29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
"27" вересня 2006 р.
Справа № 18/4873
За позовом Прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці
до селянсько-фермерського господарства „Житниця” с. Жилинці, Ярмолинецького району
третя особа на стороні позивача Жилинецька сільська рада, с. Жилинці, Ярмолинецького району
про стягнення 21036,35 грн.
зустрічний позов: селянсько-фермерського господарства «Житниця»с. Жилинці, Ярмолинецького району
до Ярмолинецької районної державної адмістрації смт. Ярмолинці
про визнання недійсним договору №768 від 20.08.2004 року
Суддя Саврій В.А.
Представники сторін:
Від позивача - Цісар О.А. -за дорученням № 01-20-14 від 16.01.06 р.
Від відповідача - Горобець О.А. -представник за довіреністю
Третя особа - не з'явився
Рішення приймається 27.09.2006 року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.
Суть спору: Позивач за первісним позовом просить суд стягнути з відповідача 21036,35 грн. відповідно до укладеного між сторонами договору оренди №768 від 20.08.2004 року.
В обґрунтування своїх вимог позивач звертає увагу суду на те, що відповідно до п.п.9,11 вказаного вище договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить 16464,00 грн. в рік. Орендна плата вноситься помісячно 1372,00 грн. Взяте на себе зобов'язання орендар не виконав, в порушення умов договору повністю не сплатив орендодавцю орендну плату за період з 20.08.2004 року по 13.12.2005 року, заборгувавши 21036,35 грн.
Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні в повному обсязі.
Представник відповідача за первісним позовом відзив на позов суду не представив в судовому засіданні, щодо позовних вимог заперечував.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, витребуваних судом документів не представив.
Позивач за зустрічною позовною заявою просить суд визнати недійсним договір від 20.08.2004 року укладений між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та селянсько-фермерським господарством „Житниця” за № 768. Так, позивач за зустрічною позовною заявою стверджує, що на підставі розпорядження від 05.04.2004 року №212/2004 р. відповідач повинен був надати в строкове платне користування земельну ділянку площею 98,41 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно зазначалась орендна плата у розмірі 1372,00 грн.
07.10.2004 року розпорядженням голови Ярмолинецької районної державної адміністрації за № 552/2004 р., без їх відома, із орендованих земель передано у власність земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства працівникам соціальної сфери Жилинецької сільської ради та надано в користування 4,00 га. землі Жилинецькій загальноосвітній школі, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Жилинецької сільської ради. З господарством позивача дані виділення не узгоджувались і не попереджались про них. На думку позивача відбулася зміна умов договору в односторонньому порядку. Крім цього позивач за зустрічною позовною заявою звертає увагу суд на те, що згідно вимог цивільного законодавства договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Між відповідачем та позивачем за зустрічною позовною заявою на думку останнього при укладанні договору №768 від 20.08.2004 року не було досягнуто істотних умов договору.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:
20.08.2004 року між Ярмолинецькою районною державною адміністрацією та селянсько- фермерським господарством „Житниця” укладено договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до умов даного договору відповідачу передано на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 98,41 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва терміном на 10 років.
Згідно умов договору орендна плата вноситься орендарем щомісячно виключно у грошовій формі на рахунок Жилинецької сільської ради в розмірі 1372,00 грн. в місяць.
Ухвалою господарського суду від 06.10.2005 року припинено провадження за п.1 ст. 80 ГПК України у справі №18/3472 за позовом Хмельницького міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці до селянсько-фермерського господарства „Житниця” с. Жилинці, Ярмолинецького району про стягнення 9485,00 грн. При винесенні даної ухвали судом було враховано, що 45,54 га. земельної ділянки наданої в оренду СФГ „Житниця” передано для ведення особистого селянського господарства працівникам соціальної сфери Жилинецької сільської ради, що підтверджується відповідними договорами на спільне використання земельної ділянки укладеними між власниками земельної ділянки і СФГ „Житниця”. Також 4,00 га землі виділено в користування Жилинецькій загальноосвітній школі, що підтверджується довідкою виконавчого комітету Жилинецької сільської ради.
Відповідно до п.35 договору № 768 від 20.08.2004 року зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди, щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку, як вбачається з матеріалів справи будь-яких узгоджень між сторонами, щодо зміни умов договору не досягалось та в судовому порядку не розв'язувались.
Згідно ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов, щодо предмета, місця, строків виконання тощо. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.
Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Крім цього відповідно до договору оренди №768 від 20.08.2004 року договір вважається укладеним коли між сторонами в потрібній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду. Як вбачається з вказаного вище договору згоди не було досягнуто щодо всіх істотних умов договору, а саме: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановленні частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 даного кодексу.
З-за таких обставин суд приходить до висновку, що в позові прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці до селянсько-фермерського господарства „Житниця” с. Жилинці, Ярмолинецького району про стягнення 21036,35 грн. слід відмовити.
Зустрічний позов селянсько-фермерського господарства «Житниця»с. Жилинці, Ярмолинецького району до Ярмолинецької районної державної адмістрації смт. Ярмолинці про визнання недійсним договору №768 від 20.08.2004 року задовольнити.
Сплата державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладається на відповідача за зустрічною позовною заявою в порядку ст. 49 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 1, 4(5), 4(7), 12, 15, 25, 32, 33, 43, 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, СУД -
В позові прокурора Ярмолинецького району в інтересах держави в особі Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці до селянсько-фермерського господарства „Житниця” с. Жилинці, Ярмолинецького району про стягнення 21036,35 грн. відмовити.
Зустрічний позов селянсько-фермерського господарства «Житниця» с. Жилинці, Ярмолинецького району до Ярмолинецької районної державної адмістрації смт. Ярмолинці про визнання недійсним договору №768 від 20.08.2004 року задовольнити.
Стягнути з Ярмолинецької районної державної адміністрації смт. Ярмолинці, пл. 600 -річчя Ярмолинець, 1 (код 21313909) на користь селянського фермерського господарства „Житниця” с. Жилинці, Ярмолинецького району (код 31347725) 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн. 00 коп.) витрат по оплаті державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Суддя В.А. Саврій
Відруковано 4 примірника
1-й в справу
2-й позивачу
3-й відповідачу
4-й третій особі
Суддя В.А. Саврій