№ 2 - 2827/07
18 вересня 2007 року м. Горлівка
Калінінський районний суд м. Горлівки Донецької області у складі: судді Прокопчук Г. М. , при секретарі КольчикЮ.В.
розглянувши у відкритому судовому засідання в. м. Горлівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору купівлі-продажу, -
У серпні 2007 року позивачка звернулась до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що їй на праві власності належала квартира АДРЕСА_1. Вона вирішила її продати і домовилась про продаж з відповідачем.
29 грудня 2005 року в нотаріальній конторі між ними було укладено договір купівлі-продажу зазначеної квартири за 7575 грн., з яких 1360 грн. вона одержала від відповідача під час оформлення договору, а 640 грн. він повинен сплатити до 01.04.2006 року, а 5575 грн. повинен сплатити заборгованість з комунальних послуг відповідним організаціям згідно договору про реструктурізацію боргів.
В теперішній час їй стало відомо, що заборгованість по квартплаті та комунальним послугам на час укладання договору була не 5575 грн., а 3695, 58 грн., тобто на 1880, 42 грн. менше. Вона запропонувала покупцю сплатити їй цю різницю, але відповідач відмовився, крім того, з'ясувалось, що він не сплатив борги за комунальні послуги, тобто не виконав умов договору. Просила розірвати договір купвлі-продажу, визнавши за нею право власності на квартиру.
В судовому засіданні позивачка підтримала позовні вимоги, дала пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві. Просила позов задовольнити.
Відповідач позов визнав, пояснив, що він згоден повернути квартиру позовачці, оскільки він не має змоги заплатити її борги за комунальні послуги.
Заслухавши сторони, дослідивши надані ними докази, суд встановив наступні факти та відповідні правовідносни сторін.
Згідно ст. 695 ч.2 ЦК України якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.
Відповідно до договору купівлі-продажу спірної квартири від 29.12.2005 року, укладеного між сторонами та нотаріально посвідченого державним нотаріусом Третьої
горлівської державної нотаріальної контори, позивачка продала відповідачу належну їй на праві власності квартиру за 7575 грн., з яких 1360 грн. одержала від покупця під час оформлення договору, 5575 грн. покупець зобов'язався сплатити заборгованість позивачки з комунальних послуг відповідним організаціям згідно договору про реструктурізацію боргів, а 640 грн. зобов'язався сплатити продавцю до 01.04.2006 року, тобто між сторонами було укладено договір з розстроченням платежу (а. с. 5).
З пояснень сторін вбачається, що квартира відповідачу була передана, відповідно до даних БТІ м. Горлівка він є її власником, тобто позивачка умови договору виконала, в той час як відповідач, сплативши 14.04.2006 року позивачці частину суму, оговорену в договорі, - 640 грн., до теперішнього часу не сплатив її борги за комунальні послуги згідно договору про реструктурізацію боргів (а.с. 7, 8). Всього відповідачем сплачено позивачці із обумовленої договором суми 2000 грн. (1360 + 640), що ним не заперечується.
Таким чином відповідач не виконав умови договору купівлі-продажу з розстроченням платежу, що дає право позивачці відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару. Одночасно з позивачки на користь відповідача слід стягнути сплачені ним кошти в сумі 2000 грн.
З огляду на встановлені судом обставини, вимоги закону, позовні вимоги позивачики підлягають задовленню.
Керуючись ст. 328, 695, ЦК України, ст. 212-215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу, укладений 29 грудня 2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та посвідчений Третьою горлівської державною нотаріальною конторою про продаж квартири АДРЕСА_1, визнати право власності на вказану квартиру за ОСОБА_1, стягнувши з неї на користь ОСОБА_2 2000 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.