Дата документу 06.11.2013
Справа № 501/3314/13-ц
28 жовтня 2013 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Журавля П.І.
при секретарі - Котелевець Т.Ю.;
за участю:
представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Іллічівської міської ради Одеської області про визнання права власності на рекунструюванну квартиру,-
31 липня 2013 року позивачка звернулась в суд з зазначеним позовом (а.с.4-6).
Позивачка просить суд постановити рішення, яким визнати за нею ОСОБА_2 право власності на самочинно переобладнане (прибудоване) нерухоме майно, а саме балконна прибудова, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 2,9 кв. м.
Свої вимоги позивачка обґрунтовує тим, що їй на праві власності належить квартира АДРЕСА_2, яку вона купила 07.07.2010 року.
На момент купівлі квартири з 1997 року, продавець розпочав реконструкцію балкону, але не завершив. Після купівлі квартири вона продовжила реконструкцію балкону за отриманими на це дозволяючи документи: проектом реконструкції балкону, дозволу на виконання будівельних робіт. Дозвіл на реконструкцію балкона затвердила міжвідомча комісія Іллічівського міськвиконкому. При складанні технічного паспорту на квартиру, в ньому зазначено, що балкон самочинно переобладнаний, площа балкона 2,9 кв.м.
В судовому засіданні представник позивача підтримала вимоги позову, просить їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав суду листа в якому не заперечує проти вимог позову і просить розглянути справу за його відсутності.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
За договором купівлі-продажу від 07.07.2010 року позивачка стала власником квартири АДРЕСА_3, загальною площею 20,3 кв.м (а.с.7-8).
29.01.2013 року КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівька виготовило технічний паспорт інвентарний №7285, реєстраційний №31-ПР-57-200 в якому зазначив, що балкон площею 2,9 кв.м є самочинно збудований (а.с.9-10).
20.11.1996 року колишній власник квартири позивачки звернувся з заявою про дозвіл на будівництво (а.с.11).
16.01.1997 року колишній власник квартири уклав договір про виконання проектних робіт прибудови балкона (а.с.12).
Головним архітектором м. Іллічівська було виготовлено проектну документацію на будівництво «углового» балкона в квартирі АДРЕСА_4 (а.с.14-15).
19.02.1997 року начальником інспекції держархбуд-контролю м. Іллічівська було видано дозвіл №5-23 на виконання будівельних робіт по «устройству» балконної прибудови до квартири АДРЕСА_5 (а.с.16).
У відповідності з висновком №707/2013 судової будівельно-технічної експертизи, квартира АДРЕСА_6 (в тому числі і балкон) відповідає всім нормам будівництва, санітарним нормам, протипожежним нормам, але відсутній дозвіл (зареєстрована декларація) на реконструкцію балкона (а.с.31-34).
Згідно положень ст..41 Конституції України та ст..ст.319,321 ЦК України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеним законом. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
За ст.379 ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.
Відповідно до ст..383 ЦК України Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
У відповідності з ст..392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Нормою ст.100 ЖК України передбачено, що переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. переобладнання і перепланування жилого приміщення допускається за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Вищезазначене самовільне збудоване та реконструйоване нерухоме майно не порушує та не може порушувати права інших осіб, що підтверджується згодою співвласників житлового будинку, так як будівництво балкону проводиться до нерухомого майна, яка належить мені на праві власності. Таке нерухоме майно відповідає усім вимогам, нормам та стандартам, котрі встановлені для його будівництва та реконструкції.
З наведеного вбачається, що вимоги позову є законними і обґрунтованими.
Керуючись ст.ст.10,11,60,209,212,214,215 ЦПК України, ст.ст.319,321,379,383,392 ЦК України, ст.100 ЖК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, право власності на самочинно переобладнаний балкон в квартирі АДРЕСА_7, площею 2,9 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд Одеської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя Журавель П.І.