"29" квітня 2009 р.
Справа № 19/43-09-1350
за позовом: приватного підприємства «Скіфія-2», м. Одеса
до відповідача: комунального підприємства «Ланжерон», м. Одеса,
про визнання співвласником орендованих приміщень.
За участю представників сторін:
від позивача: Хлєбнов Вадим Віталійович, довіреність в матеріалах справи,
від відповідача: Коротков А. О., довіреність в матеріалах справи,
Суддя Петренко Н.Д.
СУТЬ СПОРУ: позивач -приватне підпрємство «Скіфія»(ПП «Скіфія-2») звернувся з позовом до комунального підприємства «Ланжерон»(відповідач, КП «Ланжерон») про визнання за ПП «Скіфія-2»права власності на 92/100 орендованого нежитлового приміщення спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка», що розташований за адресою: м. Одеса, пляж «Ланжерон», загальною площею 315,3 кв.м.
29 квітня позивач надав суду уточнення до позовної заяви та просить суд визнати за ним право власності на 93/100 приміщення спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка», що розташований за адресою: м. Одеса, пляж «Ланжерон», загальною площею 350,4 кв.м.
Оскільки відповідач правом на надання відзиву на позовну заяву згідно положень ст. 59 ГПК України не скористався, однак в судовому засіданні визнав позовні вимоги справа розглядалась за наявними в ній матеріалами відповідно до приписів ст. 75 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
Між ПП «Скіфія-2»(орендар) та КП «Ланжерон»(орендодавець) 01 червня 2002 року був укладений договір оренди нежилого приміщення № 16/02/Д (а.с. 75-76), відповідно до умов якого КП «Ланжерон»передало, а ПП «Скіфія-2»прийняло у строкове платне користування нежиле приміщення туалету (інвентарний номер 53), розташоване на земельній ділянці загальною площею 300,0 кв.м на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, загальною площею 24,8 кв.м і вартістю згідно експертної оцінки на момент складання договору 20908,00 грн. для розміщення об'єкту громадського харчування (таверна «Креветка») та місць відпочинку населення з подальшим проведенням ремонтних робіт та реконструкції.
Строк дії договору оренди визначений у п. 1.2 -з 01 червня 2002 року по 31 травня 2051 року. Пунктом 1.4 договору оренди зафіксований стан приміщення на момент його передачі: приміщення потребує капітального ремонту та реконструкції.
Після прийняття від КП «Ланжерон»орендованого об'єкту, позивачем протягом 2002-2005 років була проведена його реконструкція та капітальний ремонт на загальну суму 589382,4 грн., про що свідчать: форма КБ-3 - довідка про вартість виконаних підрядних робіт за квітень 2003 року на суму 423553,2 грн. (а.с. 48), форма КБ-2в -акт приймання виконаних підрядних робіт за квітень 2003 року на суму 423553,2 грн. (а.с. 49-59), форма КБ-3 - довідка про вартість виконаних підрядних робіт за квітень 2005 року на суму 165829,2 грн. (а.с.61), договірна ціна та локальний кошторис (а.с. 63-75).
В результаті проведеної реконструкції туалету загальною площею 24,8 кв.м, з'явилося нове приміщення загальною площею 350,4 кв.м, яке в цілому складається з:
підвального поверху: 1-коридор площею 1,8 кв.м, 2-основне площею 53,1 кв.м, 3-основне площею 10,3 кв.м, 4-підсобне площею 5,2 кв.м, 5-основне площею 13,5 кв.м, 6-санвузол площею 3,8 кв.м, 7-підсобне площею 1,4 кв.м;
першого поверху: 8-коридор площею 32,5 кв.м, 9-основне площею 16,2 кв.м, 10-санвузол площею 1,9 кв.м, 11-основне площею 16,3 кв.м, 12-санвузол площею 2,0 кв.м, 13-основне площею 16,3 кв.м, 14-санвузол площею1,9 кв.м, 15-основне площею 16,1 кв.м, 16-санвузол площею 2,0 кв.м, 17-кухня площею 12,9 кв.м, 18-основне площею 14,0 кв.м, 19-санвузол площею 1,4 кв.м, 20-основне площею 16,1 кв.м, 21-санвузол площею 2,4 кв.м, 22-основне площею 16,0 кв.м, 23-санвузол площею 2,5 кв.м, 24-основне площею 16,2 кв.м, 25-санвузол площею 2,4 кв.м, 26-основне площею 16 кв.м, 27-санвузол площею 2,4 кв.м, 28-зал площею 51,6 кв.м, 29-санвузол площею 2,2 кв.м.
Окрім того, що об'єкт оренди передавався ПП «Скіфія-2»з метою розміщення об'єкту громадського харчування (таверна «Креветка») та місць відпочинку населення з подальшим проведенням ремонтних робіт та реконструкції, на виконання приписів пунктів 2.4, 4.7 договору ПП «Скіфія-2»узгодило проведення робіт з відповідачем КП «Ланжерон», про що свідчить напис «погоджено», підпис директора та печатка КП «Ланжерон»на кошторисі та договірній ціні (квітень 2002 року) на реконструкцію громадського туалету та прилеглої території на пляжі Ланжерон (таверна «Креветка») (а.с. 60), а також на формі КБ-3 - довідці про вартість виконаних підрядних робіт за квітень 2005 року.
На замовлення позивача ТОВ «Ніка-САН»було виготовлено технічний висновок про можливість збереження та введення в експлуатацію спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка»за адресою: пляж Ланжерон (а.с. 20-24), зі змісту якого слідує, шо об'єкт підлягає введенню в експлуатацію.
З висновку № 1296/05від 31.01.2006р. (а.с.81) вбачається, що Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради узгоджує введення в експлуатацію спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка».
Державна екологічна інспекція з охорони довкілля північно-західного регіону Чорного моря Міністерства охорони навколишнього середовища України листом № 2154 від 01.09.2005р. (а.с. 82-83) повідомила ПП «Скіфія-2», що вона вважає допустимим з природоохоронної точки зору збереження та введення в експлуатацію спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка».
Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради листом № 979 від 09.09.2005р. (а.с. 84) повідомило ПП «Скіфія-2»про узгодження можливості збереження та введення в експлуатацію спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка».
Згідно висновку № 1164-2065 від 11 серпня 2005 року (а.с. 85) Санітарно-епідеміологічна станція м. Одеси Міністерства охорони здоров'я України узгодила технічний висновок про можливість збереження та введення в експлуатацію спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка»за адресою: пляж «Ланжерон».
Судом встановлено, що реконструкцію орендованого об'екту ПП «Скіфія-2»було проведено за попереднім узгодженням з відповідачем (орендодавцем) вартості такої реконструкції, а також отримані необхідні погодження органів державної влади та місцевого самоврядування щодо можливості збереження та введення в експлуатацію реконструйованого приміщення.
Право власності КП «Ланжерон»на передане в оренду позивачу нежиле приміщення туалету (інвентарний номер 53), що розташоване на земельній ділянці загальною площею 300,0 кв.м на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, загальною площею 24,8 кв.м підтверджується балансовою довідкою за підписом головного бухгалтера КП «Ланжерон», відповідно до якої на балансі КП «Ланжерон»на рахунку 103 «Будівлі»(основні засоби 1ої групи) станом на 01 червня 2002р., обліковувалось нежиле приміщення туалету (інвентарний № 53) загальною площею 24,8 кв.м, балансовою вартістю 20980 грн.
Аналіз матеріалів справи дозволяє суду дійти висновку, що в результаті реконструкції, здійсненої ПП «Скіфія-2», була створена нова річ -замість громадського туалету загальною площею 24,8 кв.м, з'явилося повністю нове приміщення загальною площею 350,4 кв.м.
Відповідно до положень ст. 778 ЦК України наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця. Якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічний за змістом законодавчий припис містить також ч. 4 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»вiд 10.04.1992р. № 2269-XII.
Частки сторін складають:
350,4 кв.м -100%
24,8 кв.м -Х
7% або 7/100 -частка КП «Ланжерон», а 93% або 93/100 відповідно є часткою позивача.
Згідно ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення „Про порядок реєстрації прав власності не нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року (з подальшими змінами), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за №157/6445, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.
Сукупний аналіз матеріалів справи свідчить про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог ПП «Скіфія-2»в частині визнання за ним права власності на частку новоствореного нерухомого майна.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ч. 4 ст. 778 ЦК України, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд -
1. Позовні вимоги у справі задовольнити.
2. Визнати право власності приватного підприємства «Скіфія-2»(м. Одеса, вул. Спирідонівська, 8, кв. 3, код за ЄДРПОУ 20971148) на 93/100 (дев'яносто три сотих) нежитлової будівлі спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка», що розташована за адресою: м. Одеса, пляж «Ланжерон», загальною площею 350,4 кв.м та складається в цілому з: підвального поверху: 1-коридор площею 1,8 кв.м, 2-основне площею 53,1 кв.м, 3-основне площею 10,3 кв.м, 4-підсобне площею 5,2 кв.м, 5-основне площею 13,5 кв.м, 6-санвузол площею 3,8 кв.м, 7-підсобне площею 1,4 кв.м; першого поверху: 8-коридор площею 32,5 кв.м, 9-основне площею 16,2 кв.м, 10-санвузол площею 1,9 кв.м, 11-основне площею 16,3 кв.м, 12-санвузол площею 2,0 кв.м, 13-основне площею 16,3 кв.м, 14-санвузол площею1,9 кв.м, 15-основне площею 16,1 кв.м, 16-санвузол площею 2,0 кв.м, 17-кухня площею 12,9 кв.м, 18-основне площею 14,0 кв.м, 19-санвузол площею 1,4 кв.м, 20-основне площею 16,1 кв.м, 21-санвузол площею 2,4 кв.м, 22-основне площею 16,0 кв.м, 23-санвузол площею 2,5 кв.м, 24-основне площею 16,2 кв.м, 25-санвузол площею 2,4 кв.м, 26-основне площею 16 кв.м, 27-санвузол площею 2,4 кв.м, 28-зал площею 51,6 кв.м, 29-санвузол площею 2,2 кв.м.
3. Визнати право власності комунального підприємства «Ланжерон»(м. Одеса, пляж «Ланжерон», 23 адмінбудівля, кімната 1, код за ЄДРПОУ 30418564) на 7/100 (сім сотих) нежитлової будівлі спортивно-оздоровчого комплексу «Креветка», що розташована за адресою: м. Одеса, пляж «Ланжерон», загальною площею 350,4 кв.м та складається в цілому з: підвального поверху: 1-коридор площею 1,8 кв.м, 2-основне площею 53,1 кв.м, 3-основне площею 10,3 кв.м, 4-підсобне площею 5,2 кв.м, 5-основне площею 13,5 кв.м, 6-санвузол площею 3,8 кв.м, 7-підсобне площею 1,4 кв.м; першого поверху: 8-коридор площею 32,5 кв.м, 9-основне площею 16,2 кв.м, 10-санвузол площею 1,9 кв.м, 11-основне площею 16,3 кв.м, 12-санвузол площею 2,0 кв.м, 13-основне площею 16,3 кв.м, 14-санвузол площею1,9 кв.м, 15-основне площею 16,1 кв.м, 16-санвузол площею 2,0 кв.м, 17-кухня площею 12,9 кв.м, 18-основне площею 14,0 кв.м, 19-санвузол площею 1,4 кв.м, 20-основне площею 16,1 кв.м, 21-санвузол площею 2,4 кв.м, 22-основне площею 16,0 кв.м, 23-санвузол площею 2,5 кв.м, 24-основне площею 16,2 кв.м, 25-санвузол площею 2,4 кв.м, 26-основне площею 16 кв.м, 27-санвузол площею 2,4 кв.м, 28-зал площею 51,6 кв.м, 29-санвузол площею 2,2 кв.м.
4. Стягнути з комунального підприємства «Ланжерон»(м. Одеса, пляж «Ланжерон», 23 адмінбудівля, кімната 1, код за ЄДРПОУ 30418564) на користь приватного підприємства «Скіфія-2»(м. Одеса, вул. Спирідонівська, 8, кв. 3, код за ЄДРПОУ 20971148) 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Наказ видати в порядку ст.116 ГПК України.
Рішення суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.
Суддя Петренко Н.Д.