"20" грудня 2006 р.
Справа № 28/554-06-12602
За позовом Мале підприємство "Вланев" Товариство з обмеженою відповідальністю;
ддо відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Проектно будівельна організація Вертикаль"
про визнання права власності
Суддя Гуляк Г.І.
Представники:
Від позивача: Капука С.В. - за дорученням;
Від відповідача: не з'явився;
СУТЬ СПОРУ: позивач -Мале підприємство «Вланев» (Товариство з обмеженою відповідальністю), звернувся до відповідача -Товариство з обмеженою відповідальністю «Проектно будівельна організація Вертикаль», з позовною заявою про визнання за позивачем права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна -солярію, загальною площею 805,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул.. Ново берегова, 90/37.
Представник позивача позовну заяву підтримує, на своїх вимогах наполягає.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, справа розглядається в порядку ст.75 ГПК України, за наявними матеріалами.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
Згідно договору купівлі-продажу від 29.11.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А., реєстраційний номер 7013, позивачу належить нежила будівля -кафе-солярій, за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/37.
06 квітня 2006 року між позивачем та відповідачем було укладено договір на виконання будівельно - реконструкцій них робіт.
Згідно п. 1.1. договору на виконання будівельно - реконструкцій них робіт від 06.04.2006р., ТОВ "Проектно будівельна організація Вертікаль" зобов'язалось, власними силами і технічними засобами реконструювати та ввести в експлуатацію об'єкт, а саме: Кафе: I) 1. Зал -97.1 кв.м.; 2. Зал -49.2 кв.м.; 3. Шафа -1.6 кв.м.; 4. Електронна щитова - 2.6 кв.м.; 5. Коридор -7.1 кв.м.; 6. Топачна -7.1 кв.м.; 7. Кладова -6.7 кв.м.; 8. Коридор -8.7 кв.м.; 9. Підйомник -1.0 кв.м.;10. Загруз очна 6.5 кв.м.; 11. Холодильна камера -6.2 кв.м.; 12. Цех - 22.6 кв.м.; 13. Холодильна камера -3.9 кв.м.; 14. Коридор -6.5 кв.м.; 15. Мийка -9.8 кв.м.; 16. Шкаф - 1.1 кв.м.; 17. Хол - 11.5 кв.м.; 18. Коридор -4.4 кв.м.; 19. Туалет -1.3 кв.м.; 20. Туалет - 7.7 кв.м.; 21. Цех -27.3 кв.м.; 22. Гардеробна -10.5 кв.м.; 23. Коридор -8.1 кв.м.; 24. Душова -2.5 кв.м.; 25. Туалет -1.8 кв.м.; 26. Коридор -1.1 кв.м.; 27. Шафа -0.5 кв.м.; 28. Кабінет -9.8 кв.м.; Всього по першому поверху: 324.2 кв.м. II) 29. Підйомник -1.0 кв.м.; 30. Підсобне -11.8 кв.м.; 31. Вентиляційна камера -21.6 кв.м.; Всього по другому поверху: 34.4 кв.м. Разом по кафе: 358.6 кв.м. Солярій: I) 1. Коридор -5.9 кв.м.; 2. Коридор -9.8 кв.м.; 3. Ванна - 36.4кв.м.; 4. Коридор -3.7 кв.м.; 5. Сауна -9.9 кв.м.; 6. Насосна -1.3 кв.м.; 7. Душова -2.8 кв.м.; 8. Туалет -2.1 кв.м.; 9. Службове приміщення -6.5 кв.м.; 10. Підсобне приміщення - 3.4 кв.м.; 11. Коридор -1.9 кв.м; 12. Роздатачна -8.0 кв.м.; !3. Гарячий цех -22.3 кв.м.; 14. Туалет -1.2 кв.м.; 15. Туалет -1.2 кв.м.; 16. Коридор -3.0 кв.м.; 17. Коридор -3.1 кв.м.; 18. Туалет -1.3 кв.м.; 19. Коридор -2.6 кв.м.; 20. Коридор -3.1 кв.м.; 21. Коридор -7.2 кв.м.; 22. Роздягальна -22.5 кв.м.; 23. Душова -7.5 кв.м.; 24. Шафа -0.7 кв.м.; 25. Кімната відпочинку -5.1 кв.м.; 26. Шафа -1.0 кв.м.; 27. Тамбур -2.2 кв.м.; 28. Холодильний цех -17.5 кв.м.; Всього по першому поверху: 193.2 кв.м. II) 1. Коридор -2.9 кв.м.; 2. Кабінет -3.8 кв.м.; 3. коридор -4.0 кв.м.; 4. Туалет - 1.4 кв.м.; 5. Туалет -1.2 кв.м.; 6. Туалет -1.1 кв.м.; 7. Туалет -1.1 кв.м.; 8. Умивальник -2.8 кв.м.; 9. Зал -220.3 кв.м.; 10. Кладова -10.1 кв.м.; 11. Кладова -4.6 кв.м.; Всього по другому поверху 253.3 кв.м.; Разом по солярію: 446.5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/37, а МП "Вланев" (ТОВ) зобов'язалось належним чином прийняти виконану роботу та сплатити її вартість відповідно до умов договору.
