Справа № 657/1249/13-ц
19.11.2013 Каланчацький районний суд Херсонської області
в складі головуючого судді Живцової О.А.
за участю секретаря Боровинської С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди землі та зобов»язання повернути орендовану земельну ділянку,
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» з позовом в якому просять розірвати договір оренди землі від 30 листопада 2013 року, який зареєстрований у Державному реєстрі земель 30 листопада 2006 року за № 040673300406 та зобов»язати відповідача повернути орендовану земельну ділянку.
Мотивуючи свої вимоги позивачі вказують, що 05 грудня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка належала їй на праві приватної власності. Даний договір було зареєстровано у Херсонській регіональній філії державного земельного кадастру 30 листопада 2006 року, за № 040673300402. Після смерті орендодавця позивачі в рівних правах успадкували зазначену земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвами про право власності від 05 серпня 2009 року, тому до них перейшли права орендодавця за даними договорами. В порушення п.9 зазначеного Договору відповідач не сплатив оренду плату за 2011-2012 роки.
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилися проте надали суду заяви в яких позовні вимоги підтримали в повному обсязі та просили розглядати справу без їх участі.
У судове засідання представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Суд вважає, що, оскільки, відповідно до ст. 10 ЦПК України судочинство здійснюється на засадах змагальності і неявкою до суду незалежно від причин відповідач фактично відмовився надавати докази на захист своїх прав у суді, в зв'язку із чим суд розглядає справу на підставі ст. 169 ЦПК України у його відсутність, на підставі наявних матеріалів у справі, оскільки, в справі є достатньо матеріалів та доказів для розгляду спору та постановлення рішення у відповідності до ст. 224 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені слідуючи обставини та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з матералів справи, 05 грудня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка належала їй на праві приватної власності, терміном на сорок дев»ять років. Даний договір було зареєстровано у Херсонській регіональній філії державного земельного кадастру 30 листопада 2006 року, за № 040673300402. Після смерті орендодавця позивачі в рівних правах успадкували зазначену земельну ділянку, що підтверджується свідоцтвами про право власності від 05 серпня 2009 року, тому до них перейшли права орендодавця за даними договорами. В порушення п.9 зазначеного Договору відповідач не сплатив оренду плату за 2011-2012 роки.
У договорі оренди відповідно до ст.15 ЗУ "Про оренду землі" зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.
Однак, взявши в оренду земельну ділянку, товариство порушило вимогу про строк сплати орендної плати за 2011 та 2012 роки, не виконавши свої зобов'язання, що є порушенням однієї з істотних умов договору.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.24, 25 цього Закону та умовами договору... Відповідно до п. 31 Договору, орендар повинен використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасно вносити орендну плату. Однак, в порушення умов договору, товариство не використовує орендовану землю за призначенням.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однією із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Не вчасна сплата орендної плати є порушенням відповідачем істотних умов договору, що є підставою для його розірвання, тому суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Крім того, суд дійшов висновку, що на підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 229, 40 грн. та 114, 70 грн..
Керуючись ст. ст. 15, 31, 35 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 610, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 224-226 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ТОВ «Вішва Ананда» про розірвання договору оренди землі та зобов»язання повернути орендовану земельну ділянку, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Вішва Ананда» 05 грудня 2005 року, який зареєстрований в Херсонській регіональній філії центру державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 листопада 2006 року за № 040673300402.
Стягнути з ТОВ « Вішва Ананда» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору в сумі 344 грн. 10 коп.
( по 114,70 грн. на користь кожного).
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя: