"27" грудня 2006 р. Справа № 17/709/06
м. Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області,
головуючий суддя Коваль С.М.,
при секретарі Хімороді В.Г.,
з участю представників сторін:
від позивача - Лушников В.П., дор. від 10.10.2006 р.,
від відповідача -не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/709/06
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Гипроград»,м. Миколаїв
вул. Лягіна,4/2,
до Миколаївської міської ради,
м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20,
про визнання права власності на самостійно збудовані споруди, -
Розглянувши матеріали справи, господарський суд,-
Дані позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 10 лютого 2005 р. між Миколаївською міською радою та ТОВ «Гипроград»(надалі - Позивач) було укладено договір оренди землі (надалі - Договір).
Згідно п. 1.1 Договору Миколаївська міська рада на підставі рішення від 27.10.2004 р. за № 24/13 надала Позивачу в оренду земельну ділянку для обслуговування адміністративної будівлі по вул. Лягіна, 4/2.
Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування адміністративної будівлі та її цільовим призначенням є землі комерційного використання (ч, 5 Договору).
Рішенням Міськвиконкому №1829 адмінбудівлі була надана нова адреса - Лягіна 4/2.
Для вдосконалення адміністративної будівлі, покращення та зручності користування будівлею, Позивачем самовільно була здійснена реконструкція приміщень адміністративної будівлі по вул. Лягіна, 4/2 (літ. В-2 прохідна; літ. Б гаражний бокс; літ. А-5 адмінбудівля; п'ятий поверх; літ. А' ліфт - галерея; літ. А'' тераса).
Внаслідок чого самочинно побудовано:
літ. В-2 прохідна;
п'ятий поверх загальною площею 475,7 кв. м.;
літ. А' ліфт - галерея загальною площею 22,6 кв. м. ;
літ. А'' тераса до адмінбудівлі;
а також переплановано та оздоблено:
літ. Б зменшена загальна площа на 7,4 кв. м.
літ. А-5 зменшена загальна площа на 112,7 кв. м.
З цією метою, Позивачем був замовлений проект реконструкції та укладені договори підряду на виконання робіт, які знаходяться в матеріалах справи.
Всі роботи виконувались відповідно до виготовлених проектів з додержанням норм та стандартів, що підтверджується технічним висновком організації, яка має право на проведення таких робіт.
На сьогоднішній день будівництво повністю завершено.
Відповідно до ч.І ст.331 ЦК України право власності на нову річ яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
При самочинній забудові з боку Позивача відсутні порушення прав інших осіб та земельна ділянка оформлена у встановленому порядку для обслуговування адмінбудівлі.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво за умови надання земельної ділянки цій особі у встановленому порядку.
Всі вищевикладені факти, на думку Позивача, є підставою для визнання за Позивачем права власності на самовільно збудоване ним нерухоме майно.
Оскільки, з самого початку будинок проектувався як 5-ти поверховий і будівництво п'ятого поверху та інших допоміжних споруд було виконано Позивачем відповідно до проекту, який відповідає всім державним будівельним нормам та стандартам, а Цивільний кодекс України передбачає визнання права власності в цьому випадку виключно судом, у Позивача виникла необхідність звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самовільно збудоване майно.
Враховуючи вищевикладене, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог у повному обсязі.
Відповідно до приписів ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка створена особою,набувається нею.
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Управління земельних ресурсів Миколаївської міської ради не заперечує проти визнання права власності на самовільно збудоване майно.
Керуючись ст.ст.82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
1. Задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Гипроград» (код 32719775) право власності на самовільно збудовані споруди, а саме:
літ. В-2 прохідна;
п'ятий поверх загальною площею 475,7 кв. м.;
літ. А' ліфт - галерея загальною площею 22,6 кв. м. ;
літ. А'' тераса до адмінбудівлі;
а також переплановано та оздоблено:
літ. Б зменшена загальна площа на 7,4 кв. м.
літ. А-5 зменшена загальна площа на 112,7 кв. м.
Суддя Коваль С.М.