Справа № 119/1315/13-ц
2/119/967/13
Іменем України
05 грудня 2013 року Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі :
головуючого судді - Блейз І.Г.
за участю секретаря - Копосової Н.І.
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Феодосія цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку , -
Позивач звернувся із відповідним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що сторони є співвласниками житлового будинку, що розташовано за адресою м. Феодосія, смт. Коктебель, вул. Калініна, 14. Частка позивача є 3/20, частка відповідача - 17/20. Між позивачем та відповідачем виникають спори з приводу користування вказаним домоволодінням, що стало підставою для зверненням із вимогами про виділ частки позивача з спільної часткової власності та виділення йому у натурі ? частки літери «А», літ. а2, Ц, Є, Ю, Ш, згідно технічного плану БТІ.
Позивач у судове засідання не з'явився, сповіщений належним чином.
Представник позивача у судовому засіданні вимоги позову підтримав, пояснив, що просить виділити належну позивачу частку відповідно до правовстановлюючих документів. Пояснив, що не підтримує позицію представника, що приймав участь у судових засідання - ОСОБА_4, оскільки частина прибудов не зареєстровані.
Відповідач у судове засідання не з'явилася, сповіщена належним чином.
Представник відповідача у судове засідання не явився, сповіщений належним чином, надав телефонограму про розгляд справи у його відсутність. У раніше проведених судових засіданнях вимоги визнав частково, пояснив, що не претендує на ті прибудови, що зробив безпосередньо позивач, однак між сторонами дійсно виникають суперечки з приводу будинку літ А, оскільки даний будинок є саманним, фундамент відсутній. Позивач неодноразово погрожував знести частку будинку, однак це робити неможливо, оскільки призведе до руйнування будинку, у якому проживають відповідач із родиною. Представник відповідача пояснив, що експерт розділила житловий будинок та прибудови відповідно до встановленого порядку користування домоволодінням.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного.
Судом встановлено, що сторони є співвласниками домоволодіння 14 по вул. Калініна, смт Коктебель, м. Феодосія. Позивач є власником 3/20 часток майна, відповідачка - 17/20 (а.с.7-9, 11-20, 55-57, 147, 148, 164-165)
Судом встановлено, що сторони отримали окремі державні акти на право власності на земельні ділянки під спірним домоволодінням. Так, позивачеві належить земельна ділянка площею 0, 0546 га по вул. Калініна, 14 смт Коктебель м. Феодосія, для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с.10), відповідачеві належить земельна ділянка площею 0, 0716 га за адресою м. Феодосія, смт Коктебель, вул. Калініна, 14, для будівництва та обслуговування житлового будинку (а.с.146)
Відповідно до ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.
Судом встановлено, що на момент розгляду справи садиба сторін складається з житлового будинку літ А, житлового будинку літ В, житлового будинку літ Ш, сараю літ Д, сараю літ д, літньої кухні літ К,сараю літ Е,навісу літ Л, навісу літ М, вбиральні літ О, душу літ У, сараю літ Ц, вбиральні-душу літ О, сараю літ Ю, мостіння №5, огорожі №7, брам №8, огорожі №10, хвірткою №11, брам №12, огорожі №13, огорожі №13, огорожі №14, огорожі №15 (а.с.94)
Судом встановлено, що після реконструкції літ А, прибудови літ а2, літ Ш, літ ш, літ ш1, сараїв літ Ц, Ю, вбиральні-душу Э декларацію про готовність об'єкта до експлуатації зареєстровано 26 жовтня 2012 року.
Будь-яких інших реєстраційних дій щодо вказаного нерухомого майна проведено не було.
В силу ст.358 ЦК України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю . Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно з ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ст.183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
По справі проведено судову будівельно-технічну експертизу, якою визначено варіанти розподілу житлового будинку із господарськими спорудами (висновки №101 від 10 вересня 2013 року, а.с.111-125, 160-162). Варіанти визначено відповідно до складу садиби, зазначеного у правовстановлюючих документах та відповідно до складу, що має місце на момент розгляду справи.
З матеріалів експертизи вбачається, що позивачем знесено частину споруд, на місці яких побудовано літ Ш, літ ш, літ ш1, літ Ц,Ю,Э.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, що діяв на момент реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації 26 жовтня 2012 року, одночасно з прийняттям рішення про державну реєстрацію прав реєстратор БТІ вносить записи до відповідного розділу Реєстру прав. На кожний об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації та право власності на який заявлено вперше, реєстратор БТІ одночасно з внесенням запису до відповідного розділу Реєстру прав присвоює реєстраційний номер такому об'єкту, який залишається незмінним протягом усього часу його існування. У разі переходу прав власності та інших речових прав на об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або зміни в його описі реєстраційний номер такого об'єкта залишається незмінним. Реєстр містить відомості про зміст речового права (п 3.10)
Згідно із ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», що набрав сили з 01.01.0213 року, у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.
Статтею 15 вказаного вище Закону встановлено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх
обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.
Згідно Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджений постановою КМ України, від 22.06.2011 № 703, орган державної реєстрації прав проводить: державну реєстрацію права власності та інших речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна (п.2) Рішення щодо державної реєстрації прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, форму та вимоги до оформлення яких встановлює Мін'юст, приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно. Державний реєстратор оформляє рішення за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках, крім випадків, передбачених цим Порядком. (п.3) У державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, які розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, квартиру, житлове та нежитлове приміщення. У разі коли законодавством встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Державна реєстрація права власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення проводиться незалежно від того, чи зареєстроване право власності на житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, в яких вони розташовані. (п.4) Для проведення державної реєстрації прав заявник подає органові державної реєстрації прав, нотаріусові заяву про державну реєстрацію, форму та вимоги до заповнення якої встановлює Мін'юст. Заява про державну реєстрацію подається щодо кожного об'єкта нерухомого майна окремо. (п.7) Заявник разом із заявою про державну реєстрацію подає органові державної реєстрації прав, нотаріусові необхідні для такої реєстрації документи, визначені цим Порядком, їх копії, документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, та документ про сплату державного мита. (п.10) Датою та часом державної реєстрації прав та їх обтяжень вважається дата та час реєстрації заяви про державну реєстрацію у базі даних про реєстрацію заяв і запитів. (п.19)
Згідно із ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна.
Таким чином, оскільки позивачем не проведено реєстрацію реконструйованих та новостворених ним об'єктів у відповідно до положень вказаних вище нормативно-правових актів, суд здійснює виділ частки майна позивача відповідно до правовстановлюючих документів сторін.
У раніше проведених судових засіданнях представником позивача пояснено, що вимоги стосуються саме виділу частки майна позивача. Вимог про розподіл домоволодіння між співвласниками позивачем не заявлено.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне виділити 3/20 частки позивача у натурі, надавши йому наступне майно: частину житлового будинку літ «А» , а саме, приміщення №2-1 площею 8, 9 кв.м, приміщення №2-2 площею 2,2 кв.м, загальною площею 11,1 кв.м, прибудову літ «а2», ганок 0,6 кв.м, навіс літ «а4», літню кухню літ «Б», гараж літ «С», сарай літ «Т», вбиральню літ «Р», сарай літ «Ф», сарай літ «Х», душ літ «Ч», огорожу №1, огорожу №2, брами №3. Всього загальна вартість части садиби, яка виділяється ОСОБА_2 на 3/20 частки складає 103846 грн, що на 533 грн менш ніж належить та складає 15/100 часток.
При запропонованому варіанті розподілу необхідно провести наступні переобладнання: виконати утеплення стіни прибудови літер «а2» та обладнати в її приміщенні кухню, обладнану електроприладами.
Враховуючи ту обставину, що вказані переобладнання необхідно здійснити у приміщеннях, що виділяються позивачеві, позовні вимоги заявлено позивачем, суд вважає за необхідне витрати з проведення переобладнань покласти на позивача.
З відповідача на користь позивача підлягає стягненню компенсація вартості частки у майні, на яку зменшено частку позивача.
Перепланування погоджено відповідно до ст. 152 ЖК УРСР (а.с.169)
Вказані вище обставини свідчать про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, оскільки при заявленні вимог позивач у позові просив також виділити літ Ш.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, суд здійснює розподіл судових витрат. Вартість частки, що виділяється, складає 103 846 грн, отже 1відсоток - 1038, 46 грн. Оскільки позивачем сплачено 114,70 грн, з відповідача на користь держави підлягає стягненню 923, 76 грн.
Повний текст рішення складено 09 грудня 2013 року.
Керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, -
Позовні вимоги задовольнити частково.
Виділити ОСОБА_2 в натурі відповідно до 3/20 часток у праві власності у житловому будинку із господарськими спорудами, що розташований за адресою м. Феодосія, смт Коктебель, вул. Калініна, 14 частину житлового будинку літ «А» , а саме, приміщення №2-1 площею 8, 9 кв.м, приміщення №2-2 площею 2,2 кв.м, загальною площею 11,1 кв.м, прибудову літ «а2», ганок 0,6 кв.м, навіс літ «а4», літню кухню літ «Б», гараж літ «С», сарай літ «Т», вбиральню літ «Р», сарай літ «Ф», сарай літ «Х», душ літ «Ч», огорожу №1, огорожу №2, брами №3. Всього загальна вартість части садиби, яка виділяється ОСОБА_2 на 3/20 частки складає 103846 грн, що на 533 грн менш ніж належить та складає 15/100 часток.
Право спільної часткової власності на частку майна ОСОБА_2, що виділено у натурі, припинити.
Зобов'язати ОСОБА_2 за власний рахунок зробити наступні переобладнання: виконати утеплення стіни прибудови літер «а2» та обладнати в її приміщенні кухню, обладнану електроприладами.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, компенсацію вартості частки майна у розмірі 533 грн.
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, судовий збір у розмірі 114,7 грн та витрати на проведення експертизи у розмірі 3182, 40 грн.
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на користь держави судовий збір у розмірі 923, 76 грн. (реквізити для перерахування: отримувач коштів державний бюджет м. Феодосія, 22030001, код одержувача (код за ЄДРПОУ) 37986011, банк одержувача: Головне управління Державної казначейської служби України в АРК, м. Сімферополь, код банку одержувача (МФО) 824026, рахунок отримувача 31216206700024, Феодосійський міський суд, код ЄДРПОУ суду 02897135)
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим м. Феодосія через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя (підпис) І.Г.Блейз
З оригіналом згідно: суддя секретар