83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
07.04.09 р. Справа № 12/54пн
Господарський суд Донецької області у складі судді Склярук О.І.
при секретарі судового засідання Лозовій Н.С.
за участю представників сторін
від позивача -
від першого відповідача - Ліщук І.В. за доруч.
від другого відповідача - Вєсєловська А.В. за доруч.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом
Товариства з обмеженого відповідальністю "Сігма Рент" м. Донецьк
до: - Товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна аптечна холлінгова
компанія" м.Доненьк
Дочірнього підприємства ''Аптека № 90" товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна аптечна холдингова компанія" м.Ґорлівка
про визнання права власності
В судовому засіданні оголошувалася перерва з 01.04.2009р. по 03.04.2009 р., з 03.04.2009 р. по 07.04.2009 року
Товариство :і обмеженою відповідальністю "Сігма Рент'" м. Донецьк звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Обласна аптечна холдіпгова компанія" м.Донецьк, Дочірнього підприємства "'Аптека № 90 товариства з
обмеженою відповідальністю "'Обласна аптечна холдінгова компанія" м.Горлівка про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач посилається, на ухилення з боку відповідача щодо нотаріального посвідчення договору, ст.220 ЦК України.
Відповідачі надали пояснення, що вони не мають наміру посвідчувати вказаний договір нотаріально.
Дослідивши обставини справи, вислухав пояснення представників сторін господарський суд встановив
06.03.2009 року між позивачем { покупець) . відповідачем 1 ( продавець) та відповідачем 2 підписано договір купівлі-продажу, згідно якого продавець брав на себе зобов'язання передати нерухоме майно у власність Покупцю, а покупець зобов'язується прийняти його та сплатити за нього оговорену ціну.
За вказаним договором відчужується нежитлове приміщення : вбудовано-прибудоване приміщення аптеки літ А- ХІУ, А-І, А-Ш, загальною
За вказаним договором відчужується нежитлове приміщення : вбудовано- прибудовапе приміщення аптеки літ А- ХІУ. А-1. А-Ш. загальною
площею 2 189,6 кв.м., прибудова літ. а 16 площею 11. З кв.м. будівлю гаражів літ.Б-1 площею 125. 4 кв.м., , що розташовані за адресою: м. Горлівка, вул. Безсоиова ( вул. Чугуївська) будинок 46, . реєстраційний номер 25830634, до складу якого входять літ А-ХІУ вбудоване приміщення, літ. А 14 лоджія, літ. А-
I прибудова, літ. А-Ш прибудова, літ. а5 ґанок, літ. аб ґанок, літ. а18 вентиляційна, літ.а19 площадка, літ. а7 ґанок, літ. а8 ґанок, літ. а9 вхід в підвал, літ. аЮ приямок, літ. аі 1 вхід в підвал, літ. а12 приямок, літ. аіЗ вхід в підвал. літ. аЗ підвал, літ. а15 сходи, літ.аі? гайок, літ. Б-1 будинок, літ. б прибудова, літ 61 огл.яма, літ Г навіс, № 1 огорожа з воротами. № 2 огорожа. 1 вимощення,
II вимошення.
Зазначене вище майно належить продавцю на праві власності, що підтверджується свідоцтвом на право власності, виданим на підставі рішення виконкому' Горлівської міської ради від 07.11.2001 року за № 633, зареєстрованого Горлівським бюро технічної інвентаризації , записаний в книзі №251 за реєстровим № 857 від 19.12.2001 р.
Відповідно до п.3.1.1. відповідач був зобов'язаний передати відчужене майно з належними до нього комплектами ключей технічною документацією у день укладання договору.
06.03.2009 року сторони підписали між собою акт ирийома-перєдачі нерухомого майна.
02.03.2009 року позивач звернувся до відповідачів з письмовим запрошенням щодо нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу
Відповідачі відмовилися нотаріально посвідчити договір, посилаючись на недостатність документів, у зв'язку з проведеною реконструкцію проданого приміщення.
