Справа №592/10372/13-ц
Провадження №2/592/2782/13
(ЗАОЧНЕ)
13.11.2013 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого - судді - Черних О.М., при секретарі - П'янтківському А.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про виселення,-
В жовтні 2013 року представник позивача звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить виселити ОСОБА_1 з житлового будинку АДРЕСА_1, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 29.01.2013 р. у справі № 1806/12669/12 за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1 звернуто стягнення на предмет іпотеки - будинок АДРЕСА_1, власником якого відповідач, але в вимозі позивача про виселення відповідача з будинку судом було відмовлено, оскільки представником позивача при подачі позову не була дотримана процедура повідомлення особи про добровільне виселення. На даний момент відповідач відмовляється від добровільного виконання вимоги про виселення , для реалізації вищевказаного рішення суду необхідно, щоб всі мешканці, що проживають в даному будинку були виселені, оскільки при продажу можуть бути порушені як права позивача - продавця так і права покупця. Відповідач добровільно відмовляється виселятися, тому представник позивача змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву в якій просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та проти винесення заочного рішення по справі не заперечує.
Відповідач, повідомлений про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, і не повідомив суд про причини неявки. Згідно з ст.224 ЦПК України суд вважає за необхідне заочно розглянути справу у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.
Суд, проаналізувавши матеріали справи, дійшов висновку про необхідність задоволення позову зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що відповідно до рішення Ковпаківського районного суду м. Суми від 29.01.2013 р. у справі № 1806/12669/12 за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1, в якому в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернено стягнення на предмет іпотеки - будинок АДРЕСА_1, що належать відповідачу. (а.с.15-18)
Для реалізації вищевказаного рішення суду необхідно, щоб всі мешканці, що проживають в даному будинку були виселені, оскільки при продажу можуть бути порушені як права позивача - продавця так і права покупця.
20.07.2013 року позивачем була направлена вимога про виселення із будинку на ім'я відповідача ОСОБА_1, надано тридцятиденний строк для добровільного виселення. Відповідач добровільно відмовляється виселятися.(а.с.19-23, 34-35)
Згідно ч. 1, 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення чи житловий будинок є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. При розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.
Частинами 2 і 3 ст.40 Закону України «Про іпотеку» встановлений певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду
Згідно ч. 1, 3 ст. 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.
Згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст. 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
Відповідно до п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати, що примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
Аналіз наведених норм закону дає підстави для висновку, що для виселення мешканців у судовому порядку на підставі рішення суду із житлового будинку чи іншого житлового приміщення, що є предметом іпотеки і на яке звернуто стягнення, обов'язковою передумовою є надіслання іпотекодержателем всім мешканцям письмової вимоги про необхідність добровільного звільнення житлового будинку чи іншого житлового приміщення і лише у разі відмови мешканців добровільно звільнити у вказаний місячний або інший погоджений між сторонами строк житловий будинок чи інше житлове приміщення. Враховуючи, що інші мешканці не проживають в даному будинку, відповідач був попереджений про виселення, місячний строк виконання вимоги минув, проживання відповідача у спірному будинку перешкоджає виконанню судового рішення у справі № 1806/12669/12, порушує права позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки, то позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Згідно ст. ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 114,7 грн в дольовому порядку.
На підставі викладеного, ст. ст. 12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, п. 43 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» керуючись ст. ст. 6, 10, 11, 59-61, 79, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про виселення задовольнити.
Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Суми; ід. код НОМЕР_1 з приміщення житлового будинку АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства Комерційного банку "ПриватБанк"судовий збір в розмірі 114,7 грн. в дольовому порядку.
Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано до Ковпаківського районного суду м. Сум суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя О.М. Черних