83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
13.04.09 р. Справа № 39/80пн
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Морщагіной Н.С.
при секретарі судового засідання Бахрамовой А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Державного підприємства “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” м. Донецьк
до відповідачів
Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Централь” м. Донецьк
Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРАД СТРОЙ” м. Донецьк
про: визнання права
За участю представників сторін
від позивача Мороз І.В. - за довіреністю;
від відповідача1 не з'явився;
від відповідача2 не з'явився;
Позивач, Державне підприємство “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідачів, Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Централь” м. Донецьк та Товариства з обмеженою відповідальністю “ГРАД СТРОЙ” м. Донецьк, про визнання права власності на квартиру № 81 (фактичний номер) у будинку № 17а по б. Шевченка в м. Донецьку, загальною площею 156,0 кв.м.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу паю у будівництві № 001/56 від 09.04.2008 р., додаткову угоду від 29.08.2008 р. до договору купівлі-продажу паю у будівництві № 001/56 від 09.04.2008 р., акт приймання-передачі від 03.09.2008 р., платіжні доручення № 1023 від 10.04.2008 р., № 1058 від 11.04.2008 р., № 1059 від 14.04.2008 р., № 1060 від 15.04.2008 р., № 1061 від 16.04.2008 р., № 1083 від 17.04.2008 р., № 1064 від 18.04.2008 р., № 1935 від 01.07.2008 р., № 1936 від 02.07.208 р., № 1976 від 04.07.2008 р., № 1981 від 04.07.2008 р., № 1994 від 07.07.2008 р., наказ № 06/2 від 06.08.2008 р., рішення № 42/2 від 13.02.2008 р., технічний паспорт, акт готовності об'єкта до експлуатації № 49 від 24.02.2009 р.
Заявою про доповнення до позовної заяви, позивач в порядку ст. 22 ГПК України, змінив предмет позову та просив суд визнати державною власністю в особі Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики в повному господарському віданні державного підприємства “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” квартиру посімейного заселення № 81 (фактичний номер), яка складається з 3 кімнат житловою площею 75,4 кв.м., у тому числі перша кімната 35,1 кв.м., друга кімната 22,7 кв.м., третя кімната 17,6 кв.м., а також кухні-столової площею 39,8 кв.м., вбиральні (сполученої) 10,0; 4,6 кв.м., коридору 12,1 кв.м., квартира обладнана балконами 8,6; 6,7 кв.м., висота приміщень 2,99 м., загальна площа квартири 157,2 кв.м., яка розташована на 16 поверсі 18 поверхового житлового будинку № 17а по бульвару Шевченко у місті Донецьку.
Суд розглядає позовні вимоги з урахуванням доповнень.
Відповідач1 в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів та доказів не надав
Відповідач2 в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів та доказів не надав.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, та оцінивши подані докази, господарський суд встановив.
09.04.2008 р. між відповідачем1, Товариством з обмеженою відповідальністю “Готель “Централь” (Продавець) та позивачем, Державним підприємством “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” м. Донецьк ” (Покупець), було укладено договір купівлі-продажу паю у будівництві № 001/56, за умовами якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупця частину паю на квартиру (будівельний № 85), загальною площею 156 кв.м., у тому числі житловою площею - 92,76 кв.м. в будівництві вісімнадцятиповерхового житлового багатоквартирного будинку, розташованого по бульвару Шевченко, 17а, а Покупець зобов'язався прийняти частину паю, яка дорівнює вартості квартири, та сплатити за неї суму, зазначену цим Договором.
Додатковою угодою № 1 від 29.08.2008 р. сторони доповнили розділ 3 Договору п. 3.6 та 3.7.
У відповідності з умовами п. 1.1 Договору приналежність паю, частини паю, що відчужується, належить Продавцеві у відповідності з Договором про пайову участь в будівництві житлового будинку, укладеного між Продавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю “Град Строй” (відповідач2) 01.08.2005 р.
На виконання умов Договору позивач, у відповідності з положеннями п. 2.2, 2.3, 2.4, 4.5.1 Договору, сплатив, визначену п. 2.1 Договору вартість об'єкту, що підтверджується долученими до матеріалів справи платіжними дорученнями № 1023 від 10.04.2008 р., № 1058 від 11.04.2008 р., № 1059 від 14.04.2008 р., № 1060 від 15.04.2008 р., № 1061 від 16.04.2008 р., № 1083 від 17.04.2008 р., № 1064 від 18.04.2008 р., № 1935 від 01.07.2008 р., № 1936 від 02.07.208 р., № 1976 від 04.07.2008 р., № 1981 від 04.07.2008 р., № 1994 від 07.07.2008 р.
Передача об'єкту у власність Покупця, за умовами п. 3.1 Договору, здійснюється Продавцем після введення об'єкту в експлуатацію.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом 24.02.2009 р., актом №49 державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, багатоповерховий житловий будинок з вбудованими гаражами на перехресті вулиці 50-річчя СРСР та бульвару Шевченка у Ворошиловськиому районі м. Донецька, прийнято до експлуатації.
Рішенням виконавчого комітету Ворошиловської районної в м. Донецьку ради № 42/2 від 13.02.2008 р. багатоповерховому житловому будинку, який розташований на перехресті вул. 50-річчя СРСР та б. Шевченка у Ворошиловськиому районі надано адресу б. Шевченко, 17А.
