07.11.13р. Справа № 904/7640/13
За позовом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8", м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
до товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "Мікомп", м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області
про визнання недійсним договору
Суддя Євстигнеєва Н.М.
Представники:
Від позивача: Вдовін М.М., довіреність від 18.04.2013р., представник
Від відповідача: Євецька О.М., довіреність №146 від 22.10.2013р., представник; Коптєв О.В., наказ №1а-к від 03.01.1997р., генеральний директор
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" звернулося до господарського суду з позовом, яким просить визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме побутового приміщення (вбудоване приміщення 106), розташованого за адресою: просп. 50 років СРСР, буд. 8 у м. Дніпродзержинськ, від 19.11.2011 року, укладеного між Пляцок Аллою Володимирівною та товариством з обмеженою відповідальністю зовнішньоторговою фірмою "Мікомп", посвідчений приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу Морозовою О.В.; зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгову фірму "Мікомп" відновити становище, яке існувало до порушення - привести побутове приміщення (вбудоване приміщення 106), розташоване за адресою: просп. 50 років СРСР, буд. 8 у м. Дніпродзержинськ, в первісний стан шляхом усунення наслідків реконструкції, виконаної за договором оренди нежитлового приміщення від 17.06.2011р., укладеного між Пляцок Аллою Володимирівною та товариством з обмеженою відповідальністю зовнішньоторговою фірмою "Мікомп", та демонтажу приміщень за №2 - вбиральня, загальною площею 4,0 кв.м., №3 - душова, загальною площею 22,1 кв.м., №4 - роздягальна, загальною площею 58,8 кв.м., №6 - сауна, загальною площею 22,1 кв.м., №7 - топочна, загальною площею 29,0 кв.м., №8 - роздягальна, загальною площею 60,0 кв.м., №9 - душова, загальною площею 7,2 кв.м., №10 - вбиральня, загальною площею 4,1 кв.м., №12 - майстерня, загальною площею 105,0 кв.м., №13 - кладова, загальною площею 17,9 кв.м., №14 - кладова, загальною площею 8,4 кв.м., №15 - майстерня, загальною площею 49,6 кв.м., №16 - кладова, загальною площею 14,7 кв.м., І - сходи, загальною площею 4,0 кв.м.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що власники квартир та житлових приміщень у будинку, що знаходиться за адресою просп. 50 років СРСР, буд. 8 у м. Дніпродзержинськ, є співвласниками побутового приміщення (вбудованого приміщення 106) в розумінні положень Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та рішення Конституційного суду України від 09.11.2011р. у справі №1-22/2011. На підставі рішення Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 24.10.2011 року по справі №2-1882/11 Пляцок Алла Володимирівна набула права власності на вказане побутове приміщення. Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між Пляцок А.В. та товариством з обмеженою відповідальністю зовнішньоторговою фірмою "Мікомп" 09.11.2011р., товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгова фірма "Мікомп" набуло права власності на вказане побутове приміщення. Рішення Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська від 24.10.2011р. по справі №2-1882/11 скасоване рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 27.02.2012р., у задоволенні позову Пляцок А.В. про спонукання до виконання зобов'язань за договором оренди та визнання права власності відмовлено. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" зверталося до Дніпровського районного суду м. Дніпродзержинська з позовом до Пляцок А.В. та товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "Мікомп" про визнання договору купівлі-продажу недійсним та відновлення становища, яке існувало до порушення. Провадження по даній справі було закрито у зв'язку з тим, що справа не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства, тому позивач звернувся до господарського суду.
Відповідач проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що був 100% інвестором будівництва житлового будинку, за ним оформлено та зареєстровано право власності на житловий будинок по просп. 50 років СРСР, буд. 8 у м. Дніпродзержинськ, із вбудовано-прибудованими об'єктами, у зв'язку з чим позовні вимоги задоволенню не підлягають.
Позивач такі заперечення відповідача вважає безпідставними посилаючись на те, що спірне приміщення є частиною підвального технічного поверху будинку, в якому розташовані інженерні мережі цього житлового будинку (мережі та щитові електропостачання, холодного водопостачання, опалення, господарсько-побутової каналізації), без яких функціонування будинку неможливе.
Товариство з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгова фірма "Мікомп" зазначає, що як інвестор та власник всього житлового будинку №8 по пр. 50 років СРСР з вбудовано-прибудованими об'єктами громадського харчування, побуту та спортивно-оздоровчого призначення, нежитлових приміщень, у тому числі і підвального приміщення, використовує свою власність на свій розсуд за призначенням. З 2002 року кожен член об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Престиж-8" у власника товариства з обмеженою відповідальністю зовнішньоторгової фірми "Мікомп" та учасника товариства - Мороза О.М. викупав виключно лише свою житлову квартиру та набував права власності на житлову площу згідно умов договорів купівлі-продажу, тому позовні вимоги вважає безпідставними.
У зв'язку з необхідністю витребувати додаткові докази розгляд справи підлягає відкладенню.
Керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Розгляд справи відкласти у судове засідання на 21 листопада 2013 року на 12 год. 00 хв. Засідання відбудеться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Куйбишева, 1а (каб. № 11).
До судового засідання подати:
Позивачу:
- докази на підтвердження того, що побутове приміщення (вбудоване приміщення №106) забезпечує експлуатацію будинку та побутове обслуговування його мешканців та в якій частині;
- докази прийняття на балансовий облік житлового будинку №8 та побутового приміщення (вбудоване приміщення №106);
Відповідачу:
- договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва від 14.05.1999р. №059921 (копію, завірену належним чином, - для долучення до матеріалів справи);
- докази належності на праві власності відповідачу нежитлових приміщень, переданих в оренду за договором від 17.06.2011 року;
- технічний паспорт на багатоповерховий житловий будинок №8;
- докази реєстрації прав власності на нерухоме майно-побутові приміщення (вбудоване приміщення №106) площею 579,3 кв.м. за відповідачем;
- відзив на додаткові пояснення позивача від 07.11.2013р.
Зобов'язати сторони направити своїх представників у судове засідання, надати їм відповідні довіреності, які будуть залучені до матеріалів справи.
Явка в судове засідання повноважних представників учасників судового процесу обов'язкова.
Суддя Н.М. Євстигнеєва