Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315
Іменем України
06.04.2009
Справа №2-5/666-2009
За позовом - Закритого акціонерного товариства «Приватний вищий навчальний заклад «Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій», м. Запоріжжя
До відповідача - Керченської міської ради, м. Керч
Про визнання договору дійсним та визнання права власності.
Суддя М.П. Гаврилюк
Від позивачів - Подколзін Д.О. - предст., дов. від 08.01.2009 року.
Від відповідача - Савік І.М. - ю/к., дов. від 20.06.2008 року.
Сутність спору:
Позивач - Закрите акціонерне товариство «Приватний вищий навчальний заклад «Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій», м. Запоріжжя звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № 01-03-08 від 23 липня 2008 року, укладений між Керченською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Приватний вищий навчальний заклад «Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій» та визнати право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 011120000:01:012:0860, загальною площею 0,9227га, яка розташована за адресою: м. Керч, вул. Мірошника, 26.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що Керченська міська рада ухиляється від нотаріального посвідчення договору, чим порушуються права позивача на набуття права власності на земельну ділянку.
Відповідач - Керченська міська рада письмового документально обґрунтованого відзиву на позов не представила.
Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд -
25 червня 2008 року Керченської міською радою на 34 сесії 5 скликання прийняте рішення «Про передачу земельної ділянки несільськогосподарського призначення у власність шляхом викупу ЗАТ «Приватний вищий навчальний заклад «Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій» для обслуговування Керченського коледжу економіки та інформаційних технологій по вул. Мірошника, 26 у м. Керчі», затверджено ціну продажу земельної ділянки у сумі 855 000, 00 грн.
23 липня 2008 року між Закритим акціонерним товариством «Приватний вищий навчальний заклад «Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій» та Керченською міською радою на підставі рішення 34 сесії 5 скликання Керченської міської ради від 25.06.2008 року укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якому ЗАТ «Приватний вищий навчальний заклад «Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій» продано земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,9227га, розташовану по вул.Мірошника, 26 у м. Керч, кадастровий номер №011120000:01:012:0860, цільове призначення - обслуговування Керченського коледжу економіки та інформаційних технологій; склад угідь - забудовані землі, землі громадського призначення.
Пунктом 2.1 договору встановлена вартість земельної ділянки, яка визначена на підставі експертної грошової оцінки та складає 855 000, 00 грн. та передбачена оплата цієї суми протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору.
Згідно п. 5.5 договору сторони домовилися, що повинні з'явитися до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього договору з наданням передбачених чинним законодавством документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору
Позивачем у виконання п.2.1 Договору перерахована до державного бюджету сума у розмірі 855 000, 00 грн.
З метою нотаріального посвідчення договору, позивач листами від 01.08.2008р.та 02.04.2009 року звернувся до відповідача з клопотанням з'явитися до нотаріуса.
Відповідач дане клопотання залишив поза увагою.
Позивач просить суд визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки.
Суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, з огляду на наступне:
На підставі п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності, повноваження по розпорядженню землями за межами населених пунктів здійснюють відповідні органи виконавчої влади.
Відповідно до ч. 1 ст. 127 Земельного кодексу України органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим кодексом.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовий формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Крім того, необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки визначена п. 7 ст. 128 Земельного кодексу України.
У відповідності з п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як убачається з матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а саме додержана письмова форма договору, визначений його предмет та ціна.
Відбулося виконання його умов, а саме позивачем у строк, передбачений 2.1 договору, сплачена вартість земельної ділянки у сумі 855 000,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 49 від 19 серпня 2008 року, а відповідачем, у свою чергу, згідно акту прийому-передачі від 23.07.2008 року передано покупцю земельну ділянку.
При назначених обставинах позовні вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.
Також позивач просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку кадастровий номер 011120000:01:012:0860, загальною площею 0,9227 га, яка розташована за адресою: м. Керч, вул. Мірошника, 26.
У відповідності зі ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.
За такими обставинами, суд дійшов висновку, що позивач придбав право власності на земельну ділянку у відповідності з діючим законодавством, у зв'язку з чим, його вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.
З огляду на викладене та керуючись ст. ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № 01-03-08 від 23 липня 2008 року, укладений між Керченською міською радою (м. Керч, вул.Кірова, 17, ЄДРПОУ 34740946, р/р 33115332700019 у ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026) та Закритим акціонерним товариством «Приватний вищий навчальний заклад «Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій» (м. Запоріжжя, вул. Кияшка, 16-Б, ЄДРПОУ 22115979, р/р 26003059740500 в АКІБ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005).
3. Визнати за Закритим акціонерним товариством «Приватний вищий навчальний заклад «Запорізький інститут економіки та інформаційних технологій» (м.Запоріжжя, вул. Кияшка, 16-Б, ЄДРПОУ 22115979, р/р 26003059740500 в АКІБ «УкрСиббанк», м. Харків, МФО 351005) право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,9227га, кадастровий номер 011120000:01:012:0860, яка розташована за адресою: м. Керч, вул. Мірошника, 26.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.