Справа № 215/6566/13-ц
2/215/2601/13
04.11.2013 р. Тернівський районний суд м.Кривого Рогу
у складі:
головуючого, судді - Демиденка Ю.Ю.
при секретарі - Янішевській М.М.
за участю позивача - ОСОБА_1
представника позивача - ОСОБА_2
відповідача - ОСОБА_3 освіти виконкому Тернівської районної у місті ради
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі №3 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 освіти виконкому Тернівської районної у місті ради про визнання права власності за набувальною давністю, -
15.10.2013 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відділу освіти виконкому Тернівської районної у місті ради /далі ОСОБА_3/ як балансоутримувача, про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 81,8 кв.м., загальною площею 123,4 кв.м., за набувальною давністю.
В обґрунтування вказує, що рішенням виконкому Криворізької міської ради від 06.02.1998 р. було ліквідовано дошкільний дитячий заклад №55 по вул.Щорса, буд.№36, з реконструкцією під житло, з наданням житла сімейним працівникам закладів освіти.
ОСОБА_1 16.05.2001 р. уклав договір з ОСОБА_3 на реконструкцію приміщення загальною площею 136,9 кв.м., під житло. Відповідно до п.3 зазначеного договору - договір реконструкції є основою для укладення договору найму житлового приміщення. В серпні 2002 року він за власний рахунок закінчив ремонтно-будівельні роботи, які відповідають технічним умовам, вселився в спірну квартиру.
Таким чином з серпня 2002 р. більш ніж 10 років він добросовісно, постійно відкрито, безперервно, володіє вказаною квартирою, сплачує всі комунальні платежі що підтверджується актами, квитанціями, договорами, витратив значні кошти на ремонт, та переобладнання житла. Рішенням Криворізької міської ради від 13.02.2008 р. №68, зазначене приміщення зареєстровано в КП ДОР «КБТІ» як житловий будинок, проведена технічна інвентаризація квартир. Згідно експертного висновку НДІ «Проектреконструкція» приміщення квартири відповідає технічним нормам, та придатне для експлуатації. Згідно ст.344 ЦК України просить визнати за ним право власності на вказану нерухомість за набувальною давністю, оскільки звернувшись до викокному Тернівської районної у місті ради за оформленням права власності отримав 04.10.2013 р. відповідь про необхідність звернення до суду.
Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримали.
Відповідач ОСОБА_3 23.10.2013 р. направив суду листа про згоду з заявленим позовом.
Оскільки відповідач позов визнав відповідно до ст.174 ч.4 ЦПК України суд приймає визнання позову, яке здійсненими судом заходами по перевірці на думку суду, не суперечить вимогам закону, позов є законним та для його задоволення маються всі законні підстави. Проживання позивача в спірній квартирі з серпня 2002 р. відповідно до умов договору, перепланування квартири відповідно до державних будівельних норм та правил, підтверджується наданими позивачем доказами.
Правовідносини між сторонами регулюються ст.344 ЦК України згідно норм якої - особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим кодексом. Згідно ч.3 ст.375, ст.376 ЦК України, право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, за умови якщо це будівництво не порушує прав інших осіб, відповідає будівельним нормам і правилам, не суперечить суспільним інтересам.
Вказане дає суду підстави для визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 81,8 кв.м., загальною площею 123,4 кв.м., допоміжною площею 40,9 кв.м. за набувальною давністю, оскільки позивач добросовісно, відкрито, безперервно володіє вказаним нерухомим майном більш ніж десять років.
Згідно п.п.4, 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України 2004 р. - щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності, а правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Таким чином судом встановлено що право позивача виникло за три роки до набрання чинності цим Кодексом, позивач володів вказаною нерухомістю з 01.08.2002 р. в межах трирічного строку до набрання законом чинності 01.01.2004 р., до суду з позовом звернулася 15.10.2013 р. після перебігу 10 річного строку володіння, тому на вказані правовідносини повинні поширюватися правила щодо набувальної давності, що дає суду право на задоволення позову та визнання за позивачем права власності на вказане нерухоме майно.
На підставі ст.344 ЦК України, керуючись ст.ст.174 ч.4, 209 ч.3, 212-215 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити, визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 81,8 кв.м., загальною площею 123,4 кв.м., допоміжною площею 40,9 кв.м. з площею балкону-0,7 кв.м., на другому поверсі двоповерхового житлового будинку А-2, яка складається з приміщень: 3-1 коридору площею 4,8 кв.м., 3-2 житлової кімнати площею 20,9 кв.м., 3-3 житлової кімнати площею 6,8 кв.м., 3-4 житлової кімнати площею 41,5 кв.м., 3-5 кладової площею 3,9 кв.м., 3-6 санвузла площею 9,2 кв.м., 3-7 кухні площею 23,00 кв.м., 3-8 житлової кімнати площею 12,6 кв.м., 1 - балкону площею 0,7 кв.м. за набувальною давністю.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Тернівський районний суд м.Кривого Рогу шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.