Справа № 2034/11507/2012
Провадження № 2/635/243/2013
15 листопада 2013 року смт. Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області в складі
головуючого судді Назаренко О.В.,
за участі секретаря Житенькової В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки,
02.10.2013 року до суду подано позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки у будинку. Після проведення судової експертизи позивачами уточнені позовні вимоги. В своїх остаточних позовних вимогах позивачі просять суд виділити їм спільно на 1/2 частину будинку, що розташований в АДРЕСА_1 частину будинку, а саме: у будинку літ. «А-1» житлову кімнату 1-4 площею 19,5 кв. м., житлову кімнату 1-5 площею 10 кв. м., по надвірним спорудам у приміщенні веранди «а» комору ІІІ, вбиральню «В», 1/2 частину воріт №3, 1/2 частину колодязю «К» відповідно 2-го варіанту судової будівельно-технічно експертизи № 584/2420/2421 від 29.03.2013 року і встановити порядок користування земельною ділянкою при будинку за цим варіантом.
В судовому засіданні представник позивачів повністю підтримав позовні вимоги, пояснивши, що 2-й варіант судової будівельно-технічно експертизи № 584/2420/2421 від 29.03.2013 року є найбільш сприятливим, оскільки надає можливість більшої ізоляції для співвласників будинку.
Відповідач в судовому засіданні не визнала позовних вимог, пояснивши що вона не згодна з жодним варіантом виділу частки у будинку, оскільки експертом не враховані її особисті інтереси та інтереси членів сім'ї відповідача, що проживають в цьому будинку.
Вислухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача та відповідача, дослідивши надані суду докази, суд вважає необхідним повністю задовольнити вимоги позивача з наступних підстав.
Відповідно до наданих договору дарування від 25 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_4 реєстровий № 2075, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23511728 від 06.08.2009 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23511642 від 06.08.2009 року, копії технічного паспорту, копії свідоцтва про право на спадщину, виданого 9 липня 1974 року другою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області реєстровий № 1708, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10718141 від 23.05.2006 року, копії свідоцтва про право на спадщину, виданого 3 липня 2006 року Другою Державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області реєстровий № 1-996, копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 11258659 від 18.07.2006 року судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 кожній належить по 1/4 частині будинку, що розташований в АДРЕСА_1, а відповідачу належить на праві власності 1/2 частина цього будинку.
Відповідно до вимог ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
З наданих варіантів виділу частки співвласників в спірному будинку 2-й варіант передбачає найбільшу ізоляцію між користувачами земельної ділянки, частки співвласників будинку в даному випадку виділяються з самим незначним відступом від ідеальних часток і найменшими варіантами переобладнання. Доводи відповідача про те, що в даному випадку не враховані інтереси членів її сім'ї не приймаються до уваги судом, оскільки при виділенні частки співвласників законом не передбачена необхідність врахування житлових прав осіб що не є співвласниками будинку.
За таких обставин, суд задовольняє вимоги позивача і вважає необхідним провести виділ частки позивачів у спірному будинку і визначити порядок користування земельною ділянкою за 2-м варіантом судової будівельно-технічно експертизи № 584/2420/2421 від 29.03.2013 року з припиненням права спільної часткової власності, але при цьому не вирішує питання про стягнення компенсації за зменшення частки позивачів, оскільки такі вимоги не заявлені.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 судові витрати в сумі 4714 гривень 19 коп.
Керуючись ст. 10,11,60,61,88,212-215 ЦПК України, суд
позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - повністю задовольнити.
Виділ частки співвласників будинку, що розташований в АДРЕСА_1 провести за 2-м варіантом судової будівельно-технічно експертизи № 584/2420/2421 від 29.03.2013 року наступних чином:
- ОСОБА_1 на належну їй 1/4 частину будинку та ОСОБА_2 на належну їй 1/4 частину будинку виділити у спільну сумісну власність 49/100 частин будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 а саме: у будинку літ. «А-1» житлову кімнату 1-4 площею 19,5 кв. м., житлову кімнату 1-5 площею 10 кв. м., по надвірним спорудам у приміщенні веранди «а» комору ІІІ, вбиральню «В», 1/2 частину воріт №3, 1/2 частину колодязю «К»;
- ОСОБА_3 на належну їй 1/2 частину будинку виділити у приватну власність 51/100 частину будинку та надвірних будівель і споруд, що розташовані в АДРЕСА_1 а саме: у будинку літ. «А-1» коридор 1-2 площею 6,4 кв. м., житлову кімнату 1-3 площею 10, кв. м., кухню 1-6 площею 10,0 кв. м., по надвірним спорудам приміщення веранди літ. «а» ІІ, тамбур літ. «а1», погріб літ. «ап» 1/2 частину воріт №3, 1/2 частину колодязю «К».
Право спільної часткової власності між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 співвласниками будинку, що розташований в АДРЕСА_1 - припинити.
Для здійснення виділу частки співвласників провести у будинку, що розташований в АДРЕСА_1 наступні переобладнання: закласти дверний проріз між приміщеннями веранди ІІ та комори ІІІ; влаштувати дверний проріз до комори ІІІ; демонтувати перегородку між приміщеннями коридору « 1-2» та житлової кімнати « 1-3», організувавши приміщення житлової кімнати площею 14,9 кв. м. та коридору площею 1,50 кв. м.; закласти дверні прорізи між приміщеннями: коридору « 1-2» та кухні « 1-6», коридору « 1-2» та житлової кімнати « 1-4»; між приміщенням житлової кімнати « 1-4» та житлової кімнати « 1-5»; влаштувати дверний проріз між приміщенням коридору площею 1,5 кв. м. та кухні « 1-6»; в житловій кімнаті « 1-4» влаштувати перегородку, організувавши приміщення житлової кімнати площею 17,6 кв. м. та коридору площею 1,9 кв. м.; влаштувати дверний проріз між приміщенням коридору 1,9 кв. м. та житлової кімнати « 1-5»; в приміщенні житлової кімнати « 1-5» влаштувати кухню; добудувати тамбур глибиною не менше 1,5 м; лінія розподілу горищного приміщення провести по лінії розподілу житлового будинку без обладнання поділяючої перегородки. Устаткувати кожну квартиру самостійними системами опалення, електроосвітлення і газопостачання.
Порядок користування земельною ділянкою площею 144,4 кв. м. при будинку, що розташований в АДРЕСА_1 встановити за 2-м варіантом судової будівельно-технічно експертизи № 584/2420/2421 від 29.03.2013 року наступних чином:
- ОСОБА_3 виділити в користування земельну ділянку площею 375,0 кв. м. з яких земельна ділянка площею 302,8 кв. м. в особисте користування, та 1/2 площі земельної ділянки загального користування всіх користувачів - 72,2 кв. м.;
- ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку площею 375,0 кв. м., з яких у їх спільне користування земельну ділянку площею 302,8 кв. м. та 1/2 площі земельної ділянки загального користування всіх користувачів - 72,2 кв. м.
Межу між земельними ділянками користувачів провести у такий спосіб: по лінії розподілу житлового будинку літ. «А-1»; від житлового будинку літ. «А-1» по прямій відрізок довжиною 3,53м (до крапки А); поворот в бік тильної сторони відрізок довжиною 24,65м, що розділяє тильну сторону земельної ділянки на відрізки 14,10м та 11,90 м.; від крапки А в бік домоволодіння №9 відрізок довжиною 3,56м, що розділяє сторону земельної ділянки навпіл ( 24,00м та 24,00м).
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 та ОСОБА_1 судові витрати в сумі 4714 (чотири тисячі сімсот чотирнадцять) гривень 19 коп.
рішення суду, а особами, без участі яких постановлено рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляцію не буде подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий суддя: Назаренко О.В.