"21" грудня 2006 р.
Справа № 31/492-06-12566
За позовом ОСББ «Злагода»
до КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»
про зобов'язання видати свідоцтво про державну реєстрацію
Суддя Господарського суду
Одеської області Лєсогоров В.М.
В засіданні приймали участь:
від позивача: Ільїн М.В. -по довіреності
від відповідача: Найда Д.І. -по довіреності
Суть спору: позивач вимагає зобов'язати відповідача видати позивачу свідоцтво про державну реєстрацію права власності на житловий будинок у м. Одеса, вул. 25 Чапаєвської Дивізії, 3/1. Позовна вимога обгрунтована тим, що на думку позивача свідоцтво № 1262 від 07.10.2003 року про державну реєстрацію ОСББ «Злагода» є правоустановчим документом який засвідчує наявність у позивача права власності на вказаний житловий будинок. Правовою підставою для висновку про наявність права власності на вказаний житловий будинок позивач вказує ст. 11 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Представник позивача позов підтримав.
Представник відповідача позов не визнав.
Матеріалами справи встановлено:
Господарський суд дослідив свідоцтво № 1262 від 07.10.2003 року про державну реєстрацію ОСББ «Злагода».
З копії заяви позивача на адресу відповідача № 1/08 від 09.08.2006 року убачається, що позивач вимагає від відповідача зареєструвати право власності позивача на житловий будинок у м. Одеса, вул. 25 Чапаєвської Дивізії, 3/1 на підставі свідоцтва від 07.10.2003 року про державну реєстрацію ОСББ «Злагода».
З копії листа відповідача на адресу позивача № 6804-11/793 від 25.09.2006 року убачається, що відповідач відмовив позивачу у державній реєстрації права власності на вказаний будинок оскільки позивач не надав право установчого документа щодо права власності на вказаний об'єкт нерухомості.
Відповідно до ст.ст. 6, 11 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» -Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію. Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс...
Відповідно до ст. 182 ЦК України - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.
Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» -ст. 19 - Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: державний акт про право власності на земельну ділянку; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; договір про приватизацію майна державних підприємств; договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку; нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл, об'єднання нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду про право власності на об'єкт незавершенного будівництва; акти прийому нерухомого майна до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом. Ст. 8 - Державний реєстратор прав у межах своїх повноважень: видає свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію права власності на нерухомість та містить кадастровий номер. Розділ V ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ -5 - До створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. 7 - До приведення законів та інших нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом вони застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.
Відповідно до Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно» затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445 - 1.3 - Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.
Відповідно до Додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлений перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна: Договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності, свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, що видаються державними та приватними нотаріусами, свідоцтва про право на спадщину, видані державними нотаріусами, свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, видані державними та приватними нотаріусами, свідоцтва про придбання об'єктів нерухомого майна на аукціонах з реалізації заставленого майна, видані державними та приватними нотаріусами, свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями, свідоцтва про право власності, видані органами приватизації наймачам квартир у державному житловому фонді, свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, оформлені консульськими установами України, договори відчуження нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, укладені шляхом проведення цільових біржових чи позабіржових аукціонів з метою погашення податкового зобов'язання, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності, акти про денаціоналізацію (демуніципалізацію) будівель, витяг із нотаріально посвідченого договору, укладеного між житлово-будівельним кооперативом або членом цього кооперативу і місцевими органами виконавчої влади, про безстрокове користування відведеною земельною ділянкою і про будівництво багатоквартирного будинку з правом власності на окрему квартиру, за наявності акта про прийняття будинку в експлуатацію, рішення товариського суду про розподіл майна колишнього колгоспного двору, мирова угода, затверджена ухвалою суду, рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації, дублікати правовстановлювальних документів, видані державними та приватними нотаріусами, місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, органами приватизації, копії архівних документів, видані державними архівами, свідоцтва про право власності на нерухоме майно загальносоюзних творчих спілок колишнього СРСР, які видаються Фондом державного майна, свідоцтва про право власності, видані Державним управлінням справами, на житлові та нежитлові об'єкти суб'єктам, що беруть участь разом з Державним управлінням справами в будівництві нового житла.
На підставі викладеного суд зробив наступні висновки.
Свідоцтво № 1262 від 07.10.2003 року про державну реєстрацію ОСББ «Злагода» засвідчує лише факт державної реєстрації позивача.
Вказане свідоцтво не є правоустановичим документом на житловий будинок у м. Одеса, вул. 25 Чапаєвської Дивізії, 3/1 і не засвідчує права власності позивача на нього оскільки таке законодавством не передбачено.
Факт державної реєстрації позивача не призводить до виникнення у него права власності на вказаний житловий будинок оскільки таке законодавством не передбачено.
Ст. 11 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає лише право позивача прийняти на власний баланс весь житловий комплекс з ціллю забезпечення його експлуатації.
Відповідач правомірно відмовив позивачу у державній реєстрації неіснуючого права власності.
На підставі викладеного в задоволенні позову слід відмовити.
Господарський суд відхиляє правові позиції позивача в зв'язку з їх невідповідністю законодавству та обставинам справи.
Судові витрати у справі по держмиту та за ІТЗ судового процесу слід покласти на позивача в зв'язку з відмовою в задоволенні позову.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,
В задоволенні позову -відмовити.
Покласти на ОСББ «Злагода» судові витрати у справі по держмиту в сумі 85 грн. та за ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн.
Повернути з державного бюджету України на користь ОСББ «Злагода» код 32642409 (м. Одеса, вул. 25 Чапаєвської Дивізії, 3/1) -надмірно сплачене державне мито в сумі 17 грн.
Датою складання рішення відповідно ст. 84 ГПК України визначити 22.12.2006 року.
Рішення набуває законної сили з 03.01.2007 р.
Суддя Лєсогоров В.М.