01 вересня 2006 року відповідач завершив реконструкцію кафе-солярію, загальною площею 805,1 кв. м., за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/37.
Факт завершення реконструкції підтверджується виданим позивачу КП "ОМБТІ та РОН" технічним паспортом від 24.07.2006 р. та актом здачі-прийому від 14.07.2006 року.
Позивач вказує на той факт, що до теперішнього часу відповідач не здійснив ввід в експлуатацію об'єкта реконструкції визначеного п. 1.1 договору, у зв'язку з чим позивач в усній формі, вимагав від відповідача виконання зобов'язань у повному обсязі. У відповідь відповідач безпідставно відмовився від виконання свого обов'язку за договором, щодо введення кафе-солярію, загальною площею 805,1 кв. м., за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/37, у експлуатацію.
Договір, укладений між МП "Вланев" (ТОВ) та ТОВ "Проектно будівельна організація Вертікаль", згідно його умов є договором будівельного підряду до якого застосовуються відповідні норми цивільного законодавства, регулюючі даний від договору -визначення істотних умов, порядок укладення, форму, зміст, права та обов'язки сторін тощо.
Також, відповідно до акту прийому-передачі за договором від 06.04.2006 р. і наступної повної сплати позивачем вартості робіт, позивач вважає, що до нього перейшло право власності на об'єкт будівництва визначений договором, але протиправна відмова відповідача від виконання свого обов'язку, щодо вводу в експлуатацію об'єкта реконструкції, позивач вважає, що це надає йому право вимагати усунення порушень свого права власності, навіть якщо ці порушення не поєднані з позбавленням володіння майном, при цьому, вважає вочевидь наявність перешкоджання відповідачем позивачу у належному оформлені права власності, в зв'язку з чим позивач просить суд визнати за ним право власності на кафе-солярій, загальною площею 805,1 кв. м., за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/37, що відповідає технічному паспорту виданого позивачу КП "ОМБТІ та РОН" від 24.07.2006 р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з'ясування і доведеність, суд доходить до наступного висновку:
Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.
Таким чином відповідач був зобов'язаний згідно умов договору ввести в експлуатацію об'єкт реконструкції, але ж після того як позивач звернувся з проханням виконанні зобов'язань, відповідач безпідставно відмовився від виконання умов договору щодо ведення об'єкт реконструкції у експлуатацію.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
Відповідно до п. 2 ст. 48 Закону України «Про власність», ст. 391 Цивільного кодексу України, власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, хоч би ці порушення і не були поєднанні з позбавленням володіння майном.
Також ст. 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
За таких обставин вимога позивача щодо визнання за ним права власності на нерухоме майно, а саме на кафе -солярій загальною площею 805,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/37, відповідає передбаченим ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України засадам відновлення порушених прав суб'єкта господарювання та підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву Малого підприємства «Вланев» (Товариство з обмеженою відповідальністю) задовольнити повністю.
2. Визнати за Малим підприємством «Вланев» (Товариство з обмеженою відповідальністю) право власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна, а саме кафе-солярію, загальною площею 805,1 кв. м., а саме: Кафе: I) 1. Зал -97.1 кв.м.; 2. Зал -49.2 кв.м.; 3. Шафа -1.6 кв.м.; 4. Електронна щитова - 2.6 кв.м.; 5. Коридор -7.1 кв.м.; 6. Топачна -7.1 кв.м.; 7. Кладова -6.7 кв.м.; 8. Коридор -8.7 кв.м.; 9. Підйомник -1.0 кв.м.;10. Загруз очна 6.5 кв.м.; 11. Холодильна камера -6.2 кв.м.; 12. Цех - 22.6 кв.м.; 13. Холодильна камера -3.9 кв.м.; 14. Коридор -6.5 кв.м.; 15. Мийка -9.8 кв.м.; 16. Шафа - 1.1 кв.м.; 17. Хол - 11.5 кв.м.; 18. Коридор -4.4 кв.м.; 19. Туалет -1.3 кв.м.; 20. Туалет - 7.7 кв.м.; 21. Цех -27.3 кв.м.; 22. Гардеробна -10.5 кв.м.; 23. Коридор -8.1 кв.м.; 24. Душова -2.5 кв.м.; 25. Туалет -1.8 кв.м.; 26. Коридор -1.1 кв.м.; 27. Шафа -0.5 кв.м.; 28. Кабінет -9.8 кв.м.; Всього по першому поверху: 324.2 кв.м. II) 29. Підйомник -1.0 кв.м.; 30. Підсобне -11.8 кв.м.; 31. Вентиляційна камера -21.6 кв.м.; Всього по другому поверху: 34.4 кв.м. Разом по кафе: 358.6 кв.м. Солярій: I) 1. Коридор -5.9 кв.м.; 2. Коридор -9.8 кв.м.; 3. Ванна - 36.4кв.м.; 4. Коридор -3.7 кв.м.; 5. Сауна -9.9 кв.м.; 6. Насосна -1.3 кв.м.; 7. Душова -2.8 кв.м.; 8. Туалет -2.1 кв.м.; 9. Службове приміщення -6.5 кв.м.; 10. Підсобне приміщення - 3.4 кв.м.; 11. Коридор -1.9 кв.м; 12. Роздатачна -8.0 кв.м.; !3. Гарячий цех -22.3 кв.м.; 14. Туалет -1.2 кв.м.; 15. Туалет -1.2 кв.м.; 16. Коридор -3.0 кв.м.; 17. Коридор -3.1 кв.м.; 18. Туалет -1.3 кв.м.; 19. Коридор -2.6 кв.м.; 20. Коридор -3.1 кв.м.; 21. Коридор -7.2 кв.м.; 22. Роздягальна -22.5 кв.м.; 23. Душова -7.5 кв.м.; 24. Шафа -0.7 кв.м.; 25. Кімната відпочинку -5.1 кв.м.; 26. Шафа -1.0 кв.м.; 27. Тамбур -2.2 кв.м.; 28. Холодильний цех -17.5 кв.м.; Всього по першому поверху: 193.2 кв.м. II) 1. Коридор -2.9 кв.м.; 2. Кабінет -3.8 кв.м.; 3. коридор -4.0 кв.м.; 4. Туалет - 1.4 кв.м.; 5. Туалет -1.2 кв.м.; 6. Туалет -1.1 кв.м.; 7. Туалет -1.1 кв.м.; 8. Умивальник -2.8 кв.м.; 9. Зал -220.3 кв.м.; 10. Кладова -10.1 кв.м.; 11. Кладова -4.6 кв.м.; Всього по другому поверху 253.3 кв.м.; Разом по солярію: 446.5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Новоберегова, 90/37.
Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати у порядку ст. 116 ГПК України.
Суддя Гуляк Г.І.