Справа № 667/1785/13-ц
04 листопада 2013 року м. Херсон
Комсомольський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого - судді Черниш О.Л.
при секретарі Верескун Є.В.
за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача - відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області ОСОБА_2, ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_3, відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області про скасування висновку експерта, -
Позивач звернувся до суду із названим позовом, у якому, уточнивши у судовому засіданні позовні вимоги, просить скасувати висновок експерта про вартість земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 49 Херсонської гвардійської дивізії, б/н, та належить ОСОБА_4, виданий 21.11.2012 року суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 в рамках виконавчого провадження №33124565 про звернення стягнення на предмет іпотеки; скасувати висновок про вартість земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 49 Херсонської гвардійської дивізії, б/н, та належить ОСОБА_5, виданий 21.11.2012 року суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 в рамках виконавчого провадження №33124565 про звернення стягнення на предмет іпотеки; зобов'язати старшого державного виконавця ВПВР УДВС ГУЮ у Херсонській області провести повторну експертну оцінку земельної ділянки, що знаходиться адресою: м. Херсон, вул. 49 Херсонської гвардійської дивізії, б/н, та належить ОСОБА_4, виданий 21.11.2012 року суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 в рамках виконавчого провадження №33124565 про звернення стягнення на предмет іпотеки; зобов'язати старшого державного виконавця ВПВР УДВС ГУЮ у Херсонській області провести повторну експертну оцінку земельної ділянки, що знаходиться адресою: м. Херсон, вул. 49 Херсонської гвардійської дивізії, б/н, та належить ОСОБА_5, виданий 21.11.2012 року суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_3 в рамках виконавчого провадження №33124565 про звернення стягнення на предмет іпотеки.
На обґрунтування позовних вимог позивач послався на такі обставини:
- рішенням Апеляційного суду Херсонської області по справі №22-ц-259/2012 від 05.04.2012 року стягнуто з ОСОБА_6 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» заборгованість за кредитним договором в сумі 1 409 050 грн., грн., та вирішено питання про звернення стягнення на предмет іпотеки, що належить ОСОБА_4, ОСОБА_7, а саме: земельну ділянку площею 0,0215 га за адресою: м. Херсон, вул. 49 ХГД, б/н в рахунок погашення бору перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна».
- на виконання рішення суду були видані виконавчі листи №2-2756/11 від 14.06.2012 року про звернення стягнення на земельну ділянку, які були подані на виконання до ВДВС Суворовського РУЮ у м. Херсоні.
- відповідно до акту опису та арешту майна від вересня 2012 року державним виконавцем Пасіковим О.М. проведено опис майна боржникові ОСОБА_4, ОСОБА_7 - земельної ділянка, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 49 ХГД, б/н, та являється іпотечним майном ТОВ «ОТП Факторинг Україна». Постановами державного виконавця від 19.11.2012 року №33125480 та №33124565 призначено експерта - фізичну особу ОСОБА_3 для участі у виконавчому провадженні та поставлено питання по визначенню ринок вартості описаного та арештованого майна для подальшої реалізації. За результатами проведеної роботи оцінювачем були зроблені висновки, що вартість земельної ділянки складає 139 653 грн., що еквівалентно у доларах США на дату видачі оцінки - 17 471,91 доларів США.
- не погоджуючись з висновком про вартість будинку ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернувся до ВПВР УДВС ГУЮ у Херсонській області із заявою про призначення рецензування звіту про оцінку майна. Постановою державного виконавця від 18.01.2013 року для проведення рецензування звіту було залучено ПП «Херсон - ГІС» в особі оцінювача ОСОБА_8. Відповідно до результатів проведеної рецензії, оскаржуваний звіт про оцінку земельної ділянки цілком відповідає вимогам НПА, ціна є об'єктивною та такою, що відповідає дійсності.
- позивач вважає, що оцінювачем безпідставно занижено вартість земельної ділянки в чотири. Продаж заставного майна за заниженою ціною може завдати значної майнової шкоди позивачу як стягувачу, адже заборгованість боржників відповідно до рішення суду становить 1 409 050 грн., а іншого майна за рахунок якого можна погасити заборгованість, у відповідачів, - немає.
- на думку позивача, оскаржувані звіти про оцінку земельної ділянки, що належить ОСОБА_4 та ОСОБА_7 (по 1/2 частині), не можуть бути використані для реалізації майна на прилюдних торгах, оскільки вартість земельної ділянки значно занижена, та аналоги підібрані експертом ОСОБА_3 є такими, що не відповідають вимогам нормативно - правових актів, оскільки невідоме джерело походження, період за який вони підібрані, що значно впливає на визначення вартості земельної ділянки та на розрахунки, відповідно до яких вартість визначалась.
У судовому засіданні представник позивача підтримала позов, просила суд його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 позов не визнала, просила суд відмовити у задоволенні позову.
Представник відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області покладався на розсуд суду.
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
На примусовому виконанні відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області перебуває виконавчий лист №2-2756/11 виданий Суворовський районним судом м. Херсона 14.06.2012 року, за яким в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 15.04.2008 року, укладеним між ЗАТ «ОТП Банк» і ОСОБА_6 у розмірі 1409050 грн., звернуто стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 15.04.2008 року, укладений між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4, ОСОБА_7 земельну ділянку, загальною площею 0,0215 га, що розташована в м.Херсоні по вул. 49 Гвардійської Дивізії, б/н, і розташований на ній павільйон для торгівлі овочами.
Для оцінки зазначеної земельної ділянки, державний виконавець своєю постановою ВП №33125480 від 19.11.2012 року про призначення суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні, залучив суб'єктом оціночної діяльності - ОСОБА_3, яка 21 листопада 2012 року склала висновок про вартість S частини земельної ділянки розташованої за адресою: Херсонська область, м.Херсон, вул. 49 вардійської Херсонської Дивізії б/н та просп. 200 річчя Херсона б/н.
17.12.2012 року ТОВ «ОТП Факторинг Україна», не погодившись з результатами проведеної оцінки та вважаючи її такою, що не відповідає дійсності, направив на адресу ППВР УДВС ГУЮ у Херсонській області заяву про призначення рецензування звіту про оцінку майна.
На виконання вимог ст. 58 ЗУ «Про виконавче провадження», державний виконавець своєю постановою ВП №33125480 від 18.01.2013 року, призначив рецензування оцінки вартості земельної ділянки, призначивши рецензентом - суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_8.
Відповідно до рецензії від 07.02.2013 року, рецензований звіт відповідає чинним нормативним вимогам і загальноприйнятій практиці та може використовуватися для прийняття рішень зацікавленими сторонами.
Ухвалою Комсомольського районного суду від 12.06.20.13 року у справі призначалась судова будівельно - технічна експертиза на вирішення якої було поставлено питання про визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості, а саме: земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. 49 ХГД, б/н.
Згідно висновку експерта вартість земельної ділянки складає 128 200 гривень.
Згідно із законом України «Про виконавче провадження» визначення вартості, оцінка майна боржника проводиться державним виконавцем із залученням суб'єкта оціночної діяльності в рамках виконавчого провадження і заперечення результатів оцінки майна боржника, як наслідку реалізації державним виконавцем своїх повноважень здійснюється в межах Закону України «Про виконавче провадження», в тому числі шляхом оскарження в порядку, передбаченому розділом VII ЦПК України (судовий контроль за виконанням судових рішень), а тому суд вважає, що звернувшись із позовом до суб'єкта оціночної діяльності та органу з виконання судових рішень, позивач обрав для захисту своїх прав спосіб, не передбачений законом.
Діюче в Україні законодавство, зокрема Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», який визначає права та засади здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні, її державного та громадського регулювання, забезпечення створення системи незалежної оцінки майна з метою захисту законних інтересів держави та інших суб'єктів правовідносин у питаннях оцінки майна, майнових прав, використання її результатів, не передбачає скасування звіту про оцінку майна, і за правовим наслідком скасування звіту про оцінку майна не відновлює прав сторони у виконавчому провадженні.
Оцінивши в сукупності всі докази у справі, суд прийшов до висновку, що позов необґрунтований і задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 11,60, 88,179, 209,212 ЦПК України, на підставі ст.16 ЦК України, суд,-
Відмовити товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у задоволенні позову до ОСОБА_3, відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Херсонській області про скасування висновку експерта.
Рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги через Комсомольський районний суд м. Херсона. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
З повним текстом рішення сторони можуть ознайомитися, починаючи з 10 листопада 2013 року.
Суддя ОСОБА_9