Справа № 372/5147/13-ц
№2-1800/13
заочне
14 листопада 2013 року Обухівський районний суд Київської області в складі головуючого - судді Кулініченко Г.В.,
за участю секретаря судового засідання Рудніцької О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна компанія» про визнання майнових прав на нерухоме майно,
Позивач звернулась до суду з даним позовом, обґрунтовуючи який зазначила, що між нею та відповідачем був укладений договір пайової участі у фінансуванні будівництва машиномісця АДРЕСА_1. Діючи на виконання умов договору позивач здійснила повну оплату вартості об'єкта інвестування, але на час визначений у договорі будинок введений в експлуатацію не був, позивач права власності на машиномісце не отримав. Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо виконання умов договорів, але останній будь-яких дій не вчиняв, на зауваження позивача не реагував, а тому позивач просить в судовому порядку визнати за нею майнове право на об'єкт інвестування.(а.с.1-3)
Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити.
Відповідач будучі повідомлений про час, місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням, в судове засідання не з'явився, про поважність неявки суд не повідомив, а тому суд заслухавши представників позивача ухвалив провести заочний розгляд справи.
Суд заслухавши представників позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи, встановив.
14 березня 2008 року між позивачем та відповідачем, ТзОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна компанія», був укладений договір №11-ОбІн пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку, а саме машиномісця АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору. (а.с.4-7)
28 березня 2008 року позивач отримав від відповідача, ТзОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна компанія», довідку про стовідсоткову оплату об'єкту інвестування, згідно договору №11-ОбІн від 14 березня 2008 року, що підтверджується копією довідки.(а.с.8)
Суд встановивши обставини справи, вважає, що між сторонами виникли спірні цивільні правовідносини щодо інвестування позивачем коштів в будівництво об'єкту нерухомого майна, отримання ним у власність даного об'єкту.
Встановивши спірні правовідносини суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.
Згідно статті 47 Конституції України встановлено, що «кожен має право на житло, держава створює умови, за яких кожний громадян матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду; ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду».
Відповідно до ст. З ЦПК України кожна особа має в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом свого охоронюваного законом інтересу.
Як розтлумачив Конституційний Суд України у своєму рішенні № 18-рп/2004 від 01 грудня 2004 року поняття "охоронюваний законом інтерес", що вживається в частині першій ст. 4 ЦПК України та інших законах України у логічно-смисловому зв'язку з поняттям "права", треба розуміти як прагнення до користування конкретними матеріальним та/або нематеріальним благом, як зумовлений загальним змістом об'єктивного і прямо не опосередкований у суб'єктивному праві простий легітимний дозвіл, що є самостійним об'єктом цивільного захисту та інших засобів правової охорони з метою задоволення індивідуальних і колективних потреб, які не суперечать Конституції і законам України, суспільним інтересам, справедливості, добросовісності, розумності та іншим загально-правовим засадам.
Згідно статті 15 ЦК України встановлено, що "кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства", а статтею 16 ЦК України встановлено, що "кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу", що вказує на правомірність та належність звернення позивача.
Статтею 16 ЦК України встановлено, що способами захисту прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочинну недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб; суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Згідно ч.1 ст.177 ЦК України встановлено, що « об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага», статтею 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» - «майновими правами визначено будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги», а згідно ч.1 ст.190 Цивільного кодексу України встановлено, що «майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки».
Статтею 178 ЦК України встановлено, що «об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином», тим самим майнові права виступають окремим об'єктом цивільних прав і можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи, яка ними володіє до іншої, зокрема, шляхом укладання договору.
Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, а згідно ч.5 ст.7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестор має право володіти, користуватись і розпоряджатись об'єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.
Загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України визначає Закон України «Про інвестиційну діяльність».
В судовому засіданні встановлено, що будівництво будинку №174-А по вул. Київській в м. Обухові не завершено, що є невиконанням умов договору пайової участі в будівництві, оскільки відповідач відповідно до умов договору повинен був закінчити будівництво в другому кварталі 2009 року.
Згідно ч.3 ст.331 ЦК України встановлено, що «до завершення будівництва (створення майна), особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва», а згідно ч.1 ст.319 ЦК України - «власник (Інвестор) володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд».
Статтею 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України, тим самим об'єктом цивільного права за інвестиційним договором є закріплені за позивачем майнові права на об'єкт інвестування, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими він вправі володіти, користуватися, розпоряджатися та яких його як Інвестора не може бути протиправно позбавлено права чи обмеження у його здійсненні відповідно до чинного законодавства України.
Правовою природою виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, тобто право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з цього речове право є юридичним поєднанням особи і речі, і всі суб'єкти визнають цей обов'язок обмежуючи тим самим особисті домагання цього предмета, тим самим речове право має абсолютний характер.
Фактичний зміст речового права проявляється в конкретних формах володіння річчю: об'єкт - тільки матеріальні речі, суб'єкти - особи, які можуть бути суб'єктами цивільно-правових відносин.
Речові права встановлюються законом, рішенням суду, заповітом або договором.
Таким чином об'єктом цивільного права за інвестиційними договорами є закріплені за позивачем майнові права, отримані в результаті інвестицій на конкретно визначену площу та якими позивач вправі володіти, користуватися і розпоряджатися.
Як вбачається з договору укладеного між сторонами - виникли договірні відносини щодо інвестування машиномісця, тим самим позивач будучі інвестором вклав у будівництво об'єкту нерухомості власні кошти, а тому він до здавання об'єкту нерухомості в експлуатацію є власником майнових прав на об'єкт інвестування - машиномісце АДРЕСА_1 .
Ці майнові права є відмінні від права власності на майно, вони не потребують державної реєстрації і охороняються законом.
На даний час будівництво об'єкту інвестування не закінчене по вині відповідача, будь-які дії ним щодо закінчення будівництва не здійснюються, що вказує на можливість позбавлення позивача майнових прав на об'єкт інвестування, а тому суд захищаючи інтереси позивача вважає за необхідне визнати за ним майнові права на об'єкт інвестування.
Позивачем були понесені витрати при зверненні до суду, а тому вони відповідно до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача.
Керуючись ст.ст. 3,10,15,59,60,72,88,213,215,224,225 ЦПК України, ст.47 Конституції України, ст.ст.7,9 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст.16,177,190,328,331,626 ЦК України суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - машиномісце АДРЕСА_1 .
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна компанія» на користь ОСОБА_1 229 грн. 40 коп., як відшкодування судового збору.
Дане рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Обухівській районний суд на протязі десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя