Справа № 638/18034/13-ц
2/638/5991/13
« 28» листопада 2013 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:
головуючого судді Омельченко К.О.
при секретарі - Забіякі Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
встановив:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Харківської міської ради про визнання права власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-1, 99-2, 99-3 загальною площею 33,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові, новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-4, 99-5, 99-6 загальною площею 29,3 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові та на новостворене нерухоме майно - нежитлові з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-7, 99-8, 99-9 загальною площею 26,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові, оскільки відповідач перешкоджає зареєструвати право власності на зазначені нежитлові приміщення відповідно до вимог чинного законодавства.
Представник позивача надав заяву про слухання справи за його відсутності, позов підтримав повністю та просив задовольнити. У заяві зазначив, що новостворений об'єкт відповідає вимогам законодавства та не спричиняє шкоди правам, свободам громадян, інтересам суспільства, не погіршує екологічну ситуацію та природні якості землі, будівництво нежитлових приміщень відповідає вимогам СНіП, ДБН, будівельних, санітарно-гігієнічних, екологічних і протипожежних норм і правил, в результаті проведеної реконструкції квартири № 99 не були порушені права та законні інтереси інших осіб. Скарг, пов'язаних із проведенням даної реконструкції від власників інших квартир та нежитлових приміщень в будинку №39 по проспекту Людвіга Свободи в м. Харкові не надходило.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, подав до суду заяву та заперечення на позов, відповідно до якого проти позову заперечував, просив слухати справу за його відсутності.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 14 червня 2013 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було укладено Договір купівлі-продажу квартири за яким Позивач придбав квартиру, загальною площею 46,0 кв.м., житловою площею 27,6 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Право власності за цим договором було зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності № 4868532 від 14.06.2013 року.
Відповідно до ч. 2 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Після набуття права власності на вищезазначену квартиру позивач за власні грошові кошти, власними зусиллями, з використанням належних йому на праві приватної власності матеріалів та обладнання провів її самочинну реконструкцію в новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-1, 99-2, 99-3 загальною площею 33,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові, новостворене нерухоме майно - нежитлові з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-4, 99-5, 99-6 загальною площею 29,3 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові та новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-7, 99-8, 99-9 загальною площею 26,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові.
У відповідності до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Враховуючи те, що закон не містить жодної норми, яка б прямо встановлювала неправомірність набуття права власності на самочинно реконструйовану квартиру, питання щодо законності набуття права власності належить до компетенції суду.
Відповідно до ч. 2 ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
В результаті проведення позивачем вищевказаної реконструкції квартири не були порушені чиї б то не було законні права та інтереси; скарг, пов'язаних із проведенням позивачем даної реконструкції, від власників інших квартир та нежитлових приміщень в будинку № 39 по проспекту Людвіга Свободи в м. Харкові, не надходило.
Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Здійснена позивачем реконструкція квартири є самочинним будівництвом, оскільки вона здійснювалася без отримання належного дозволу та затвердженого проекту.
Крім того, у ОСОБА_4 юстиції України від 19.10.2007 р. № 19-39-827, також зазначається, що у разі визнання права власності на новостворене майно судом, єдиним можливим документом, що підтверджує виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, є рішення суду. Саме таке рішення суду подається для державної реєстрації прав на нерухоме майно. При цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.
Оскільки проектна документація для проведення зазначеної реконструкції не затверджувалась та не розроблялася, то вказаний порядок не може бути застосований до самочинно реконструйованої позивачем квартири. Таким чином, не вимагається введення в експлуатацію самочинно реконструйованих приміщень.
Згідно Технічного висновку ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (ліцензія № 591993 серія АВ) нежитлові приміщення готові до експлуатації, відповідають нормативним вимогам, технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації обстежених приміщень. Реконструкція не суперечить будівельно-технічним, санітарним і протипожежним нормам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання ресурсів води, каналізації, газу, тепла та електроенергії. Всі інженерні комунікації об'єкта підключені до джерел живлення та знаходяться в робочих режимах експлуатації. Будівельна готовність реконструйованих приміщень складає сто відсотків.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, позивач набуває право власності на новостворене майно з моменту завершення будівництва (реконструкції).
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Реконструкція належних позивачу нежитлових приміщень на момент розгляду справи завершена у повному обсязі. Новостворене нерухоме майно відповідає вимогам ст. 41 Конституції України, а саме: не спричиняє шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, не погіршує екологічну ситуацію та природні якості землі.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212 - 215 ЦПК України та ст. ст. 383, 317, 319, 331, 392 ЦК України, суд -
вирішив:
Позовну заяву задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-1, 99-2, 99-3 загальною площею 33,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-4, 99-5, 99-6 загальною площею 29,3 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення з облаштуванням прибудови, окремого входу та ганку приміщення першого поверху №№ 99-7, 99-8, 99-9 загальною площею 26,7 кв.м., що знаходяться у житловому будинку в літ «А-12» по проспекту Людвіга Свободи, будинок 39 у м. Харкові.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя