Справа № 474/651/13-ц.
Провадження № 2/474/327/2013 року.
01.10.2013 року Врадіївський районний суд
Миколаївської області
У складі головуючого судді Тихоненко М.І.
При секретарі судового засідання Степанову В.В.
За участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2
За участю представника позивачів ОСОБА_3
За участю відповідача ОСОБА_4
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Врадіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання права власності на садибу.
Третя особа: Відділ Держкомземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області.
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися на адресу Врадіївського районного суду з позовом до ОСОБА_4 про визнання права власності на садибу, мотивуючи свою заяву тим, що 19.05.2007 року вони передали відповідачу ОСОБА_4 за його житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 кошти в сумі 2 800 доларів США.
Між сторонами була досягнута домовленість, що нотаріально договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 вони укладуть після отримання відповідачем ОСОБА_4 документів на право власності в порядку спадкування на земельну ділянку площею 0,13 га з цільовим призначенням для обслуговування зазначеного житлового будинку.
Не дивлячись на домовленість, до сьогоднішнього дня від виготовлення всіх необхідних документів, щодо отримання спадщини після ОСОБА_5, що складається земельної ділянки площею 0,13 га. з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1 та в подальшому нотаріального посвідчення з позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2 договору купівлі-продажу зазначеного житлового будинку із земельною ділянкою відповідач ОСОБА_4 ухиляється.
В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі та визнати дійсним укладений 19.05.2007 року між сторонами договір купівлі-продажу житлового будинку із господарськими будівлями та присадибною ділянкою площею 0,13 га, розташованого по АДРЕСА_1 та визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності за кожним на 1/2 частини вищезазначеної садиби.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги повністю та просив суд задовольнити їх в повному обсязі, посилаючись на обставини, які викладені в позовній заяві.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримала позовні вимоги повністю та просила суд задовольнити їх в повному обсязі, посилаючись на обставини, які викладені в позовній заяві.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти їх задоволення.
Представник третьої особи, без самостійних вимог, щодо предмету спору - Відділ Держземагенства у Врадіївському районі Миколаївської області в судове засідання не з'явився, але направив заяву, в якій просить розглядати дану цивільну справу без представника відділу Держземагенства у Врадіївському районі та не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_1, ОСОБА_2
Аналізуючи докази надані сторонами та їх пояснення, суд визнав доведеними такі факти:
- ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_5, після якої залишилась спадщина, що складається із житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,13 га з цільовим призначенням для обслуговування зазначеного житлового будинку, що вбачається із листа нотаріуса № 844/01-16 від 30.09.2013 р., державного акту на право приватної власності на землю, виданого 22.03.1993 року та свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 181/2006 від 21.12.2006 року;
- 21.12.2006 року ОСОБА_4 успадкував після матері ОСОБА_5 житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, що вбачається із свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 181/2006 від 21.12.2006 року;
- 19.05.2007 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 передали ОСОБА_4 кошти за житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 будинок в сумі 2800 доларів США, що вбачається із розписки;
- ОСОБА_4 ухиляється від виготовлення на своє ім'я свідоцтва про право на спадщину після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_5, що складається із на земельної ділянки площею 0,13 га., на якій розміщений житловий будинок по АДРЕСА_1, з метою відчуження зазначеної садиби на користь позивачів (пояснення позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_4.).
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що між сторонами склалися правовідносини з приводу права власності на садибу.
Згідно ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Ч. 5 ст. 1268 ЦК України передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Таким чином, враховуючи, що відповідач ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.12.2006 року успадкував після матері ОСОБА_5 житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, до нього перейшло право на спадщину після останньої, що складається із земельної ділянки площею 0,13 га. з цільовим призначенням для обслуговування зазначеного житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1.
Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Ст. 209 ЦК України передбачено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Між сторонами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було досягнуто згоди щодо всіх усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з присадибною ділянкою по АДРЕСА_1, і відбулося повне виконання договору, а саме - передача позивачам ключів від вищезазначеного житлового будинку і документів та отримання відповідачем ОСОБА_4 коштів за його вищезазначений житловий будинок з присадибною ділянкою в повному обсязі в розмірі 2800 доларів США, а також була досягнута домовленість про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу даного житлового будинку після отримання відповідачем правовстановлюючих документів на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування зазначеного житлового будинку.
Згідно ст. 381 Цивільного Кодексу України садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбали житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1, про що свідчить розписка, згідно чинного законодавства до них повинно перейти право власності на земельну ділянку площею 0,13 га, яка необхідна для обслуговування зазначеного житлового будинку.
Виходячи з наведеного, суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. 202, ст. 209, ч. 2 ст. 220, ст. 381, ч. 5 ст. 1268 ЦК України, ст. ст. 10, 59, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_4 про визнання права власності на садибу - задовольнити повністю.
Визнати дійсним, укладений 19.05.2007 року між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 договір купівлі-продажу житлового будинку із господарськими будівлями та присадибною ділянкою площею 0,13 га, розташованого по АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, право власності за кожним на 1/2 частини житлового будинку із господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, право власності за кожним на 1/2 частини земельної ділянки площею 0,13 га з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, розташованого по АДРЕСА_1
Апеляційна скарга на рішення подається до апеляційного суду Миколаївської області через Врадіївський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Тихоненко М.І.