ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
26 листопада 2013 року Справа № 22/21б/2011
За заявою кредитора - Управління Пенсійного фонду України в м. Краснодоні
та Краснодонському районі Луганської області
до боржника - Комунального підприємства «Краснодонтеплосервіс»,
м. Краснодон Луганської області
Про банкрутство
Суддя М.Ю. Ковалінас
Секретар судового засідання Яценко І.В.
У засіданні брали участь:
від скаржника - ОСОБА_6, довіреність № 373 від 18.04.2013, представник ОСОБА_5;
від банкрута - ліквідатор Чугунова В.О.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ: банкрутство, ліквідаційна процедура за загальними положеннями Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі за текстом - Закон), розгляд скарги ф.о. ОСОБА_5, м. Краснодон Луганської області, від 23.10.2013 б/н, про бездіяльність ліквідатора Чугунової В.О., яка полягає в ухиленні останньої від укладання за результатами проведеного 02.07.2013 аукціону з продажу майна КП «Краснодонтеплосервіс», правочину (основного договору) з переходу права власності на труби димові №№ 3, 4, як складові предмету аукціону - будівлі котельні з прибудовами (літ. А, а, а -1) загальною площею 874, 4 кв. м., та про зобов'язання ліквідатора Чугунової В.О. вчинити дії - укласти з ним правочин (основний договір) з переходу права власності на труби димові літ. № №3, 4, як складові предмету аукціону - будівлі котельні з прибудовами (лит. А.а, а-1) загальною площею 874,4кв. м. та передати у натурі труби димові літ. №№ 3,4, як складові предмету аукціону - будівлі котельні з прибудовами (лит. А.а, а-1) загальною площею 874,4кв. м.
Розглянувши матеріали справи та додатково надані, вислухавши присутніх, суд
Постановою господарського суду від 27.10.2011 у справі № 22/21б/2011 боржника - Комунальне підприємство "Краснодонтеплосервіс" (ідентифікаційний код 33245140, пр. Молодої гвардії, буд. 7, м. Краснодон Луганської області), визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру строком на 12 місяців, тобто до 27.10.2012, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Чугунову Віру Олексіївну (ліцензія серії НОМЕР_1 від 19.01.2010, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний НОМЕР_2), яку зобов'язано провести ліквідаційну процедуру й за її підсумками подати до суду звіт, ліквідаційний баланс банкрута та інші матеріали, відповідно до вимог ст. 32 Закону.
Ухвалою суду від 25.09.2012 у справі № 22/21б/2011 продовжено строк ліквідаційної процедури та повноважень арбітражного керуючого Чугунової В.О., в якості ліквідатора банкрута КП "Краснодонтеплосервіс", на 6 місяців, до 27.04.2013; ухвалою від 19.03.2013 у справі №22/21б/2011 продовжено повноваження арбітражного керуючого Чугунової В.О., в якості ліквідатора банкрута КП "Краснодонтеплосервіс", до 27.10.2013; ухвалою від 24.10.2013 у справі №22/21б/2011 продовжено повноваження арбітражного керуючого Чугунової В.О., в якості ліквідатора банкрута КП "Краснодонтеплосервіс", до 27.04.2014.
До господарського суду надійшла скарга ф.о. ОСОБА_5, м. Краснодон Луганської області, від 23.10.2013 б/н, про протиправну, на думку скаржника, бездіяльність ліквідатора Чугунової В.О., яка полягає в ухиленні останньої від укладання за результатами проведеного 02.07.2013 аукціону з продажу майна КП "Краснодонтеплосервіс", правочину (основного договору) з переходу права власності на труби димові №№ 3, 4, як складові предмету аукціону - будівлі котельні з прибудовами (літ. А, а, а -1) загальною площею 874, 4 кв. м. й скаржник просить суд про зобов'язання ліквідатора Чугунової В.О. вчинити дії - укласти з ним правочин (основний договір) з переходу права власності на труби димові літ. № №3, 4, як складові предмету аукціону - будівлі котельні з прибудовами (лит. А.а, а-1) загальною площею 874,4кв. м. та передати у натурі труби димові літ. №№ 3,4, як складові предмету аукціону - будівлі котельні з прибудовами (лит. А.а, а-1) загальною площею 874,4кв. м.
У даному судовому засіданні ліквідатор банкрута Чугунова В.О. надала до суду письмові пояснення на скаргу від 26.11.2013 вих. № 02-01/411, в яких вона заперечує проти доводів скаржника та просить визнати скаргу фізичної особи ОСОБА_5 на дії ліквідатора неправомірною та такою, що не підлягає задоволенню з огляду на наступне.
За рішенням Краснодонської міської ради №27/1115 від 25.02.2005 було створено КП "Краснодонтеплосервіс".
Рішенням Краснодонської міської ради № 325/1 від 19.07.2005 на баланс КП "Краснодонтеплосервіс" було безоплатно передано з балансу КП "Управління комунальних котелень і теплових мереж" майно - об'єкти нерухомості, згідно додатку № 1: котельня, інвентарний № 2110, дата вводу - вересень 1970 року, остаточною вартістю 85 253,00 грн. та будівля складу, інвентарний № 1026, дата вводу - січень 1955 року, остаточною вартістю 6 533,00 грн., облік яких здійснювався за інвентарними картками № 023 та № 044.
В ході проведення ліквідаційної процедури за наказом ліквідатора № 4 від 31.10.2011 з ціллю формування ліквідаційної маси була проведена інвентаризація майнових активів банкрута.
Інвентаризація котельної, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, була закінчена 31.01.2012, про що було складено інвентаризаційний опис № 6 в кількості 113 балансових одиниць, балансовою вартістю 147 934,00 грн.
Рішенням Краснодонської міської ради № 19/1044 від 24.02.2012 КП "Краснодонтеплосервіс" було надано дозвіл на реалізацію нерухомого майна згідно переліку № 1: - котельня на кв. Лютікова, інвентарний номер 2110, первинна вартість 705186,00 грн., знос 705186,00 грн., залишкова вартість 0,00 грн.;
- будівля складу, інвентарний номер 1026, первинна вартість 58907,00 грн., знос 58907,00 грн., залишкова вартість 0,00 грн.
Для встановлення продажної вартості об'єктів нерухомості було укладено договір про проведення незалежної оцінки майна КП "Краснодонтеплосервіс" № 4/05 від 04.05.2012 з незалежним експертом ОСОБА_7 та отримано звіт № 17/05/1-н, відповідно до висновку експерта вартість нерухомого майна - котельні (літери А, а ,а", Б, В, №№ 1, 2, 3, 4, 5), розташованої за адресою: АДРЕСА_2, становить 189 790,00 грн.
У зв'язку з тим, що труби металеві, які були внесені в технічний паспорт котельної, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 були фактично відсутні (залишались лише зовнішні признаки їх колишнього знаходження, а саме - секції стовбурів, газовиделення, підземні комунікації) їх оцінка не проводилась. Методологія, що була застосована експертом при визначенні вартості майна - комплексу котельної на АДРЕСА_2, роз'яснена у пояснені незалежного оцінювача - суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_7 від 14.11.2013 б/н.
Таким чином, наявність спірних об'єктів за даними бухгалтерського обліку та матеріалами інвентаризації майна КП "Краснодонтеплосервіс", а також у відповідності з рішенням Краснодонської міської ради № 325/1 від 19.07.2005 про передавання майна на баланс КП "Краснодонтеплосервіс" з балансу КП "Управління комунальних котелень і теплових мереж" (додаток № 1) та рішенням Краснодонської міської ради № 19/1044 від 24.02.2012 ПК "Краснодонтеплосервіс" про надання дозволу на реалізацію майна котельної на АДРЕСА_2, згідно переліку № 1 та поясненням експерта не підтверджується.
Реалізація нерухомого майна котельної на АДРЕСА_2, була проведена на аукціоні, який відбувся 02.07.2012, за результатами аукціону складено Протокол № 15-1 від 02.07.2012, відповідно до якого переможцем став ОСОБА_5, вартість проданого на аукціоні майна - комплексу котельної Лютікова склала 195 000,00 грн.
Відповідно до ст. 30 Закону між ліквідатором Чугуновою В.О., як Продавцем, та фізичною особою ОСОБА_5, як Покупцем, було укладено договір купівлі - продажу від 02.07.2012, згідно пункту 1.1 якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупцю майно, що визначено договором. Сторони погодили вартість майна - 195 000,00 грн. (пункт 1.3 договору), з яких підлягають оплаті на рахунок продавця - 175500,00 грн. та сплачується на рахунок організатора аукціону - -18979,00 грн. гарантійного внеску та 521,0 грн. доплати, які зараховуються в рахунок послуг по проведенню аукціону організатору торгів (пункти 2.1, 2.2 договору).
Покупець оплатив вартість майна придбаного за договором купівлі-продажу майна від 02.07.2012 в повному обсязі на загальну суму 175 500,00 грн., що підтверджується банківськими виписка: від 03.07.2012 № 256219К на суму 110 000,00 грн., від 06.07.2012 № 258876К на суму 47 200,00 грн., від 10.07.2012 № 261687К на суму 18 300,00 грн.
На виконання умов п.3.2 договору купівлі-продажу від 02.07.2012 між сторонами 11.07.2012 було підписано акт прийняття-передачі майна комплексу котельної Лютікова на загальну вартість 195 000,00 тис. грн.(комплексу котельної Лютікова), в якому було зазначено, що претензії у сторін відсутні.
Рішенням Краснодонського міськрайонного суду Луганської області від 05.11.2012 у справі № 2/1210/9534/2012 визнано дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 02.07.2012 та визнано право власності ОСОБА_5 на нерухоме майно.
На обґрунтування своїх доводів ліквідатор Чугунова В.О. надала документи, які залучені до матеріалів справи №22/21б/2011, зокрема: письмові пояснення від 14.11.2013 б/н незалежного оцінювача - ОСОБА_7 (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності ФДМ України від 19.05.2011 за НОМЕР_3) та звіт № 17/05/1-н про оцінку майна банкрута - об'єкту нерухомості, а саме котельної (літери А, а, а1, Б, В, №№ 1, 2, 3, 4, 5), розташованої за адресою: АДРЕСА_2, станом на 17.05.2012.
З пояснень незалежного оцінювача - суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_7 від 14.11.2013 б/н, вбачається, що на дату огляду спеціалізоване устаткування в будівлі котельні було демонтовано. Надалі передбачалося використовувати будівлю як загальновиробничу зі складськими приміщеннями, тому що первинне функціональне призначення в м. Краснодоні не має попиту. На дату огляду 04.05.0212 труби димові металеві (літери № 3, 4, 5) були частково демонтовані: зовнішні металеві секції стовбурів газовидалення, гарнітура були відсутні. У наявності були: залізобетонні фундаменти, опорні плити, підземні комунікації підвідних каналів (відповідно до технічної документації котельні), наявність та стан яких визначити при огляді не має можливості, конструкції золовидалення. Розрахунок вартості по витратному підходу відповідно до рекомендацій Фонду Державного майна здійснювався по первинному функціональному призначенню. У розрахунку по дохідному підходу, що і був обраний результуючим, використані як аналоги загальновиробничі приміщення зі складами, при цьому спеціалізовані об'єкти котельні - труби димові - не враховувалися. Вартість оцінюваного майна визначена як вартість загальновиробничих приміщень зі складськими приміщеннями згідно з подальшим передбачуваним використанням нерухомого майна.
Скаржник забезпечив участь повноважного представника у дане судове засідання, але вимоги суду викладені в ухвалі від 25.10.2013 повністю не виконав.
У судовому засіданні представник скаржника заявив усне клопотання про відкладення розгляду скарги ф.о. ОСОБА_5 на іншу дату для ретельного ознайомлення з матеріалами наданими ліквідатором у даному судовому засіданні, яке задовольняється судом.
За таких обставин, суд, враховуючи відповідне клопотання представника скаржника, відкладає розгляд скарги у іншому судовому засіданні.
Керуючись ст.ст. 1, 3-1, 16, 22-34 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", ст.ст. 38, 86, 87 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Призначити розгляд скарги ф.о. ОСОБА_5, м. Краснодон Луганської області, від 23.10.2013 б/н, у судовому засіданні на 24.12.2013, на 10 годин 30 хвилин, каб. №310.
2.Зобов'язати скаржника ф.о. ОСОБА_5, - у строк до 20.12.2013 надати до суду в доповнення до скарги від 23.10.2013 б/н належне нормативне та документальне обґрунтування, уточнити його вимоги за скаргою; надати технічну документацію щодо об'єкту нерухомості - комплексу котельні, придбаного ним з аукціону у ліквідатора Чугунової В.О. згідно протоколу №15-1 від 02.07.2013 через ТОВ «Правове агентство «Статус»; надати документи щодо підтвердження права власності ф.о. ОСОБА_5 на спірний об'єкт нерухомості; надати докази та відомості щодо звернення скаржника ф.о. ОСОБА_5 до ліквідатора банкрута Чугунової В.О. із вимогами, наведеними у його скарзі від 23.10.2013 б/н.
3. Зобов'язати МКП "Краснодонське МБТІ" (вул. Леніна, буд.10, м. Краснодон Луганської області, 94400), - у строк до 20.12.2013 надати до господарського суду Луганської області належним чином завірену копію інвентарної справи щодо об'єкта нерухомості - котельні, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, у тому числі копію технічного паспорту щодо цього об'єкту нерухомості за станом на 2011 - 2012 роки.
4.Зобов'язати ліквідатора Чугунову В.О., - надати у судове засідання для огляду фотографії об'єкта нерухомості - котельні, розташованої за адресою: АДРЕСА_2.
Явка у судове засідання ліквідатора банкрута Чугунової В.О., скаржника - ф.о. ОСОБА_5 та його повноважного представника, є обов'язковою.
Суддя М.Ю. Ковалінас
Помічник судді С.Д. Авілова
З оригіналом згідно
29.11.2013