11.11.2013
Справа №2/489/2092/2013
11 листопада 2013 року Ленінський районний суд м. Миколаєва, у складі: головуючого - судді Рум'янцевої Н.О., при секретарі - Ляшик С.В., за участю: представників позивача за первісним позовом - ОСОБА_1, ОСОБА_2, представників позивача за зустрічним позовом - ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,
зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою,
У липні 2013р. ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, вказавши, що вона та відповідач є співвласниками житлового будинку АДРЕСА_1.
На теперішній час сторони добровільно дійти згоди щодо користування та володіння зазначеним житловим будинком та земельною ділянкою не можуть.
У зв'язку з цим позивачка просить суд виділити їй ? частки із спірного житлового будинку; визначити порядок користування між ними земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1.
В липні 2013р. ОСОБА_5 звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, а саме просила суд виділити їй ? частки із спірного житлового будинку шляхом виділення їй у користування ? частини житлового будинку під літ. А, жилою площею 31,50 кв.м., а загальною площею 91,00 кв.м.; літньої кухні під літ. Б, загальною площею 31,90 кв.м.; ? частини сараю під літ. Б1, загальною площею 14,20 кв.м.; туалет під літ. Г, загальною площею 2,30 кв.м.; огорожі та споруди № 1, 2, 3, 4 та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток у праві власності на будинок, організувавши вхід до будинку через хвіртку № 5, а за відповідачкою за зустрічним позовом закріпити іншу частину жилих приміщень, будов та споруд.
В судовому засіданні представники позивача за первісним позовом позовні вимоги підтримали, просили визначити порядок користування будинком та земельною ділянкою по першим варіантам експертизи.
Представники позивача за зустрічним позовом просили визначити порядок користування земельною ділянкою по другому варіанту експертизи
позивачка за первісним позовом заявлені вимоги підтримала, проти задоволення вимог за зустрічним позовом заперечувала.
Вислухавши пояснення сторін по справі, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Рішенням Ленінського районного суду м. Миколаєва від 19.05.2006р. визнано за ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право власності на жилий будинок літ. А-1, розміром (4,20*7,5) кв.м., сіні літ. а-1, розміром (1,9*7,5) кв.м., сараї літ. Б, розміром (4,0*4,40), побудовані за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.06.2006р. ОСОБА_4 та ОСОБА_5 належить на приватній спільній сумісній власності житловий будинок АДРЕСА_1.
Вказані частки в спільній частковій власності на житловий будинок не виділялись, порядок користування земельною ділянкою не визначався.
Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Частиною 3 статті 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Відповідно до ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній власності.
Стаття 367 ЦК України встановлює, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Ухвалою Ленінського районного суду м. Миколаєва від 25.07.2013р. по справі було призначено судову будівельно-технічну експертизу.
Висновком № 1392-1394 судової будівельно-технічної експертизи від 11.10.2013р. визначено два технічно можливі варіанти розподілу домоволодіння АДРЕСА_1.
Суд вважає, що найбільш доцільним варіантом розподілу спірного домоволодіння є другий варіант судової будівельно-технічної експертизи від 11.10.2013р., оскільки відповідно до нього, розподіл домоволодіння максимально приближений до ідеальних часток співвласників, різниця складає 3/100, компнсація за зменшення частки незначна.
Згідно з другим варіантом судової будівельно-технічної експертизи від 11.10.2013р. пропонується:
Виділити в користування ОСОБА_4 із ідеальною часткою ? частки в домоволодінні АДРЕСА_1:
В житловому будинку літ. «А» такі приміщення:
- 1-1 - коридор - площею 5,7 кв.м., інвентарною вартістю - 1239,00 грн.;
- 1-4 - житлова - площею 11,9 кв.м., інвентарною вартістю - 2586,00 грн.;
Разом загальна площа 17,6 кв.м., інвентарною вартістю 3825,00 грн.
