Справа № 725/5212/13-ц
13.11.2013 року Першотравневий районний суд м.Чернівців
в складі:
головуючого судді Іщенко І. В.
при секретарі Берекеля О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк
«ПРИВАТБАНК » до ОСОБА_1 про звернення стягнення та виселення,-
Позивач ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК » звернувся в суд з позовною заявою до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення та виселення, посилаючись на те , що відповідно до укладеного договору № CVI0GA00000047 від 27.05.2008 року отримав кредит у розмірі 8326, 00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.05.2023 року.
Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися у наступному порядку : щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти / щомісячний платіж / для погашення заборгованості за Кредитом , яка складається із заборгованості за Кредитом , за відсотками , комісією, а також інші витрати.
Також зазначав , що в забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором, ПАТ КБ « ПРИВАТБАНК « та відповідач ОСОБА_1 27.05.2008 року уклали договір іпотеки CVI0GA00000047 згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею , 24, 90 кв.м , житловою площею 10,40 кв.м. яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , яка належить йому на праві власності. Посилався на те, що відповідач ОСОБА_1 не виконав зобов»язання щодо повернення чергової частини суми кредиту і станом на 05.08.2013 року відповідач має заборгованість в розмірі 25 698, 92 доларів США , що за курсом НБУ складає 205334, 35 грн. Просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на квартиру загальною площею , 24, 90 кв.м , житловою площею 10,40 кв.м. яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 на шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК » з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК » всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідача ОСОБА_1 з квартири , яка розташована за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному підрозділі державної міграційної служби України; стягнути з відповідача ОСОБА_1 судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов підтримала з підстав заявлених в позові , просила його задовольнити, не заперечувала щодо заочного розгляду справи . Відповідач ОСОБА_1 . в судове засідання не з»явився належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи , про причини неявки суд не повідомив .
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача , дослідивши матеріли справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ КБ « ПРИВАТБАНК » підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № CVI0GA00000047 від 27.05.2008 року відповідач отримав кредит у розмірі 8326, 00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 27.05.2023 року.
/а.с.14-16/;
В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором, ПАТ КБ
« ПРИВАТБАНК « та відповідач ОСОБА_1 27.05.2008 року уклали договір іпотеки CVI0GA00000047 згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру загальною площею , 24, 90 кв.м , житловою площею 10,40 кв.м. яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , яка належить йому на праві власності. /а.с.20-22/;
Відповідно до п. 16.7.1 Договору іпотеки сторонами передбачено право іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані.
Відповідно до розрахунку суми заборгованості відповідач ОСОБА_1 станом на 05.08.2013 року має заборгованість за договором кредиту в сумі 25698,92 Доларів США ,що за курсом НБУ складає 205334, 35 грн. , яка складається з наступного , яка складається з наступного: 8 558, 45 Доларів США - заборгованість за кредитом; 5362,08 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1397, 57 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 9127,26 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 31,29 доларів США - штраф (фіксована частина), 1222,27 доларів США - штраф (процентна складова). , що підтверджується розрахунком на а.с. 7-9;
Відповідно до ст.526, 530 ЦК України, - зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ч.1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом; Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Таким чином, факт невиконання відповідачем ОСОБА_1 зобов»язань за договором кредиту від 27.05.2008 року знайшов своє підтвердження в судовому засіданні, звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме : на квартиру загальною площею , 24, 90 кв.м , житловою площею 10,40 кв.м. яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 передбачено умовами укладеного між сторонами договору іпотеки, у зв»язку з чим, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк» підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 109 ЖК України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом.
Згідно ч.1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.
У п.43 Постанови ВССУ №5 від 30 березня 2012 року роз»яснено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати наступне.
Згідно з ч.4 ст.9, ст.109 Житлового кодексу України, ст.ст. 39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.
При цьому, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.
Банк виконав вимоги, передбачені ст.40 Закону України «Про іпотеку», надіслав ОСОБА_1 письмову вимогу про звільнення житлового приміщення протягом тридцятиденного строку, в якій вказав, що у разі невиконання вимог про добровільне виселення, банк звернеться до суду з позовом про його виселення /а.с. 11-12/;
Відповідач ОСОБА_1 отримав надіслану банком вимогу що підтверджується повідомленням про вручення / а.с. 13/;
Відповідач ОСОБА_1 не виконав вимогу банку у місячний термін, тому у банка виникло право на виселення.
Оскільки ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК » надіслано відповідачу ОСОБА_1 письмову вимогу про звільнення квартири , однак він добровільно не звільнив її , суд приходить до висновку, що позов ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК » в частині виселення відповідача з квартири , що розташована за адресою АДРЕСА_1 підлягає задоволенню.
В силу ст. 7 ч.1 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.
Виходячи з правил ст.88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ « ПРИВАТБАНК » слід стягнути понесені позивачем судові витрати .
Керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 629, ч.2 ст.1050, ч.2 ст.1054 ЦК України, ст. ст.88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити .
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором
№ CVI0GA00000047 від 27.05.2008 року в розмірі 25698, 92 доларів США , що за курсом НБУ станом на 05.082013 року складає 205334, 35 грн звернути стягнення на предмет іпотеки , а саме : на квартиру загальною площею , 24, 90 кв.м , житловою площею 10,40 кв.м. ,яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 , яка належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК » з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК » всіх передбачених нормативно-правовими актами дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.
Виселити ОСОБА_1 з квартири, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному підрозділі державної міграційної служби України.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПРИВАТБАНК» судові витрати по справі в сумі 2053, 34 грн. та 229, 40 грн. , а всього 2 282, 74 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя : І.В. Іщенко