Запорізької області
16.04.09 Справа № 11/98/09
Господарський суд Запорізької області у складі:
головуючий -суддя Гончаренко С.А.,
при секретарі судового засідання -Вака В.С.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю “Фьюче ЛТД” (вул.Миру 10, м. Запоріжжя, 69035)
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “Сігма-Запоріжжя” (вул. Виборзька 8, м. Запоріжжя, 69032)
у присутності представників:
позивача: Липка С.Є. -дов. № 10 від 04.09.2008р.;
відповідача: Зискун Т.М. -дов. № 7/09 від 05.03.2009р.
про: звільнення об'єкту оренди та стягнення 58751,36 грн., -
До господарського суду надійшла позовна заява ТОВ “Фьюче ЛТД” про зобов'язання ТОВ “Сігма-Запріжжя” звільнити займані приміщення загальною площею 178,6 м2, розташовані по вул. Виборзькій, 8 в місті Запоріжжя, які складаються зі споруд складів, позначених на плані літерами Н, Н1, та гаражу, позначеного на плані літерою Н2, які належить позивачу на праві приватної власності і передати вказані нежилі приміщення товариству з обмеженою відповідальністю “Фьюче ЛТД” а також про стягнення 38200,86 грн. заборгованості по орендній платі, 1560,50 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 990,00 грн. 3% річних, 18000,00 грн. неустойки у вигляді подвійної плати за користування приміщеннями за весь час прострочення зобов'язання щодо повернення об'єкту оренди.
16.01.2009р. порушено провадження по справі і справа призначена до розгляду. З ціллю надання витребуваних матеріалів розгляд справи відкладався, а також в засіданні оголошувались перерви.
Позивач змінив позовні вимоги.
Просить зобов'язати відповідача -ТОВ “Сігма-Запоріжжя” звільнити займані приміщення загальною площею 178,6 м2, розташовані по вул. Виборзькій 8, в м. Запоріжжя, які складаються зі споруд складів, позначених на плані літерами Н, Н1, та гаражу, позначеного на плані літерою Н2, які належать позивачу на праві приватної власності і передати вказані нежилі приміщення ТОВ “Фьюче ЛТД” за актом приймання передачі.
Крім цього, позивач просить стягнути з ТОВ “Сігма-Запоріжжя” на користь ТОВ “Фьюче ЛТД” борг з орендної плати за користування нежилими приміщеннями, загальною площею 178,6 м2, розташовані по вул. Виборзькій 8, в м. Запоріжжя, які складаються зі споруд складів, позначених на плані літерами Н, Н1, та гаражу, позначеного на плані літерою Н2, за 2006 рік, який з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, складає наростаючим підсумком 47659,47 гривень, 3% річних від суми боргу, яки складають 1310,30 гривень, а також суму сплачену за проведення технічної експертизи документів у розмірі 1347,40 гривень.
Заява позивача відповідає вимогам діючого законодавства, зокрема ст.22 Господарського процесуального кодексу України, не порушує прав та охоронюваних інтересів сторін та інших осіб, тому приймається судом до розгляду.
Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог з урахуванням заяви про уточнення, при цьому посилається на порушення відповідачем умов договору оренди нежилих приміщень № 428 від 01.10.2005р. в частині повернення об'єкту оренди. ТОВ “Сігма-Запоріжжя” повинно було звільнити орендовані приміщення в термін до 30.12.2006 року, але продовжує безпідставно та незаконно користуватися нежилими приміщеннями, перешкоджаючи ТОВ “Фьюче ЛТД” використовувати їх для власних потреб під час здійснення господарської діяльності, що обумовлює спричинення власнику цього нерухомого майна суттєвої майнової шкоди.
Незважаючи на всі вимоги, щодо звільнення орендованих приміщень, продовжуючи користуватись ними, відповідач з грудня 2006 року не перерахував позивачу орендну плату згідно Договору з урахуванням встановленого індексу інфляції. За неналежне виконання зобов'язань нарахував відповідачу пеню, неустойку та 3 % річних.
Відповідач позов визнав частково в сумі 3000грн. основного боргу, 1489грн. 50коп. інфляції та 200грн. 25коп. річних.
В іншій частині позову заперечує, посилаючись на те, що після відмови позивача укласти договір оренди на новий строк, за актом прийому передачі від 01.02.2007р. об'єкт оренди було повернуто, про що свідчать підписи керівників позивача і відповідача, засвідчені печатками.
Також відповідач стверджує, що договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати за час користування нежитловими приміщеннями за період з 01.12.2005р. по 30.11.2007р. виконані повністю, на підтвердження цього надав копії банківських виписок.
Визнає позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за період грудень 2006р. - січень 2007р. (по день фактичного звільнення приміщень) в сумі 3000,00 грн.
Посилаючись на закінчення строків позовної давності вважає безпідставними вимоги позивача про стягнення пені та неустойки.
Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача, встановив наступні обставини:
Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
01.10.2005р. між товариством з обмеженою відповідальністю “Фьюче ЛТД” та товариством з обмеженою відповідальністю “Сігма-Запоріжжя” було укладено договір №428 оренди нежилих приміщень, загальною площею 178,6 м2, розташованих по вул. Виборзькій 8 в м. Запоріжжя, що складаються із споруд складів, позначених на плані літерами Н, Н1 і гаражу, позначеному на плані літерою Н2.
Строк дії договору, встановлений пунктом 6.1 вказаного договору, сплинув 30.11.2006р.
Відповідно до п. п. 2.2, 3.4 договору, після закінчення строку дії договору оренди, якщо відсутня угода між сторонами про його продовження, або у випадку його дострокового припинення, орендатор зобов'язаний на протязі 30 календарних днів звільнити приміщення, що орендуються, з передачею його орендодавцю за актом прийому-передачі та сплатити за цей період орендну плату на користь орендодавця в розмірі та на умовах, визначених вказаним договором оренди.
Угода про продовження строку дії договору між сторонами не укладалась.
Відповідач свої зобов'язання не виконав, приміщення своєчасно не звільнив, не передав його позивачу за актом прийому-передачі, орендну плату за весь час користуванням приміщенням не сплатив.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користуванням майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Сума боргу з орендної плати за період з грудня 2006р. по лютий 2009р. складає 39000грн.
Крім того, відповідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Вимоги позивача про стягнення суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції в розмірі 47659,47 грн., а також 1310,30 грн. річних законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами.
Крім цього, відповідно до умов договору (п.4.2.12) орендар по закінченні строку оренди повинен передати приміщення орендодавцю за актом приймання передачі, що відповідачем не було зроблено.
За таких обставин позовні вимоги про зобов'язання ТОВ “Сігма-Запоріжжя” передати позивачу за актом приймання-передачі нежилі приміщення загальною площею 178,6 м2, що є об'єктом оренди згідно укладеного між сторонами договору №428 від 01.10.05, розташовані по вул. Виборзькій 8, в м.Запоріжжі, які складаються зі споруд складів, позначених на плані літерами Н, Н1, та гаражу, позначеного на плані літерою Н2, законні, обґрунтовані і підтверджуються зібраними в справі доказами, а відтак підлягають задоволенню.
Заперечення відповідача не приймаються до уваги по викладеним підставам, а також у зв'язку з наступним:
Доводи відповідача ґрунтуються на тому, що він повернув позивачу орендоване приміщення за актом прийому-здачі від 01.02.2007р.
Ці доводи не можуть бути прийняті до уваги з наступних підстав:
В наданих суду поясненнях директор ТОВ “Фьюче ЛТД” Позняк Д.Ю. стверджує, що ніколи не бачив наданого відповідачем акту прийому-здачі, і за жодних обставин не ставив на ньому свого підпису та печатки підприємства. Майно за вказаним актом позивачу не поверталось, і до теперішнього часу, зі слів охоронців об'єкту, знаходиться у користуванні ТОВ “Сігма-Запоріжжя”.
В поясненнях, які надали: начальник юридичного департаменту позивача, заступник директора товариства по загальним питанням, адміністратор виробничої бази, головний інженер ТОВ “Фьюче ЛТД” та директор музею автомототехніки і озброєння Запорізького Авто-мото клубу “Фаетон”, останні повідомляють, що на території об'єкту оренди до останнього часу (в тому числі на момент звернення позивача до суду) було розміщено обладнання та проводилися роботи працівниками ТОВ “Сігма-Запоріжжя”, а відтак передачі орендованого майна за актом прийому-здачі від 01.02.2007р. до договору оренди №428 від 01.10.2005р. не відбувалось.
Згідно висновку спеціалістів Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України в Запорізькій області від 27.03.09 Д/№47, складеного на підставі запиту позивача по справі, відбиток круглої печатки ТОВ “Фьюче ЛТД” на наданому на дослідження акту прийому-здачі від 01.02.2007р. до договору оренди №428 від 01.10.2005р. нанесений не печаткою ТОВ “Фьюче ЛТД”, експериментальні відбитки якої надані для дослідження. Відповісти на питання “Чи виконаний підпис в графі “Д.Ю.Позняк” Позняк Дмитром Юрійовичем (директора ТОВ “Фьюче ЛТД”) або іншою особою” -не представляється можливим з причини непридатності підпису для ідентифікації виконавця.
У відповідача відсутній оригінал цього акту прийому-здачі, який міг бути використаний для проведення відповідної судової експертизи.
Згідно постанови Орджонікідзевського РВ ЗМУ УМВД України в Запорізькій області від 23.02.09 про відмову в порушенні кримінальної справи, за зверненням гр. Зискун Т.М. (представник відповідача) до Орджонікідзевського РВ 20.02.09, проводилась перевірка зникнення при невідомих обставинах документів, в тому числі і вказаного акту прийому-здачі. В ході перевірки встановити місцезнаходження документів не виявилось можливим.
При таких обставинах надана відповідачем копія акту приймання-здачі від 01.02.07 не може служити належним доказом повернення позивачу орендованого приміщення.
Крім вказаних вимог позивач просив зобов'язати відповідача -ТОВ “Сігма-Запоріжжя” звільнити займані приміщення загальною площею 178,6 м2, розташовані по вул. Виборзькій 8, в м. Запоріжжя, які складаються зі споруд складів, позначених на плані літерами Н, Н1, та гаражу, позначеного на плані літерою Н2, які належать позивачу на праві приватної власності і передати вказані нежилі приміщення ТОВ “Фьюче ЛТД” за актом приймання передачі.
Оскільки на момент вирішення спору з'ясувалось, що ТОВ “Сігма-Запоріжжя” не займає спірні приміщення, і позивач не заперечує цей факт, провадження у справі в частині зобов'язання звільнити об'єкт оренди підлягає припиненню за п.11 ст.80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відсутністю предмету спору.
Крім вказаного, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь суму, сплачену за проведення технічної експертизи документів у розмірі 1347грн. 40коп.
В цій частині позов не підлягає задоволенню.
Позивачем не надано доказів сплати вказаної суми експертній установі.
Крім того, фактично позивачем надані не висновок експерта, а висновок спеціалістів, оплата за який не відноситься до складу судових витрат (ст.ст.44, 48 ГПК України).
Судові витрати віднести на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -
Позов задовольнити частково.
Зобов'язати ТОВ “Сігма-Запоріжжя” (вул. Виборзька 8, м. Запоріжжя, 69032, ЄДРПОУ 33256394) передати ТОВ “Фьюче ЛТД” (вул. Миру 10, м. Запоріжжя, 69035, ЄДРПОУ 22119167) за актом приймання-передачі нежилі приміщення загальною площею 178,6 м2, що є об'єктом оренди згідно укладеного між сторонами договору №428 від 01.10.05, розташовані по вул. Виборзькій 8, в м. Запоріжжя, які складаються зі споруд складів, позначених на плані літерами Н, Н1, та гаражу, позначеного на плані літерою Н2.
Стягнути з ТОВ “Сігма-Запоріжжя” (вул. Виборзька 8, м. Запоріжжя, 69032, ЄДРПОУ 33256394) на користь ТОВ “Фьюче ЛТД” (вул. Миру 10, м. Запоріжжя, 69035, ЄДРПОУ 22119167) 47659грн. 47коп. основного боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, 1310грн. 30коп. річних, 489грн. 70коп. державного мита і 98грн. 35коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
В частині стягнення 1347грн. 40коп. оплати за висновок спеціалістів в позові відмовити.
В іншій частині позову провадження по справі припинити.
Суддя С.А.Гончаренко
В судовому засіданні 16.04.09 за згодою представників сторін оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 16.04.09.