Дата документу 28.10.2013
Справа № 501/4666/13-ц
501/4666/13ц
2/501/1705/13
28 жовтня 2013 року Іллічівський міський суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Максимович Г.В.,
при секретарі Єговкіні О.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 сільської адміністрації ОСОБА_4 міської ради Одеської області, ОСОБА_4 міської ради Одеської області, ОСОБА_5 комітету ОСОБА_4 міської ради Одеської області, третя особа Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області) про визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом (а.с.4-9), в якому просить визнати за нею право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м.Іллічівськ, с.Малодолинське, вул.Леніна, буд. 41.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.03.2001р. між нею та ОСОБА_2 був укладений договір про пайову участь в реконструкції об'єкту нерухомості, згідно умов якого, сторони зобов'язувалися разом здійснити реконструкцію існуючого житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Леніна, буд. 41. В порушення умов договору ОСОБА_2 здійснив реконструкцію житлового будинку без належних дозвільних документів на право проведення будівельних робіт, у зв'язку з цим стало неможливо прийняти об'єкт в експлуатацію та оформити за позивачем право власності на об'єкт.
У судове засідання представник позивача не прибула, була повідомлена про час та місце судового розгляду справи, надала суду заяву (а.с.58), в якій просила справу розглядати без її присутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не прибув, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, надав суду заяву (а.с.49), в якій зазначав, що не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позову, позов визнав повністю.
В судове засідання відповідач ОСОБА_3 сільська адміністрація ОСОБА_4 міської ради Одеської області не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
Відповідач ОСОБА_4 міська ради Одеської області в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.
У судове засідання відповідач ОСОБА_5 комітет ОСОБА_4 міської ради Одеської області не з'явився, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.
Третя особа Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області в судове засідання не прибула, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила.
Суд, дослідивши та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що 01.03.2001 року між позивачкою та ОСОБА_2 було укладено договір про пайову участь в реконструкції об'єкту нерухомості (а.с.19-23), згідно умов якого позивачка та ОСОБА_2 зобов'язувалися об'єднати свої зусилля та майно для проведення реконструкції житлового будинку, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с.Малодолинське, вул. Леніна, буд. 41, який в цілому належить ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі дублікату свідоцтва про право власності на житловий будинок від 26.12.1991р. (а.с.34), право власності на яке зареєстроване КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська, про що 02.06.2000р. в реєстровій книзі № 1 зроблено запис на сторінці № 47 за реєстровим № 24.
На виконання п.3.1. договору кожна із сторін договору взяла участь в реконструкції житлового будинку у наступній формі: ОСОБА_2 - передав вказаний житловий будинок, позивачка здійснила 100 % фінансування реконструкції існуючого житлового будинку.
Також, відповідно до п.2.6. договору позивачка компенсувала ОСОБА_2 вартість житлового будинку.
Згідно пп. 2.4.,2.9.,4.1.2 договору, ОСОБА_2 був зобов'язаний забезпечити проведення підготовчих та будівельних робіт з реконструкції житлового будинку, одержати дозвільні документи на реконструкцію, а після її завершення забезпечити прийняття закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію та передати об'єкт позивачці з наданням їй усіх документи, необхідних для оформлення права власності на реконструйований житловий будинок.
Пунктами п.2.8.,2.10 договору встановлено, що після завершення реконструкції об'єкта нерухомості право власності на нього в цілому належатиме позивачці. Оформлення права власності на Об'єкт нерухомості за позивачкою здійснюється відповідно до умов договору, в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
На виконання умов договору сторони провели реконструкцію житлового будинку.
Згідно технічного паспорту (інвентарний № 308, реєстровий № 1-24-47) (а.с.28-33), виготовленого КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська станом на 16.10.2012р., після реконструкції житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Леніна, буд.41, в цілому складається з: - житловий будинок (літ. «А»), загальною площею 233,7 кв.м., який складається з: 20 - підвал площею 9,4 кв.м., 1 поверх: І - тамбур (літ. «а») площею 3,2 кв.м., 1 - коридор площею 4,8 кв.м., 2 - шафа площею 1,1 кв.м., 3 - комора площею 1,8 кв.м., 4 - їдальня площею 25,7 кв.м., 5 - кухня площею 11,5 кв.м., 6 - житлова площею 16,4 кв.м., 7 - котельня площею 0,9 кв.м., 8 - санвузол площею 6,3 кв.м., 9 - житлова площею 18,6 кв.м, 10 - кабінет площею 20, 8 кв.м., 11 - коридор площею 15,5 кв.м., 2 поверх: 12 - хол площею 42,1 кв.м., 13 - комора площею 2,7 кв.м.,14 - житлова площею 18,3 кв.м., 15 - шафа площею 0,2 кв.м., 16 - парна площею 2,9 кв.м., 17 - душова площею 1,4 кв.м., 18 - житлова площею 15,4 кв.м., 19 - коридор площею 14,7 кв.м.; - ганок площею 3,1 кв.м., - навіс (літ. «Д») площею 46,1 кв.м., - електрощитова (літ. «Е») площею 2,3 кв.м, - літній душ (літ. «Ж») площею 3,9 кв.м., - теплиця (літ. «З») площею 22,5 кв.м., - огорожа (№1) площею 88,8 кв.м., - хвіртка (№2) площею 0,9 кв.м., - ворота (№3) площею 3,3 кв.м., - цистерна (№4) площею 1 кв.м., - басейн (№5) площею 13,6 кв.м., - огорожа (№6) площею 16,9 кв.м., - хвіртка (№7) площею 1 кв.м..
