ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 11/51
07.04.09
За позовом
Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»
До
Про
Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у місті Києві ради
стягнення 26641,07 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача
Лупачов Д.М., Момотюк Д.І. -представники
від відповідача
не з'явились
В судовому засіданні 07.04.2009 на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України за згодою представників позивача оголошено вступну та резолютивну частину рішення суду.
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з відповідача 25634,64 грн. заборгованості по орендній платі, 894,59 грн. пені та 3% річних у сумі 111,84 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного Договору оренди №200-Т від 03.01.2007, відповідач не сплатив позивачу орендну плату у розмірі 25634,64 грн. за користування орендованими приміщеннями, у зв'язку з чим позивач просить стягнути вказану суму у судовому порядку з урахуванням пені та 3% річних.
Відповідач вимог суду, викладених в ухвалах суду у справі № 11/51 не виконав, поважних причин такого невиконання суду не навів. Позовна заява, ухвали суду направлені відповідачу за юридичною адресою (згідно довідки ЄДРПОУ). Відповідач не скористався своїм процесуальним правом, в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надав, позовних вимог не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в матеріалах справи доказами.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, Господарський суд міста Києва
03.01.2007 між Акціонерною енергопостачальною компанією «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі Київенерго»(орендодавець) та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва (орендар) укладено Договір №200-Т про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі -Договір), належним чином засвідчена копія якого міститься в матеріалах справи.
Згідно з п. 1.1, п. 2.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення (далі -об'єкти оренди), за адресами: вул. Луначарського,1/2 для розміщення диспетчерського пункту загальною площею 63,20 кв.м; вул. Луначарського,24Г для розміщення майстерні загальною площею 124,02 кв.м; вул. Флоренції,12Б для розміщення диспетчерського пункту та майстерні загальною площею 92,45 кв.м; Дніпровська набережна, 9А для розміщення майстерні загальною площею 94,40 кв.м; Дніпровська набережна,11 А для розміщення столярної майстерні загальною площею 94,40 кв.м; вул. Березняківська,26 для розміщення майстерні загальною площею 94,40 кв.м.
Пунктом 3.1 Договору сторони погодили, що за користування об'єктами оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 № 34/91, та на дату підписання Договору становить 18,00 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому становить 12157,99 грн.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2 Договору).
Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання -передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання -передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві (п.3.5 Договору).
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п.3.6 Договору).
Об'єкти оренди були передані орендодавцем орендарю, що підтверджується наявним в матеріалах справи актом приймання -передачі приміщень, що підписаний сторонами 03.01.2007.
05.10.2007 відповідач листом № 76-213 повідомив позивача, що він є правонаступником орендаря - Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району міста Києва.
31.10.2008 відповідач звільнив приміщення по вул. Дніпровська набережна,11-А згідно акту передачі, який наявний в матеріалах справи. Решта приміщень залишились в користуванні відповідача.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
У відповідності до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка регламентує, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Як свідчать матеріли справи, відповідач своїх зобов'язань щодо сплати на користь позивача орендної плати належним чином не виконав, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у розмірі 11414,41 грн. за користування приміщенням по вул. Дніпровська набережна, 9А за період з січня по грудень 2008 року; у розмірі 2805,82 грн. за користування приміщенням за адресою: Дніпровська набережна, 11А за період з січень по жовтень 2008 року; у розмірі 11414,41 грн. за користування приміщенням по вул. Березняківська, 26 за період з січня по грудень 2008 року. Всього на загальну суму 25634,64 грн.
Позивач листом від 19.01.2009 № 09/191 звертався до відповідача з вимогою погасити заборгованість, яка виникла по орендній платі за договором № 200-Т. Однак станом на день вирішення спору судом заборгованість відповідачем не погашена та становить 25634,64 грн.
З огляду на викладене, позов в частині стягнення з відповідача суми боргу з орендної плати у розмірі 25634,64 грн. обґрунтований та підлягає задоволенню.
Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 111,84 грн., пені в розмірі 894,59 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ч. ст. 218 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Пунктом 6.2. Договору встановлено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.
Враховуючи вищевикладені обставини, а також той факт, що відповідальність орендаря у вигляді пені передбачена Договором, вимоги позивача про стягнення пені на заборгованість по орендній платі за об'єкти оренди за адресами: вул. Дніпровська набережна, 9А в сумі 371,96 грн.; вул. Дніпровська набережна, 11 А в сумі 150,67 грн.; вул. Березняківська, 26 в сумі 371,96 грн., визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню за розрахунком позивача.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошових зобов'язань встановлений судом та по суті відповідачем не оспорений, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в сумі 111,84 грн. підлягають задоволенню за розрахунком позивача.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
В зв'язку з задоволенням позову відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Комунального підприємства «Дирекція з управління обслуговування житлового та нежитлового фонду»Дніпровської районної у місті Києві ради (02002, м. Київ, вул. Челябінська,9 Г, п/р 26004302332434 в Дніпровському відділенні ПІБ м. Києва, МФО 322142, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, ідентифікаційний код 35207972) на користь Акціонерної енергопостачальної компанії «Київенерго»в особі філіалу «Теплові розподільчі мережі»(01033, м. Київ, вул. Володимирська, 82-Г, п/р №26001000113495 у ВАТ КБ «Хрещатик»м. Києва, МФО 300670, ідентифікаційний код 25665166) 25634 (двадцять п'ять тисяч шістсот тридцять чотири) грн. 64 коп. заборгованості по орендній платі; 894 (вісімсот дев'яносто чотири) грн. 59 коп. пені та 3% річних у сумі 111 (сто одинадцять) грн. 84 коп.; державне мито у сумі 266 (двісті шістдесят шість) грн. 41 коп. та 118,00 (сто вісімнадцять) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 27.04.2009