Позивач просить суд визнати вказаний договір дійсним та визнати за ним право власності на придбане майно.
Позовні вимоги є такими. ЩО підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Як зазначалося вшиє, ТОВ '"Обласна холдінгова компанія7" була власником спірних приміщень, що підтверджується доданими до справи документами.
Згідно з договором оренди земельних ділянок від 21.09.2004 року, зареєстрованого у Горлівському міському відділі Донецької регіональної філії ДП '"Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" від 27.09.2004 року, реєстраційний номер 00956, та акту прийому -передачі земельних ділянок від 27.09.2004 року за № 00956, дочірньому підприємству "Аптека № 90" ТОВ "Обласна аптечна холдінгова компанія", яка фактично користувалася вищевказаними об'єктами нерухомості, було передано в оренду у тому числі, земельна ділянка по вул. Безсонова.46. на якої знаходиться вб\ доване-прибудовані приміщення А-ХІУ, А-І, А-Ш та Б-І.
Протягом користування приміщенням власними силами збудовано прибудову аіб площею 11,3 кв.м., яка є складовою частиною спірного майна.
Згідно ст. 318 ІДК України правом власності є право особи на рІч( майно) яке вона здійснюс відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування, розпорядження своїм майном. ( ст. 317 ЦК України)
Таким чином, проведення реконструкції спірного майна шляхом здійснення добудови, яка є складовою частиною, не позбавило ТОВ "Обласна холдінгова компанія'' права власності на це майно.
При підписанні договору купівлі-продажу перший відповідач, діяв як власник нерухомого майна, користуючись своїми правами, закріпленими в ст. 319 ЦК України.
Стаття 657 І [К України, встановлює, шо договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Приписами ст. 220 ЦК України встановлено, що нотаріальне посвідчення договору може бути компенсовано рішенням суду, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, така домовленість підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Таке "компенсаторне" рішення суду нівелює як недійсність ( нікчемність) правочину, так і його неукладеність.
Зазначена легімитизацІя правочину направлена на протидію від недобросовісної сторони, саме як спосіб захисту права, оскільки для нотаріального посвідчення угоди має бути наявній участь усіх представників правочину.
Суд зазначає, що питання шодо державної реєстрації досі залишається неврегулюваними. так як відповідно до частини 2 ст. 210 ЦК України, правила державної реєстрації мають бути встановлені законом. Вказаний закон на цей час відсутен.
Чинний Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 року за № 671, не є законом і не може підмінювати закон.
Крім того, наявний Тимчасовий порядок щодо реєстрації правочинів не містить можливості взагалі здійснити реєстрацію правочинів, які нотаріально не були посвідчені. і, в силу закону, не потребують нотаріального посвідчення.
Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, не визнання або оспорювання.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.( ст. 16 ЦК України)
Відповідно до приписів ст. 4 ГПК України, забороняється відмова у розгляді справи і мотивів неповноти, неясності, суперечливості чи відсутності законодавства, яке регулює спірні відносини.
Згідно приписів ст. 220 ЦК України, якшо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача майна виникає з моменту такої реєстрації.
Як зазначалося вище, на цей час Тимчасове положення взагалі не містить приписів, які лають можливість зареєструвати правочин ( договір купівлі- продажу) не посвідчений нотаріально '
В той же час, згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа мас право на захист свого цившьного права, у Разі його порушення, не визнання або оспорювання
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немаинового або майнового права та інтересу
спгГи°ВІГ° Д° ПРИПИСІВ СТ- 4 ГПК УкР^ обороняється відмова у розгляді справи з мотивів неповноти, неясності, суперечливості чи відсутності законодавства, яке регулює спірні відносини.
Враховуючи вишевикладене. досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору, фактичне виконання договору, суд позовні вимоги позивача задовольняє у повному обсязі.
З огляду на наведене та керуючись ст.ст. 33.43,49. ст.ст. 82-85 ГПК України господарський суд к-раши,
Позов задовольнити
Суддя Склярук О.І.