"06" травня 2009 р. Справа № 16/108/09
за позовом: Приватного малого підприємства „ВІДЗЕВ” (м. Миколаїв, проспект Миру,36)
до відповідачів: 1).Миколаївської міської ради (54001, м. Миколаїв, вул. Адміральська,20)
2). Відкритого акціонерного товариства „Миколаївський домобудівельний комбінат” (м.Миколаїв, вул. Гмирьова,1)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Приватний підприємець Науменко І.В. (м. Миколаїв, вул. Гмирьова,1)
про: визнання договору недійсним
Суддя В.Д. Фролов
Від позивача: Воробйов В.Л., дов. б/№ від 16.12.2008р.
Боєва І.О., дов. б/№ від 30.09.2008 р.
Від 1 відповідача:
Від 2 відповідача: Селіванов М.Г., дов. б/№ від 09.01.2009 р.
Від 3 особи:
В засіданні приймає участь:
Була оголошена перерва до 06.05.2009 р.
Приватне мале підприємство „ВІДЗЕВ” звернулось до господарського суду з позовною заявою до Миколаївської міської ради та Відкритого акціонерного товариства „Миколаївський домобудівельний комбінат” про визнання договору оренди землі від 14.01.2008 р., укладеного між Миколаївською міською радою та Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат” недійсним. Приватний підприємець Науменко І.В. виступає третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача.
Від першого відповідача надійшов відзив, у якому він позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що виконання даної позовної вимоги не уявляється можливим, оскільки з даного питання вже прийнято рішення міської ради від 24.02.2006р. № 43/30. Він також зазначає, що відповідно до правових норм встановлених ст.ст. 124, 141, 149 Земельного кодексу України та Порядком надання та вилучення земельних ділянок, оформлення право користування або право власності на землю юридичним особам та громадянам у м. Миколаєві затвердженого рішенням міської ради від 31.10.2003р. № 16/7 передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється на підставі рішення Миколаївської міської ради, то визнання недійсним договору оренди землі можливо лише після скасування рішення міської ради від 24.02.2006р. № 43/30.
Другий відповідач також позовні вимоги не визнає, він вказує на те, що земельна ділянка надана йому в оренду відповідно договору не містить у собі земельних ділянок наданих у користування позивачу.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився.
Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:
Приватне мале підприємство „Відзив” зареєстроване 30.11.1993 р. виконавчим комітетом Миколаївської міської ради, свідоцтво про державну реєстрацію А01 № 448390. Основними видами діяльності є оптова торгівля необробленими чорними і кольоровими металами, оброблення металевих відходів та брухту чорних металів. З метою власної господарської діяльності позивач за договорами купівлі-продажу придбало у Відкритого акціонерного товариства „Миколаївський домобудівельний комбінат” частину промислового майнового комплексу, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул. Гмирьова, 1.
Відповідно до діючого законодавства та на виконання рішень Миколаївської міської ради № 23\43 від 03.11.2000р., № 41\10 від 21.03.2002р., 15\11 від 16.10.2003р. та № 17\44 від 09.11.2007р. позивач уклав з Миколаївською міською радою відповідні договори користування землею під придбаними спорудами та прилеглої території для їх обслуговування: договір № 71-2001 р. від 04.10.2000р. на право тимчасового користування земельною ділянкою загальною площею 0,6732 га, та 0,4687 га в спільне користування з Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат” строком на 15 років; договір оренди землі від 23.08.2002р. на земельну ділянку площею 17402 кв.м., та у спільну оренду 6357 кв.м., у тому числі площею 3146 кв.м. з Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат”, та площею 3211 кв. м. з Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат” та Приватним підприємцем Науменком І.В. строком на 20 років; договір оренди землі від 03.12.2003 р. на земельну ділянку загальною площею 8286 кв.м. строком на 25 років; договір оренди землі від 25.01.2008 р. на земельну ділянку загальною площею 702 кв.м. строком на 10 років; договір оренди землі від 25.01.2008 р. на земельну ділянку загальною площею 648 кв.м. строком на 10 років.
27.12.2005 р. між суміжниками по земельних ділянках за адресою: м. Миколаїв, вул.Гмирьова, 1 укладено договір земельного сервітуту, який належним чином зареєстровано в Миколаївській міській раді.
14.01.2008 р. між Миколаївською міською радою та Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат” укладено договір оренди землі, згідно якого Миколаївська міська рада на підставі рішення від 24.02.2006 р. за № 43\30 передала в оренду Відкритому акціонерному товариству „Миколаївський домобудівельний комбінат” земельну ділянку загальною площею 58105 кв.м., в тому числі 1987 кв.м. під капітальною забудовою, 971 кв.м. під спорудами, 55077 кв.м. під проїздами, проходами, 70 кв.м. - виробництво та розподіл електроенергії, строком на 10 років. Згідно п.п 2.2. договору на земельній ділянці знаходиться майновий комплекс, що належить Відкритому акціонерному товариству „Миколаївський домобудівельний комбінат”.
Розглянувши наданні докази, суд приходить до висновку, що зазначений договір укладений без врахування і в порушення п.п. 3, 4 рішення Миколаївської міської ради № 23\43 від 03.11.2000р., п. 5 рішення Миколаївської міської ради № 41\10 від 21.03.2002 р., п.п. 25, 26 рішення Миколаївської міської ради № 17\44 від 09.11.2007 р. та протирічить вказаним договорам, укладеними між Миколаївською міською радою та Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат”, а саме:
- договору № 71-2000 від 04.10.2000р. в частині земельних ділянок, розташованих під належними позивачу будівлями та прилеглою територією для обслуговування будівель за № 2, 3 плану, що є невід'ємною частиною договору, та в частині земельних ділянок загальною площею 0,4687 га, наданих в спільне сумісне користування з Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат”; договору від 23.08.2002 в частині земельних ділянок площею 3146 кв.м., наданих в спільну оренду з Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат” та площею 3211 кв.м. з Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат” і приватним підприємцем Науменком І.В., під проходами, проїздами, для обслуговування будівель та споруд виробничої бази;
- договору від 25.01.2008 р. на земельну ділянку загальною площею 702 кв.м. для обслуговування градирні, яка належить позивачу;
- договору від 25.01.2008 р. на земельну ділянку загальною площею 648 кв.м. для обслуговування майнового комплексу.
Відповідно до ст. 377 ч.2 ЦК України, якщо будівлі розташовані на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до особи, що їх придбала, переходить право користування тою частиною земельної ділянки, на якій вони розташовані, та частиною ділянки, необхідною для їх обслуговування.
Як вбачається з договору оренди землі від 14.01.2008 р., укладеного між Миколаївською міською радою та Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат”, останньому надано в оренду земельні ділянки, розташовані під будівлями, які належать на праві приватної власності позивачу, та на прилеглій території, необхідній для їх обслуговування.
Крім цього, оспорюваний договір оренди землі від 14.01.2008 р. укладений без врахування плану -схеми та технічної документації на розробку проекту відведення земельної ділянки позивачу від 2000р., зроблену на виконання рішення сесії Миколаївської міської ради за №23/43 від 03.11.2000 р., на підставі якого між Миколаївською міською радою та Приватним малим підприємством „ВІДЗЕВ” укладено договір за № 71-2001.
Також, відповідно до ст. 198 ч. 2 п. б ЗК України, для визначення меж земельної ділянки, що надається в оренду, необхідне погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами. В той же час, як вбачається з матеріалів справи позивач своє погодження на встановлення меж, зазначених в спірному договорі оренди, не надавало.
Отже, договір оренди землі від 14.01.2008 р., укладений між Миколаївською міською радою та Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат” в зазначеній вище частині суперечить не тільки зазначеним рішенням Миколаївської міської ради, та договорам оренди між Миколаївською міською радою і Приватним малим підприємством „ВІДЗЕВ”, але й діючому законодавству, та суттєво порушує права по користуванню землею та володінню і розпорядженню власним майном позивачу.
Суд вважає доцільним також відмітити, що Миколаївською міською радою приймались рішення, як вбачається з матеріалів справи, які суперечать один одному, тому заперечення відповідачів на позовні вимоги не приймаються.
За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати недійсним договір оренди землі від 14.01.2008 р., укладений між Миколаївською міською радою (54001, м. Миколаїв, вул.Адміральська,20) та Відкритим акціонерним товариством „Миколаївський домобудівельний комбінат” (м. Миколаїв, вул.Гмирьова,1), згідно якого Миколаївська міська рада на підставі рішення від 24.02.2006 р. за № 43\30 передала в оренду Відкритому акціонерному товариству „Миколаївський домобудівельний комбінат” (м. Миколаїв, вул.Гмирьова,1) земельну ділянку загальною площею 58105 кв.м., в тому числі 1987 кв.м. під капітальною забудовою, 971 кв.м. під спорудами, 55077кв.м. під проїздами, проходами, 70 кв.м. - виробництво та розподіл електроенергії, строком на 10 років.
Суддя В.Д.Фролов