Господарські будівлі:
- ? сараю літ. «Б», інвентарною вартістю - 299,50 грн. (1/2 частки * 599,00 грн.);
- ? частки огорожі № 1-5,8, інвентарною вартістю - 179,00 грн. (1/2 частки *358,00 грн.);
- ? частки замощення № І, інвентарною вартістю - 188,00 грн. (1/2 частки * 376,00 грн.).
Разом інвентарною вартістю - 4491,50 грн.
Фактична частка ОСОБА_4 складає: 4491,50 грн./8483,00 грн. = 53/100 частки, що на 3/100 часток більша, ніж ідеальна частка.
В користування ОСОБА_5 з ідеальною часткою ? частки пропонується виділити в домоволодінні АДРЕСА_1:
В житловому будинку літ. «А» такі приміщення:
- 1-2 - веранда - площею 6,1 кв.м., інвентарною вартістю - 1326,00 грн.;
- 1-3 - житлова - площею 9,2 кв.м., інвентарною вартістю - 1999,00 грн.
Разом загальна площа - 15,3 кв.м., інвентарною вартістю - 3325,00 грн.
Господарські будівлі:
- ? сараю літ. «Б», інвентарною вартістю - 299,50 грн. (1/2 частки * 599,00 грн.);
- ? частки огорожі № 1-5,8, інвентарною вартістю - 179,00 грн. (1/2 частки *358,00 грн.);
- ? частки замощення № І, інвентарною вартістю - 188,00 грн. (1/2 частки * 376,00 грн.).
Разом інвентарною вартістю - 39991,50 грн.
Фактична частка ОСОБА_5 складає: 3991,50 грн./8483,00 грн. = 47/100 часток, що на 3/100 менше за ідеальну частку.
Грошова компенсація, яку повинна сплатити ОСОБА_4 відповідачу, складає 3/100 частки*34418,00 грн. = 1033,00 грн.
Висновком № 1392-1394 судової будівельно-технічної експертизи від 11.10.2013р визначено три варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1.
Суд вважає, що найбільш доцільним варіантом визначення порядку користування земельною ділянкою АДРЕСА_1, є перший варіант судової будівельно-технічної експертизи від 11.10.2013р., оскільки цей варіант передбачає відсутність земельної ділянки загального користування, можливість облаштування окремий незалежних входів та можливість виділення домоволодінь в окремі адреси.
Відповідно до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи від 11.10.2013р. пропонується:
Виділити ОСОБА_4 з ідеальною часткою ? частки земельну ділянку площею 455 кв.м., що примикає до лівої бокової межі (з боку сусідів по АДРЕСА_2), в тому складі:
-під будівлями (частиною житлового будинку літ. «А-1», що виділяється ОСОБА_4 і сараю літ. «Б-1») - 41,8 кв.м.;
-під двором та городом - 413,2 кв.м.
Виділити ОСОБА_5 з ідеальною часткою ? частки земельну ділянку площею 455 кв.м., що примикає до правої бокової межі (з боку сусідів по АДРЕСА_3), в тому складі:
-під частиною житлового будинку літ. «А-1», яка виділяється ОСОБА_5 - 21,6 кв.м.;
-під двором та городом - 433,4 кв.м.
Межа між частинами домоволодіння проходить таким чином:
-від лівої бокової межі, вздовж фасадної межі, довжиною 9,0 м;
-поворот ліворуч довжиною 7,1 м;
-поворот ліворуч до житлового будинку літ. «А-1», довжиною 1,0 м (земельна ділянка шириною 1м для обслуговування житлового будинку);
-далі межа проходить вздовж внутрішніх розділових стін житлового будинку літ. «А-1», і далі по продовженню на 1,0 м від зовнішньої стіни будинку;
-поворот ліворуч довжиною 5,0 м;
-поворот праворуч довжиною 35,0 м;
-поворот ліворуч до лівої бокової межі, довжиною 8,3 м.
На підставі вищевказаного суд вважає, що первісний та зустрічний позови є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,11, 30, 60,212-214 ЦПК України, суд -
Первісний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа Миколаївська міська рада про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.
Виділити в користування ОСОБА_4 із ідеальною часткою ? частка в домоволодінні АДРЕСА_1:
В житловому будинку літ. «А» такі приміщення:
- 1-1 - коридор - площею 5,7 кв.м., інвентарною вартістю - 1239,00 грн.;
- 1-4 - житлова - площею 11,9 кв.м., інвентарною вартістю - 2586,00 грн.;
Разом загальна площа 17,6 кв.м., інвентарною вартістю 3825,00 грн.
Господарські будівлі:
- ? сараю літ. «Б», інвентарною вартістю - 299,50 грн. (1/2 частки * 599,00 грн.);
- ? частки огорожі № 1-5,8, інвентарною вартістю - 179,00 грн. (1/2 частки *358,00 грн.);
- ? частки замощення № І, інвентарною вартістю - 188,00 грн. (1/2 частки * 376,00 грн.).
Разом інвентарною вартістю - 4491,50 грн.
Фактична частка ОСОБА_4 складає: 4491,50 грн./8483,00 грн. = 53/100 частки, що на 3/100 часток більша, ніж ідеальна частка.
Виділити в користування ОСОБА_5 з ідеальною часткою ? частка в домоволодінні АДРЕСА_1:
В житловому будинку літ. «А» такі приміщення:
- 1-2 - веранда - площею 6,1 кв.м., інвентарною вартістю - 1326,00 грн.;
- 1-3 - житлова - площею 9,2 кв.м., інвентарною вартістю - 1999,00 грн.
Разом загальна площа - 15,3 кв.м., інвентарною вартістю - 3325,00 грн.
Господарські будівлі:
- ? сараю літ. «Б», інвентарною вартістю - 299,50 грн. (1/2 частки * 599,00 грн.);
- ? частки огорожі № 1-5,8, інвентарною вартістю - 179,00 грн. (1/2 частки *358,00 грн.);
- ? частки замощення № І, інвентарною вартістю - 188,00 грн. (1/2 частки * 376,00 грн.).
Разом інвентарною вартістю - 39991,50 грн.
Фактична частка ОСОБА_5 складає: 3991,50 грн./8483,00 грн. = 47/100 часток, що на 3/100 менше за ідеальну частку.
Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 грошову компенсацію за зменьшення ідеальної частки в розмірі 1033 грн. 00 коп. (одна тисяча тридцять три грн. нуль коп.).
Виділити, ОСОБА_4 з ідеальною часткою ? частка, земельну ділянку площею 455 кв.м., що примикає до лівої бокової межі (з боку сусідів по АДРЕСА_2), в тому складі:
-під будівлями (частиною житлового будинку літ. «А-1», що виділяється ОСОБА_4 і сараю літ. «Б-1») - 41,8 кв.м.;
-під двором та городом - 413,2 кв.м.
Виділити, ОСОБА_5 з ідеальною часткою ? частка, земельну ділянку площею 455 кв.м., що примикає до правої бокової межі (з боку сусідів по АДРЕСА_3), в тому складі:
-під частиною житлового будинку літ. «А-1», яка виділяється ОСОБА_5 - 21,6 кв.м.;
-під двором та городом - 433,4 кв.м.
Межа між частинами домоволодіння проходить таким чином:
-від лівої бокової межі, вздовж фасадної межі, довжиною 9,0 м;
-поворот ліворуч довжиною 7,1 м;
-поворот ліворуч до житлового будинку літ. «А-1», довжиною 1,0 м (земельна ділянка шириною 1м для обслуговування житлового будинку);
-далі межа проходить вздовж внутрішніх розділових стін житлового будинку літ. «А-1», і далі по продовженню на 1,0 м від зовнішньої стіни будинку;
-поворот ліворуч довжиною 5,0 м;
-поворот праворуч довжиною 35,0 м;
-поворот ліворуч до лівої бокової межі, довжиною 8,3 м.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області в порядку ст. 294 ЦПК України.
Суддя: