Справа № 115/402/13- ц
Провадження № 2/115/349/2013
Іменем України
"15" листопада 2013 р. м. Саки
Сакський міськрайонний суд АР Крим у складі:
головуючого судді Щербіни Д.С.,
при секретарі Аттаровій А.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради АР Крим, ОСОБА_3 про визнання рішення та договору оренди недійсними, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом ОСОБА_2 міської ради АР Крим, ОСОБА_3 про визнання незаконним та скасування рішення 45-ї сесії 4-го скликання ОСОБА_2 міської ради АР Крим № 30/8 від 09.02.2006р. «Про надання земельної ділянки громадянці ОСОБА_3 для обслуговування літнього будинку для відпочинку № 21 в секторі № 15 по вул. Морській 4 у м. Саки» та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 154,0 м2, кадастровий номер 011140000000050277, укладений 24.03.2006р. між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_3, зареєстрованого в ОСОБА_2 відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 31.10.2006р. під № 040601500120, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що позивач є власником літнього будинку для відпочинку № 20 в секторі № 15 по вул. Морській 4 у м. Саки та земельної ділянки за цією ж адресою на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 590646. У грудні 2012 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_3, яка є суміжним землекористувачем по сусідству із позивачем, виник спір з приводу користування земельною ділянкою під літнім будинком для відпочинку № 20 в секторі № 15 по вул. Морській 4 у м. Саки, оскільки при виносі меж земельної ділянки, встановлено, що межі земельної ділянки для обслуговування літнього будинку для відпочинку № 21 в секторі № 15 по вул. Морській 4 у м. Саки фактично проходять під літнім будинком, що належить позивачу на праві власності та накладаються на земельну ділянку, для його обслуговування. Таким чином, оскаржуваним рішенням ОСОБА_2 міської ради № 30/8 від 09.02.2006р. затверджений проект землеустрою по відведенню земельної ділянки ОСОБА_3 та переданий їй у користування з накладенням на частину земельної ділянки позивача. На підставі викладеного, просив позов задовольнити.
В ході підготовки справи до розгляду судом призначалася судова будівельно-технічна експертиза, за висновком № 30 від 19.08.2013р. якої встановлено, що: межі земельної ділянки № 21 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки, загальною площею 154,0 м2, кадастровий номер 011140000000050277 відносно земельної ділянки № 20 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки, загальною площею 118,0 м2, кадастровий номер 011140000000050185 не відповідають координатам, зазначеному у наданому каталогу координат. Розташування земельної ділянки № 21 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки (кадастровий номер 011140000000050277) фактично частково накладається на земельну ділянку № 20 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки (011140000000050185). Площа накладання складає 6 м2; Частина будівлі літнього будинку літер «А» та металева конструкція сходів, які належать ОСОБА_1, розташовані на земельній ділянці № 21 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки (кадастровий номер 011140000000050277), яка знаходиться у користуванні ОСОБА_3 Площа накладання літнього будинку складає 10 м2. Площа накладання металевої конструкції сходів також складає 10 м2; Частина будівлі літнього будинку літер «А» та металеві сходи, які належать ОСОБА_1 та розташовані на земельній ділянці № 20 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки (011140000000050185) станом на 2006 рік, знаходились у межах земельної ділянки № 21 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки (кадастровий номер 011140000000050277), яка знаходиться у користуванні ОСОБА_3; Площа досліджуваної земельної ділянки № 21 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки (кадастровий номер 011140000000050277), що знаходиться у користуванні ОСОБА_3, яка фактично використовується для обслуговування літнього будинку № 20 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки складає 20 м2.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі з викладених у позовній заяві підстав.
Представники відповідачки ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнали, про що надали письмові заперечення, відповідно до яких повідомили, що у грудні 2003 року було складено акт обстеження земельної ділянки ОСОБА_3 для обслуговування літнього будинку № 21 в секторі 15 по вул. Морській 4 в м. Саки, відповідно до якого комісія вирішила доцільним оформити в оренду ОСОБА_3 вказану земельну ділянку. Вказаний акт затверджений та скріплений печатками та підписами членів комісії, а також і суміжними землекористувачами, в тому числі і ОСОБА_1 10.03.2006р. було складено акт встановлення та узгодження у натурі (на місцевості) меж земельної ділянки ОСОБА_3 для обслуговування літнього будинку № 21 в секторі 15 по вул. Морській 4 в м. Саки, який також погоджений суміжним землекористувачем ОСОБА_1 Враховуючи викладене, наполягаючи на застосуванні строків позовної давності просили в задоволенні позову відмовити.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради АР Крим у судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, поклавшись на розсуд суду.
Допитаний у судовому засіданні у якості свідка ОСОБА_4, який є директором ТОВ «Ювента», що складала технічну документацію проектів відводу земельних ділянок позивача ОСОБА_1 та відповідачки ОСОБА_3, пояснив суду, що ніякого накладення земельних ділянок не було та не могло бути. Межа земельної ділянки ОСОБА_3 проходить по стінці літнього будинку ОСОБА_1 Межі земельної ділянки № 21 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки, загальною площею 154,0 м2, кадастровий номер 011140000000050277 відносно земельної ділянки № 20 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки, загальною площею 118,0 м2, кадастровий номер 011140000000050185 чітко відповідають координатам у каталозі координат. При складанні висновку № 30 від 19.08.2013р. експерт неправомірно взяв за вихідні дані в плановому і висотному відношенні прийняті координати пір. Прибережна, пір. Євпаторія - купол собору, пп701, оскільки знаходиться він на відстані біля 20 км від об'єкту дослідження, що й призвело за висновком експерта до накладення.
