Справа № 0308/18715/12
Провадження № 2/161/406/13
24 жовтня 2013 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:
головуючого - судді Кихтюка Р.М.,
при секретарі - Тратнікову Я.В.,
з участю позивача - ОСОБА_1,
представника позивача - ОСОБА_2,
представника відповідачів - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності,
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про виділення в натурі частки із спільної часткової власності.
Свої вимоги мотивує тим, що згідно із договором дарування від 29.01.2008 року їй на праві спільної часткової власності належить 1/3 частина житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: Луцький район с. Баїв вул. Набережна, 27. Співвласниками інших частин спірного будинку є відповідачі, яким також належить по 1/3 частині будинку.
Вказує, що на даний час у них з відповідачами виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування спірного будинку і вона позбавлена в повній мірі здійснювати своє право власності, так як у визначених законом випадках необхідною є згода відповідачів на вчинення будь-яких дій із її часткою.
Також зазначає, що з дозволу відповідача ОСОБА_4 всіма приміщеннями спірного будинку, а не лише 1/3 його частиною користується її син - ОСОБА_6. І такий порядок встановлений з 2008 року і фактично ОСОБА_4 з сином користуються її частиною будинку.
При цьому, спірний будинок та земельна ділянка для будівництва та обслуговування належали ОСОБА_7, який залишив його відповідачам та її сину ОСОБА_8, який в свою чергу подарував свою частку їй.
Вважає, що в результаті переходу 1/3 частини житлового будинку, до неї має перейти і право власності на 1/3 частку земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку.
В зв'язку з чим, просила виділити їй в натурі та визнати за нею право особистої приватної власності на 1/3 частину будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою:Луцький район, с. Баїв, вул. Набережна, 27.
В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позовній заяві та просили їх задовольнити.
Представник відповідачів в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні.
Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав.
Судом встановлено, що сторонам на праві спільної часткової власності належить по 1/3 частині будинку з надвірними будівлями і спорудами по вул. Набережній,27 в с. Баїв Луцького району, що стверджується договором дарування та копією технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна (а.с. 4-7).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Згідно зі ст. 367 ч. 2 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Як з'ясовано в судовому засіданні та слідує із висновку судової будівельно-технічної експертизи №7144-7145 від 23.08.2013 року, поділ в натурі будинковолодіння №27 по вул. Набережній в с. Баїв Луцького району в ідеальних частках по 1/3 частині є неможливим, однак за умови відхилення і при проведенні певних переобладнань приміщень такий поділ можна здійснити (а.с. )
Відповідно до п.п. «а» п. 12, п. 14 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» та п.п. 6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі будинку в натурі, що є спільною частковою власністю, суди повинні мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом або за технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири, які відповідають розміру їх часток у приватній власності.
При цьому, відповідно до ст. 152 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Таким чином, дослідивши та оцінивши представлені докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлений позов до задоволення не підлягає, оскільки запропонований експертом поділ можливий за умови значного відхилення від ідеальних часток сторін у будинковолодінні та за умови їх перепланування. Однак, зважаючи, що сторони гне представили суду відповідний дозвіл виконавчого комітету про можливість такого перепланування, то суд вважає, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити.
Крім цього, як вбачається із згаданого висновку, третьому співвласнику пропонується виділити кімнату (1-5) площею 16,1 кв.м. з подальшою добудовою кухні, коридору та інших допоміжних приміщень, що суперечить приписами ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення» якими передбачено, що в разі переобладнання чи перепланування, загальна площа однокімнатної квартири повинна становити 30-40 кв.м.
А тому, на підставі викладеного та керуючись ст. ст. 8, 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 358, 364, 367 ЦК України, ст. 152 ЖК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 22.12.1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», Постановою Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності 1/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: Луцький район с. Баїв вул. Набережна, 27 - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Луцького міськрайонного суду Кихтюк Р.М.