ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 16/237
21.04.09
За позовом
Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»«Солом'янської районної у м. Києві ради»
До
Товариства з обмеженою відповідальністю «К.М.-Сервіс»
Про
дострокове розірвання договору оренди та виселення
Суддя Ярмак О.М.
Представники:
Від позивача
Мойсик М.В.
Від відповідача
не з'явились
Пред'явлені вимоги про розірвання договору оренди №630/Г від 26.06.08р. та виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 15,0 кв. м. за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 51/16.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач відповідно до умов договору оренди №630/Г свої зобов'язання по сплаті платежів не виконував належним чином у зв'язку з чим позивач звернувся до відповідача з письмовою пропозицією про дострокове розірвання договору. Таким чином, договір оренди укладений між позивачем та відповідачем має бути розірваний, а об'єкт оренди повернуто позивачу.
Відповідач вимог суду, викладених в ухвалі суду про порушення провадження у справі не виконав, письмового відзиву на позов не надав, свого представника в судове засідання не направив, хоч був належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення.
Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, в с т а н о в и в:
26.06.2008 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення №630/Г нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нежиле приміщення загальною площею 15,0 кв.м. за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 51/16 (підвал).
Строк дії договору встановлено з 26.06.2008р. до 26.05.2011р. (п.9.1. договору).
Згідно з п. 3.1 договору встановлено, що за користування об'єктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві радою від 20.12.06р. №101.
Пунктом 3.8. договору встановлено, що відповідач сплачує орендну плату (п.п.3.1,3.7) та інші платежі (п.п.3.5,3.6) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Відповідно до п.1,7 ст.193 Господарського кодексу України, зміст якої кореспондується зі ст.ст.526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст. 525 ЦК України).
Як вбачається з матеріалів справи відповідач в період з вересня 2008 року по лютий 2009 року протягом шести місяців не сплачував орендну плату. Заборгованість з орендної плати за договором оренди №630/Г від 26.06.08р. становить 3889,14 грн.
Згідно з п.9.4. договору договір вважається розірваним достроково за погодженням сторін і позивач має право самостійно здійснити доступ в об'єкт оренди та розпорядитись ним на свій розсуд у випадку, якщо відповідач не сплачує орендну плату та інші платежі, передбачені договором і не використовує об'єкт оренди на протязі трьох місяців.
Відповідно до п.9.8. Договору цей договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Згідно ч.3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі , якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним із моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Статтею 291 Господарського суду України встановлено, що договір оренди може бути розірвано на вимогу однієї із сторін достроково з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку встановленому статті 188 Господарського кодексу України.
Згідно ст. 188 Господарського кодексу України розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 188 ГК України, позивач направив відповідачу пропозицію про розірвання договору від 13.02. 09р. №597/57.
У встановлений законом термін відповідач відповідь на пропозиції не надав.
Враховуючи викладене, та той факт, що договором № 630/Г від 26.06.08р. передбачено, що орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, а також враховуючи те, що відповідачем не виконуються належним чином зобов'язання за спірним договором суд дійшов висновку про необхідність дострокового розірвання договору №630/Г від 26.06.08р.
Згідно ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»при розірванні договору оренди Відповідач зобов'язаний повернути об'єкт оренди Позивачу.
За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги в цій частині є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Таким чином, суд вважає, що відповідач безпідставно займає спірне приміщення за адресою: м. Київ, бул. І. Лепсе, 51/16, тому вимоги позивача щодо виселення відповідача є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати, відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 ГПК України,-
Позов задовольнити повністю.
1.Розірвати договір № 630/Г оренди нерухомого майна від 26.06.2008 р.,
укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»«Солом'янської районної у м. Києві ради»та Товариством з обмеженою відповідальністю «К.М.-Сервіс».
2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «К.М.-Сервіс»(03065,
м. Київ, бул. І. Лепсе, 51/16; код ЄДРПОУ 24587298) з нежилого приміщення, загальною площею 15,0 кв. м., за адресою: м.Київ, бул. І. Лепсе, 51/16, передавши зазначене приміщення по акту прийому-передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (01186, м. Київ, вул. Соціалістична,6, код ЄДРПОУ 35756919).
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «К.М.-Сервіс»(03065,
м. Київ, бул. І. Лепсе, 51/16; код ЄДРПОУ 24587298) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.
Суддя О.М. Ярмак
Рішення підписане 12.05.2009р.