У відповідності з п. 3.6 Договору, в редакції додаткової угоди № 1 від 29.08.2008 р., фактичний номер квартири визначається у відповідності з даними інвентаризаційної справи БТІ № 8/96644 по бульвару Шевченко, 17а в м. Донецьку від 10.07.2008 р.
03.09.2008 р. Продавець в порядку п. 4.4.1 Договору за актом приймання-передачі квартири № 81 в житловому будинку з вбудованим гаражами за адресою м. Донецьк, б. Шевченко, 17а передав, а Покупець прийняв квартиру № 81 (фактичний номер) загальною площею 156,0 кв.м., що розташована на 16 поверсі 18 поверхового житлового будинку № 17а по бульвару Шевченко у місті Донецьку.
Крім того, п. 4.5.3 Договору на Продавця також було покладено обов'язок передати Покупцеві за актом приймання-передачі наступні документи для оформлення права власності на об'єкт належним чином засвідчену копію акта про ведення в експлуатацію, технічний паспорт, акт приймання-передачі квартири, належним чином засвідчену копію рішення виконавчого комітету про введення в експлуатацію об'єкта будівництва.
Статтею 526 Цивільного кодексу України закріплено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
На думку позивача, ненадання Продавцем визначеної п. 4.5.3 Договору документації позбавило його можливості у встановленому законом порядку оформити право власності на спірне майно.
У відповідності з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 ЦК України).
Як випливає зі змісту положень п.п. 1.1, 3.1, 4.5.3, 4.6 Договору частина паю, що являє собою квартиру № 81, яка розташована на 16 поверсі 18 поверхового житлового будинку № 17а по бульвару Шевченко у місті Донецьку, передається Продавцем Покупцеві, Державному підприємству “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” м. Донецьк, у власність.
Факт передачі майна підтверджений актом приймання-передачі квартири № 81 в житловому будинку з вбудованим гаражами за адресою м. Донецьк, б. Шевченко, 17а, підписаного повноважними представниками сторін без зауважень та заперечень.
За умовами п. 3.7 Договору (в редакції додаткової угоди № 1 від 29.08.2008 р.) фактична площа квартири визначається після проведення технічної інвентаризації об'єкта будівництва та отримання Покупцем від державних органів даних про фактичну площу об'єкта будівництва.
КП “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” в порядку передбаченому Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року № 127 проведено технічну інвентаризацію квартири № 81 на 16 поверсі 18 поверхового житлового будинку № 17а по бульвару Шевченко у місті Донецьку, за результатами якої встановлено, що загальна площа квартири станом на 03.04.2009 р. складає 157,2 кв.м.
Додатковою угодою № 2 від 09.04.2009 р. до договору купівлі-продажу паю у будівництві № 001/56 від 09.04.2008 р. сторони погодили, що кінцева площа будівництва за договором № 001/56 від 09.04.2008 р. трикімнатної квартири № 81, розташованої на 16 поверсі в будинку № 17а по бульвару Шевченко в м. Донецьку, складає 157,2 кв.м., що додатково узгоджено сторонами актом приймання-передачі від 09.04.2009 р.
Положення ст. 66 ГК України, п. 4.3 Статуту визначають, що джерелами формування майна підприємства є, у тому числі майно, придбане в інших суб'єктів господарювання, організацій та громадян у встановленому законодавством порядку.
Пунктом 4.2 Статуту передбачене, що майно Центру та доходи, отримані від використання майна, є державною власністю і закріплюється за ним на праві господарського відання.
Приписи ст. 321 ЦК України зазначають, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого ст. 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. За нормами ст. 392 ЦК України, власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.
Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
За своїм загальноправовим змістом, вимоги позивача щодо визнання державною власністю в особі Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики в повному господарському віданні державного підприємства “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” квартири № 81 загальною площею 157,2 кв.м., що розташована на 16 поверсі 18-ти поверхового житлового будинку № 17а по бульвару Шевченко у місті Донецьку - є засобом захисту цивільного права у вигляді визнання права, передбаченого ст.ст. 16, 392 ЦК України, 20 ГК України.
З огляду на наведене, позовні вимоги Державного підприємства “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” м. Донецьк, суд вважає такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України підлягають віднесенню на відповідача1, як на особу, з вини якої виник спір.
На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
Позовні вимоги Державного підприємства “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” м. Донецьк - задовольнити.
Визнати державною власністю в особі Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики в повному господарському віданні державного підприємства “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” квартиру посімейного заселення № 81 (фактичний номер), яка складається з 3 кімнат житловою площею 75,4 кв.м., у тому числі перша кімната 35,1 кв.м., друга кімната 22,7 кв.м., третя кімната 17,6 кв.м., а також кухні-столової площею 39,8 кв.м., вбиральні (сполученої) 10,0; 4,6 кв.м., коридору 12,1 кв.м., квартира обладнана балконами 8,6; 6,7 кв.м., висота приміщень 2,99 м., загальна площа квартири 157,2 кв.м., яка розташована на 16 поверсі 18 поверхового житлового будинку № 17а по бульвару Шевченко у місті Донецьку.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Готель “Централь” м. Донецьк на користь Державного підприємства “Донецький науково-виробничий центр стандартизації, метрології та сертифікації” м. Донецьк витрати за державним митом в сумі 13392грн.60коп., на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118грн.00коп.
В судовому засіданні оголошено повний текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Суддя Морщагіна Н.С.