Заслухавши сторони, дослідивши докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню за наступних підстав:
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 06.05.1998р. ОСОБА_1 придбав садовий будинок № 20 в секторі № 15 по вул. Морській 4 у с. Прибережне Сакського району. Відповідно до розпорядження ОСОБА_2 міської ради № 47 від 27.03.1999р. «Про присвоєння адреси» Міжгосподарській базі відпочинку привласнено адресу: м. Саки, вул. Морська 4.
Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САВ № 827822 від 03.04.2012р. ОСОБА_1 є власником літнього будинку № 20 у секторі 15 по вул. Морській 4 в м. Саки. Вказане свідоцтво про право власності зареєстровано у Кримському республіканському підприємстві «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» у відповідності до витягу про державну реєстрацію прав № 33692329 от 03.04.2012р. під реєстраційним номером 23711927, номер запису: 90 в книзі: 1.
Земельна ділянка площею 0,0118 га, кадастровий № 011140000000050185, яка розташована по вул. Морській 4 у м. Саки, належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 590646, виданого на підставі договору купівлі-продажу, рішення Сакського міськрайонного суду № 2-1103/2007 від 08.02.2007р., рішення ОСОБА_2 міської ради 9-ї сесії 5-го скликання № 50/5 від 29.12.2006р., для обслуговування літнього будинку № 20 у секторі 15, та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010701500061.
Садовий будинок № 21 у секторі 15 по вул. Морській 4 в м. Саки належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування садового будинку від 27.03.2003р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу АР Крим ОСОБА_5 та зареєстрованого у реєстрі за № 748, а також зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 04.06.2003р.
Рішенням 45-ї сесії 4-го скликання ОСОБА_2 міської ради АР Крим № 30/8 від 09.02.2006р. «Про надання земельної ділянки громадянці ОСОБА_3 для обслуговування літнього будинку для відпочинку № 21 в секторі № 15 по вул. Морській 4 у м. Саки» затверджено матеріали проекту відводу земельної ділянки громадянці ОСОБА_3, площею 154 м2, з земель рекреаційного призначення, в тому числі по угіддю: забудовані землі, в тому числі землі кемпінгів, домів відпочинку або для проведення відпусток площею 154 м2 під обслуговування літнього будинку для відпочинку № 21 в секторі № 15 по вул. Морській 4 у м. Саки. УКЦИЗ-1.21- іншого призначення. Кадастровий номер 011140000000050277. Передано громадянці ОСОБА_3 земельну ділянку в оренду строком на 20 років земельну ділянку площею 154 м2, з земель рекреаційного призначення, в тому числі по угіддю: забудовані землі, в тому числі землі кемпінгів, домів відпочинку або для проведення відпусток площею 154 м2 під обслуговування літнього будинку для відпочинку № 21 в секторі № 15 по вул. Морській 4 у м. Саки. УКЦИЗ-1.21- іншого призначення. Кадастровий номер 011140000000050277. Встановлений розмір орендної плати.
На підставі цього рішення між ОСОБА_2 міською радою та ОСОБА_3 укладений 24.03.2006р. договір оренди земельної ділянки загальною площею 154,0 м2, кадастровий номер 011140000000050277, зареєстрований в ОСОБА_2 відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 31.10.2006р. під № 040601500120.
Під час складання технічної документації по землеустрою по відводу земельної ділянки для подальшої передачі в оренду складений 10.03.2006р. акт встановлення та узгодження в натурі (на місцевості) границь земельної ділянки громадянки ОСОБА_3 для обслуговування літнього будинку для відпочинку № 21 в секторі № 15 по вул. Морській 4 на території ОСОБА_2 міської ради, який також погоджений суміжним землекористувачем ОСОБА_1
Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду фізичними або юридичними особами, які не можуть мати у власності земельних ділянок, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташований жилий будинок, будівля або споруда, на умовах оренди.
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.
Відповідно до ст. ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Встановленні висновком експерта № 30 від 19.08.2013р. накладання земельних ділянок сторін судом до уваги не приймається у зв'язку з поясненнями свідка - директора ТОВ «Ювента», наданими у судовому засіданні, який надав пояснення про те, що межі земельної ділянки № 21 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки, загальною площею 154,0 м2, кадастровий номер 011140000000050277 відносно земельної ділянки № 20 по вул. Морській 4 в секторі № 15 в м. Саки, загальною площею 118,0 м2, кадастровий номер 011140000000050185 чітко відповідають координатам у каталозі координат, які містяться у матеріалах справи.
При допиті у судовому засіданні експерта, останній не навів обґрунтованості застосування вихідних даних в плановому і висотному відношенні прийняті координати пір. Прибережна, пір. Євпаторія - купол собору, пп701.
Крім того, висновок експерта для суду не є обов'язковим і оцінюється судом за правилами, встановленими ст. 212 ЦПК України.
Так, згідно зі ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.
Відповідно до ст.ст. 256, 257 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.
Згідно з ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.
Оскільки відповідачка ОСОБА_3 наполягає на застосуванні позовної давності та на те, що позивачем при підготовці позивачкою технічної документації по землеустрою по відводу земельної ділянки для подальшої передачі в оренду узгоджено межі земельної ділянки, тобто про це йому було відомо 10.03.2006р., в задоволенні позову слід відмовити.
Підстав для визнання поважними причин пропущення позовної давності, суду не доведені.
В силу викладеного, суд вважає, що відсутні підстави для задоволення позовних вимог.
Враховуючі наведене, керуючись ст.ст. 1, 10, 11, 15, 60, 61, 88, 208, 212 - 215, 218 Цивільного процесуального кодексу України,
В задоволенні позову ОСОБА_1 - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Сакський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Щербіна Д. С.