Судом встановлено, що після реконструкції житлового будинку ОСОБА_2 звертався до Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області із завою про прийняття закінченого будівництвом об'єкту в експлуатацію (а.с. 37), однак, Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області листом №01/11-7844 від 12.09.2013р. (а.с.39-40) повернула ОСОБА_2 декларацію про готовність Об'єкта нерухомості до експлуатації.
Відповідно до ст.ст. 317, 319, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Частиною 1 статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст.ст.509,11,14 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір. Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
При цьому, судом встановлено, що ОСОБА_2 документів на право проведення будівельних робіт з реконструкції житлового будинку не отримав, а тому відповідно до ст.376 ЦК України вказане будівництво є самочинним, що, як наслідок, унеможливлює подальше виконання ним своїх зобов'язань за договором та унеможливлює оформлення за позивачкою права власності на нього.
Разом із тим, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи №715/2013 від 25.10.2013р. (а.с.51-57), вказане вище самочинне переобладнання відповідає вимогам державних будівельних норм.
Згідно ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Частиною 4 статті 376 ЦК України передбачено, що у разі відсутності заперечень власника (користувача) земельної ділянки проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, на вимогу такої особи суд може визнати за нею право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, за умови якщо це не порушує права інших осіб,
Відповідно до ч.2. ст.11 та ч.1 ст.14 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір. Цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених, зокрема, договором.
Відповідно ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та пп.10 п.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМ України № 703 від 22.06.2011р. державна реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться, зокрема, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо виникнення права власності на нерухоме майно.
Відповідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою КМ України №461 від 13.04.2011р. у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком.
Згідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст.16 ЦК України ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів судом є, зокрема, визнання права.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги позивачки обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у зв'язку із чим підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст.6, 10, 38, 60, 179, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Леніна, буд. 41, який в цілому складається з: - житловий будинок, загальною площею 233,7 кв.м., який в цілому складається з: 20 - підвал площею 9,4 кв.м., 1 поверх: І - тамбур площею 3,2 кв.м., 1 - коридор площею 4,8 кв.м., 2 - шафа площею 1,1 кв.м., 3 - комора площею 1,8 кв.м., 4 - їдальня площею 25,7 кв.м., 5 - кухня площею 11,5 кв.м., 6 - житлова площею 16,4 кв.м., 7 - котельня площею 0,9 кв.м., 8 - санвузол площею 6,3 кв.м., 9 - житлова площею 18,6 кв.м, 10 - кабінет площею 20, 8 кв.м., 11 - коридор площею 15,5 кв.м., 2 поверх: 12 - хол площею 42,1 кв.м., 13 - комора площею 2,7 кв.м., 14 - житлова площею 18,3 кв.м., 15 - шафа площею 0,2 кв.м., 16 - парна площею 2,9 кв.м., 17 - душова площею 1,4 кв.м., 18 - житлова площею 15,4 кв.м., 19 - коридор площею 14,7 кв.м., - ганок площею 3,1 кв.м., - навіс площею 46,1 кв.м., - електрощитова площею 2,3 кв.м,- літній душ площею 3,9 кв.м., - теплиця площею 22,5 кв.м., - огорожа площею 88,8 кв.м., - хвіртка площею 0,9 кв.м., - ворота площею 3,3 кв.м., - цистерна площею 1 кв.м., - басейн площею 13,6 кв.м., - огорожа площею 16,9 кв.м., - хвіртка площею 1 кв.м..
Припинити право власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Леніна, буд. 41, яке зареєстроване КП «Бюро технічної інвентаризації» м. Іллічівська 02.06.2000р. у реєстровій книзі № 1 на сторінці № 47 за реєстровим № 24 за ОСОБА_2 (зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на підставі дублікату свідоцтва про право власності на житловий будинок від 26.12.1991р., виданого згідно рішення виконкому ОСОБА_3 сільської Ради № 84 від 23.05.2000р..
Рішення може бути оскаржене Апеляційний суд Одеської області через Іллічівський міський суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі,але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: