного договору купівлі-продажу.
Позивач вважає, з посиланням на приписи статті 230 ЦК України, що товариство навмисно приховувало інформацію про наявність судового спору щодо майна яке є предметом договору. З врахуванням викладеного, Громада Української Православної Церкви Київського Патріархату Святої Трійці зазначає, що на її думку продавець ввів покупця в оману стосовно прав на приміщення, які були предметом спірного договору інших осіб та про відсутність права - товариства на продаж цих приміщень.
Вимогу про визнання недійсним договору купівлі-продажу визначених вище приміщень 1 поверху буд. 19 по вул. Димитрова позивач мотивує тим, що постановою ВГСУ від 11.11.2007 року рішення господарського суду Херсонської області по справі №3/99-ПН-05 від 05.04.2005 року, яке було підставою реєстрації за відповідачем по справі права власності на будівлю №19 по вул. Димитрова, скасовано. На підставі цієї постанови ВГСУ Херсонським державним БТІ 20.12.2007 року право власності відкритого акціонерного товариства "Херсонський завод карданних валів" на 16 поверхову будівлю кількох приміщень першого поверху по вул.Димитрова,19 недійсним.
Суд вважає, що позов не підлягає задоволенню.
Як вже зазначалось судом вище на момент укладення спірного договору Відкрите акціонерне товариство "Херсонський завод карданних валів" було власником житлового будинку №19 по вул. Димитрова у м. Херсоні і це право було зареєстроване Херсонським державним БТІ 16.02.2006 року на підставі набравшого законної сили рішення господарського суду Херсонської області від 05.04.2005 року по справі №3/99-ПН-05. Тобто слід прийти до висновку, що на момент укладення спірного договору відповідач був власником спірних приміщень і мав право на їх відчуження. А тому слід вважати, що на цей момент відсутні були обставини, які в подальшому були б підставою для визнання договору недійсним.
Відповідно до ст. 659 ЦК України в разі невиконання продавцем вимоги стосовно попередження покупця про права третіх осіб на товар, що продається, покупець має право вимагати зниження ціни, або розірвання договору купівлі-продажу, якщо він не знав і не міг знати про права третіх осіб на товар.
Слід відмітити, що рішенням господарського суду Херсонської області від 05.06.08р. по справі 14/222-ПД-08 за позовом ВАТ "Херсонський завод карданних валів" до Громади Української Православної Церкви Київського Патріархату Святої Трійці договір купівлі-продажу від 28.08.2007р., який є спірним по справі, що розглядається - розірваний.
Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадку примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власнику товару. На момент укладення договору купівлі-продажу у відкритого акціонерного товариства "Херсонський завод карданних валів" існувало право власності. Як вже зазначено вище спірний договір купівлі-продажу був нотаріально посвідчений та зареєстрований в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно.
Згідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. При укладенні договору всі вимоги вказаної вище статті сторонами були виконані.
Тому слід вважати, що спірний договір укладений відповідно до норм законодавства України і підстав для визнання його недійсним немає.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.В задоволенні позову відмовити.
Суддя І.В. Губіна